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Markteintritt Deutschland  
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Oktaeder
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BeitragVerfasst am: 08.11.2022, 17:47    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Zitat:
Der Kreditnehmer befasst sich mit der Refinanzierung von Krediten über die Estateguru-Plattform und wir haben genügend Informationen darüber erhalten, sodass wir die Gültigkeit dieses Vorgehens bestätigen können. Wir müssen aber berücksichtigen, dass solche groß angelegten Verkaufstransaktionen länger dauern als normale Verkaufsgeschäfte. Wir stehen in ständigem Kontakt mit dem Kreditnehmer und potenziellen Käufern und können bestätigen, dass mehrere Angebote zum Kauf der Vermögenswerte vorliegen.
Die Zahlung der Verzugszinsen wurde bis spätestens Januar 2023 zugesagt. Wenn die Schulden beglichen sind und die Verkaufstransaktionen noch Zeit in Anspruch nehmen, sind wir bereit, die Laufzeit des Kredits zu verlängern


Was für ein Gelaber, und das liegt nicht nur an der Übersetzung. Der KN hat seit April keine Zinsen bezahlt. Dafür habe ich kein Verständnis.
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halloo9



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BeitragVerfasst am: 22.11.2022, 22:03    Titel: Schloss Flechtingen (Estateguru) Antworten mit Zitat

ich habe mir 7 deutsche Projekte eingetreten:
1 laufend
1 defaulted
5 late

https://app.estateguru.co/investmentTicket/index/DE8794-3?isGroup=0
ist late und hat einen Collateral value €11,168,000

lt. https://adn-group.de/schloss-flechtingen allerdings
Current valuation 33.000.000 EUR

da bin ich ja mal gespannt
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https://geldexperimente.wordpress.com/category/bondora/
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Mr.Gonzo



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BeitragVerfasst am: 23.11.2022, 20:40    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Habe mal nachgeschaut und auch bei mir sieht es nicht besonders rosig aus.
Von den Ursprünglichen 18 verschiedenen Projekten je 50€ aus Deutschland sind:

4x Zurückgezahlt
3x -+0% auf dem Zweitmarkt vertickt
5x Finanziert (laufend mit pünktlicher Zahlung)
4x Verspätet
1x Einholung
1x Teilweise eingeholt

bin mal gespannt wo das noch hinführt...
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Claus Lehmann
Site Admin


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BeitragVerfasst am: 10.01.2023, 11:27    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Von Estateguru* per Email

Zitat:

We are aware of the late loans currently in your portfolio and would like to assure you that we have a comprehensive strategy for recovering loans as profitably as possible in these cases.



Late loans are actively managed by our debt management, legal and risk teams with the help of external debt collection agencies and specialist lawyers. We create a unique workout plan for each borrower and loan project, with the aim of resolving the late payments and/or repaying the whole loan.



Below we have included a breakdown of the steps we are taking for the following loan projects:



Company Triumph - Invest GmbH, projects #2250, #7088



The borrower ran into liquidity problems during the last quarter of 2022 due to increased construction costs and delays in the selling process. We have been in contact with the borrower and await solutions and an exit plan. The loan projects will be defaulted and terminated during January 2023 if the borrower fails to cover the debt.



Company E-K-S Halle GmbH, project #2914



During the last two quarters of 2022, the borrower made partial repayments, changed their management and ownership structure, and provided proof that they are actively looking for an exit for the project. We prolonged the loan to give the borrower 3 additional months to sell the project.



Rubicon Capital gmbh, project #9326



The borrower ran into liquidity problems during the last quarter of 2022 due to increased construction costs and delays in the selling process. We have been in contact with the borrower and await solutions and an exit plan. The loan project will be defaulted and terminated to start the enforcement during January 2023 if the borrower fails to cover their debt.



ADN Historical Properties II GmbH, #8794 ADN Vermögensverwaltung GmbH, #3634, Sozial-Konzept-Invest GmbH, #9578



For the last 6 months the borrower has actively tried to sell his assisted living portfolio (including 3 objects which have been financed by Estateguru's investors). As the market conditions have changed (interest rates have risen and sale prices fallen), the borrower has changed his business plan and the exit is no longer a sale, but refinancing with a Cyprus fund. We have been in contact with the borrower and are following the listing process. It should take 2-3 months to list the fund. The borrower has also promised to cover 200 000 euros worth of interest during January. However, we are preparing the termination of the loan contracts and moving forward with enforcement to protect our investors in case the fund is not successful and the promised interest not paid.



Florek Bau GmbH, projects #0687, #5630



The borrower is selling the collateral to exit the projects. As they are not in contact with us, enforcement processes have been started to put more pressure on them.



KBB 1. Investitiongesellschaft Berlin mbH, projects #0446, #1097, #2020, #2061, #2555, #2562, #7334, #8005, #9367



The borrower has run into liquidity problems due to too many projects and delays in the selling and refinancing process. As the borrower has not come up with an exit plan, all the loan projects will be defaulted and terminated to start the enforcement during January, 2023.



