Markteintritt Deutschland

munzer · Anmeldedatum: 11.01.2019 Beiträge: 145

In diesem Zusammenhang etwas Off-topic: im Buch "Oststolz" von Alexander Prinz wird die Lebenssituation der Menschen in Ostdeutschland in den 90er und 00er beschrieben. Er geht sowohl von der individuellen, persönlichen Sicht aber auch der statistischen Gesamtsicht ein, wie schwierig und vertrackt das Leben der Mehrheit in Armut und Perspektivenlosigkeit war. Die Folgen sind bis heute sichtbar, u.a. auch im Immobilienmarkt, wie wir es bei EG* merken.

TTom · Anmeldedatum: 09.10.2011 Beiträge: 1533

Denkmalschutz ist eine Seuche. Es werden dringend notwendige Verbesserungen und Modernisierungen in der Architektur verhindert, sowie Sanierungen von asbestverseuchten Gebäuden verzögert.
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Aktive P2P-Investments:
Bondora, Mintos
Auslaufend/Historisch: Estateguru*, Reinvest24*, Bondster*, Investly*, Funding Circle*, Auxmoney*, Lendermarket

p4p · Anmeldedatum: 14.04.2022 Beiträge: 58

847.000 € Darlehen
565.000 € Verkaufspreis
453.232 € Erlös

Weiß jemand, mit welchem Betrag EG* die Immobilie ursprünglich bewertet hat?

Einige gewichtige Gründe, die einem höheren Verkaufspreis entgegenstanden, haben ja nun von Anfang an bestanden. Das betrifft den Zustand der Immobilie, die wenig attraktive Lage und das wesentliche Verhältnis von Angebot und Nachfrage vor Ort.

Ein paar preisdrückende Faktoren mögen sich erst in der jünsten Vergangenheit entwickelt haben. Das betrifft steigende Rohstoffpreise, höheren Basiszins oder boomenden Aktienmarkt. Aber diese Faktoren haben sich alle lediglich in der Weise entwickelt, wie sieschon vor einigen Jahren vorhersehbar oder zumindest dringend zu befürchten gewesen ist.

Damit gibt es nun auch einen realen Beweis für das, was eigentlich sowieso schon klar war: Das mit der "Sicherheit" bei EG* ist eine Luftnummer, insbesondere die bei EG* angegebenen Höhen der Sicherheit und das daraus resultierende LTV kann man vollkommen vergessen. Konkret das (angegebene) LTV scheidet als geeignetes Auswahlkriterium daher auch völlig aus.

naprima · Anmeldedatum: 06.10.2014 Beiträge: 816

habe ich vor einigen Jahren berets hingewiesen. EG* berechnet alle Kosten in die Wertberechnung mit ein. Z,B. Abbruchkosten und Planungskosten die bei einem größeren Projektin in die 100k gehen. Diese Kosten sind für einen Erwerber häufig uninteressant und keinenfalls werterhöhend. Also keinesfalls mit einer Bewertung durch eine deutschen Bank zu vergleichen.

nukin · Anmeldedatum: 24.07.2019 Beiträge: 1432

Ich dachte das LTV wird immer von einem Gutachter berechnet und nicht von EG

naprima · Anmeldedatum: 06.10.2014 Beiträge: 816

Ob es ein von EG* beauftrgter Gutachter ist oder nicht, wichtig ist nur welche Ansätze er nehmen darf. Ein Gutachten zum Verkauf weicht erheblich von einer Bankbewertung bzw. unter Risikogesichtspunkten ab.

Nach 25 Jahrem in der Kreditbranche habe ich einige Gutachten gesehen. Auch aus Deutschlnd Stichwort " neue Bundesländer"