NRW 1 Mettmanner Straße 26 GmbH & Co. KG, projects #8620, #8529



The borrower's plan was to release equity from his other property and pay the late interest for Estateguru's projects. He also had an investor who promised to finance the late interest. However, both of these options failed in December 2022 and the borrower is left to sell the properties. The expected sale date is the original maturity date of the loans. We will terminate and put pressure on the borrower in January of 2023.



Royal Estate Investment GmbH, #7752



The borrower ran into liquidity problems during the last quarter of 2022 due to increased construction costs and delays in the selling process. We have been in contact with the borrower and await solutions and an exit plan. All the loan projects will be defaulted and terminated to start the enforcement during January, 2023, if the borrower fails to cover the debts.



Schlossinternat Bad Neustadt Projektbau GmbH, project #7320



The borrower ran into liquidity problems as the local government imposed additional technical requirements for the project which needed to be financed from equity. The borrower was looking for additional investors to go forward with the business plan, but failed. All the loans will be defaulted and terminated to start the enforcement during January, 2023.



Stadtpalais Wilhelmshaven GmbH, project #0916



We are still waiting for the sales contract. The borrower has until the end of January to exit the project. Failing that, termination will commence.



Click the links for more information about how we approach risk at Estateguru*, how we maximise value creation for our investors, and what you need to know when it comes to late loans on the Estateguru* platform. Or watch our recent Q&A session with our Chief Risk Officer Andres Luts and Head of Retail Investors, Daniil Aal.



If you have any additional questions, you can contact us at info@estateguru.co. We will continue to keep you updated on the status of your loans.

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Meine Investments (aktualisiert 03/22):
Laufend: Bondora*, Investly*, Estateguru*, Ablrate*, Moneything* (Rest), Crowdestate* (Rest), Fellow Finance* (Rest), October* (Rest), Linked Finance*, Lenndy* (Rest), Assetz*, Plenti, Neofinance* (Rest), Lendermarket*,
Beendet: Smava*, Auxmoney*, MyC4, Zidisha, Crosslend*, Lendico*, Omarahee, Lendy*, Bondmason, Finbee*, Bulkestate*, Zlty, Mintos*, Iuvo*, Robocash*, Viainvest*, Viventor*
Crowdinvesting: Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest), Reinvest24*, Landex*
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MoneyPenny



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BeitragVerfasst am: 10.01.2023, 12:53    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben:
Von Estateguru* per Email

Hab sie auch gerade bekommen. Meine Bilanz des (deutschen) Schreckens:
ID Name Status
#2914 Überbrückungskredit - 3.Stufe FINANZIERT
#2914 Überbrückungskredit - 4.Stufe FINANZIERT
#9201 Entwicklungskredit - 1.Stufe FINANZIERT
#5493 Überbrückungskredit - 1.Stufe IN EINHOLUNG
#8794 Entwicklungskredit - 6.Stufe VERSPÄTET
#8794 Entwicklungskredit - 7.Stufe VERSPÄTET
#3634 Überbrückungskredit - 1.Stufe VERSPÄTET
#3634 Überbrückungskredit - 13.Stufe VERSPÄTET
#1043 Entwicklungskredit - 1.Stufe FINANZIERT
#3634 Überbrückungskredit - 10.Stufe VERSPÄTET
#8794 Entwicklungskredit - 1.Stufe VERSPÄTET
#7752 Überbrückungskredit - 1.Stufe VERSPÄTET
#9578 Entwicklungskredit - 3.Stufe VERSPÄTET
#9578 Entwicklungskredit - 2.Stufe VERSPÄTET
#0394 Geschäftskredit - 1.Stufe IN EINHOLUNG
#7334 Überbrückungskredit - 4.Stufe VERSPÄTET
#2061 Überbrückungskredit VERSPÄTET
#1990 Überbrückungskredit - 1.Stufe IN EINHOLUNG
#6475 Überbrückungskredit - 1.Stufe TEILWEISE EINGEHOLT
#3345 Überbrückungskredit - 2.Stufe IN EINHOLUNG
#7133 Entwicklungskredit - 2.Stufe IN EINHOLUNG
#8620 Überbrückungskredit - 1.Stufe IN EINHOLUNG
#6408 Überbrückungskredit - 1.Stufe IN EINHOLUNG
#8529 Überbrückungskredit - 1.Stufe IN EINHOLUNG

Von den 4 Krediten die noch "im Plan" sind, sieht eigentlich nur einer gut aus. Ein weiterer wurde kürzlich verlängert (-> Problem vertagt). Die beiden anderen stehen meiner Meinung nach auf der Kippe...

Wer ist schlimmer dran? Rolling Eyes Wink

MoneyPenny
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munzer



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BeitragVerfasst am: 10.01.2023, 13:55    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Meine Statistik dt. Estateguru* Kredite:

Total Investitionen (Deutschland): 85
davon zurückbezahlt: 17
davon auf dem SM verkauft: 3
laufende Kredite: 65

Von den laufenden Krediten (65):
Finanziert: 8
Verspätet/Verlängert: 27
Teilw. Recovery: 2
In Recovery: 28

Meine Erwartung: Wenn netto kein Verlust resultiert (Zinsen grösser Abschreibungen) habe ich nochmals Glück gehabt. Eine negative Rendite würde ich mal mit 50:50 kalkulieren.

Fazit: Der deutsche Markt ist für Estateguru* gescheitert. Das Anlegervertrauen dürfte für weitere Projekte fehlen. Eine zuschnelle Expansion führt einfach selten zu nachhaltigen Resultaten.
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Doso



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BeitragVerfasst am: 10.01.2023, 20:20    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Ich lese irgendwie die ganze Zeit "liquidity problems". Da fallen wohl einigen Immofirmen ihre Schulden auf die Füße. Denke EG* hat jetzt seinen "2020 Moment".
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Oktaeder
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BeitragVerfasst am: 12.01.2023, 12:59    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Germany:

Funded
€ 17,227,597 20.22 %
Late
€ 32,260,354 37.86 %
In Default
€ 32,742,261 38.42 %
Partially Recovered
€ 2,989,990 3.51 %


Aber die Kredite aus Magdeburg, die werden sicher fanstastisch!
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TheManiac



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BeitragVerfasst am: 17.01.2023, 11:56    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Als hätte EG* durch das schwierge Umfeld am Immo-Markt nicht schon genug Schwierigkeiten.

Ich kann nur hoffen, dass dieses Desaster in D EG* irgendwie übersteht ...
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Oktaeder
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BeitragVerfasst am: 26.02.2023, 22:43    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Inzwischen sind nur noch etwa 10% im regulären Modus.

Was mich ja mal interessieren würde, ist wie die verschiedenen Kreditnehmer zusammenhängen. Da ist oft die gleiche Adresse in Berlin genannt, und auch der Text ist der gleiche:
Zitat:
The borrower has been intensely active in the real estate market in and around the whole of Germany for more than 30 years. He has taken over some of his projects into his own portfolio and operated them or sold them after successful renovation or improvement of the rental situation. Most of the transactions are in the Berlin metropolitan area. At the moment the borrower, which is a small privately-owned real estate company based in Berlin-West, has a portfolio of about 2,000,000 m2 of land in this area.


Ja klar. 30 Jahre läuft alles gut aber nun...

Ich frage mich, ob EG* das Klumpenrisiko absichtlich verschwiegen hat und immer noch verschweigt.
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TheManiac



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BeitragVerfasst am: 27.02.2023, 08:44    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Ich gehe fast davon aus, das EG* etwas nicht kommunziert, was sie wissen. Wer weiß, mit wem sie da zusammengearbeitet haben (vielleicht unbeabsichtlich) und wem sie da aufgesessen sind. Wenn es mit den deutschen Krediten so schlimm wird, wie es momentan aussieht, sehe ich schwarz für EG* ... Sad
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Oktaeder
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BeitragVerfasst am: 03.04.2023, 17:03    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Germany:

Funded € 4,027,563 4.84 %
Late € 428,900 0.51 %
In Default € 75,851,649 91.06 %
Partially Recovered € 2,989,990 3.59 %

Dafür gibt es keine Entschuldigung, da hat man irgendetwas komplett und systematisch verbockt.
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TheManiac



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BeitragVerfasst am: 04.04.2023, 09:27    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Ich befürchte leider ernsthaft, dass das EG* in den Abgrund reißen wird.

Würde ja gerne Gelder abziehen, aber es kommt einfach fast nichts mehr zurück.
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Tyrus



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BeitragVerfasst am: 04.04.2023, 11:58    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

TheManiac hat Folgendes geschrieben:
Ich befürchte leider ernsthaft, dass das EG* in den Abgrund reißen wird.

Würde ja gerne Gelder abziehen, aber es kommt einfach fast nichts mehr zurück.


Warum sollte das EG* in den Angrund reißen? Investorenflucht und damit Entzug der Geschäftsgrundlage?
Ansonsten: Sie selbst sind doch nicht an den Krediten beteiligt und einen negativen Effekt auf die laufenden baltischen Kredite und damit meine Investitionen gibt es doch auch nicht. Insofern bleibt doch nur das Geschäftsrisiko, oder?
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jsr



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BeitragVerfasst am: 04.04.2023, 19:57    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

TheManiac hat Folgendes geschrieben:

Würde ja gerne Gelder abziehen, aber es kommt einfach fast nichts mehr zurück.


Bei mir kommt jeden Tag was zurück, auch fast jeden Tag eine komplette Rückzahlung. Allerdings hab ich auch ca 500 Kredite offen.
Ich investiere hier aber auch fast nichts mehr und ziehe 90% der Rückkünfte/Zinszahlungen ab von EG. Es sind einfach zu viele in Verzögerung und Default, als daß ich da noch ein gutes Gefühl habe. Wer soll denn das ganze Zeug alles ersteigern, falls es zur Zwangsvollstreckung kommt? Besonders die Deutschen.
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