P2P Kredite
 FAQFAQ   SuchenSuchen   MitgliederlisteMitgliederliste   BenutzergruppenBenutzergruppen   RegistrierenRegistrieren 
 ProfilProfil   Einloggen, um private Nachrichten zu lesenEinloggen, um private Nachrichten zu lesen   LoginLogin 
P2P Kredite Anbieter Vergleich
Markteintritt Deutschland  
Gehe zu Seite Zurück  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  Weiter
 
Neues Thema eröffnen   Neue Antwort erstellen    P2P-Kredite.com Foren-Übersicht -> Estateguru
Vorheriges Thema anzeigen :: Nächstes Thema anzeigen  
Autor Nachricht
thomas.brantl



Anmeldedatum: 04.08.2021
Beiträge: 1

BeitragVerfasst am: 04.08.2021, 19:24    Titel: bisher keine Problem bei deutschen EstateGuru-Projekten... Antworten mit Zitat

bei mir gab's bisher null Probleme bei deutschen Projekten... Was habt ihr da bis jetzt für Erfahrungen gemacht?
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden
Oktaeder
P2P Legende


Anmeldedatum: 13.07.2010
Beiträge: 10144
Wohnort: Bei Karlsruhe

BeitragVerfasst am: 04.08.2021, 19:26    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Das ist auch viel zu früh um hier eine Aussage zu machen. Dier ersten zwei Jahre gab es bei EG* überhaupt keine Inkassofälle.
_________________
Mein Blog rund um p2p Kredite
Bondora/XIRR ca. 12%/ Investiere per API.
Stand 9/2023

Weitere Anlagen bei Swaper*,peerberry,afranga,lendermarket und estateguru
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden
Euthenia



Anmeldedatum: 26.05.2021
Beiträge: 5

BeitragVerfasst am: 05.08.2021, 09:58    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Bei mir sieht auch noch alles gut aus. Aber stimmt schon: Ist noch recht früh. Ich wundere mich allerdings manchmal über die Bewertungen einiger deutscher Sicherheiten. Mehrfamilienhäuser jenseits aller Ballungsgebiete werden mit 5 Mio. bewertet? Aber ok, ich habe nicht viel Ahnung von Immobilienbewertung...
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden
Oktaeder
P2P Legende


Anmeldedatum: 13.07.2010
Beiträge: 10144
Wohnort: Bei Karlsruhe

BeitragVerfasst am: 05.08.2021, 12:12    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Was ich auch sehr seltsam finde: Offensichtlich ist das immer der selbe Eigentümer, der aber für jedes Objekt eine neue GMBH aufmacht. Mag ja seine Gründe haben, aber mein BG sagt nein.
_________________
Mein Blog rund um p2p Kredite
Bondora/XIRR ca. 12%/ Investiere per API.
Stand 9/2023

Weitere Anlagen bei Swaper*,peerberry,afranga,lendermarket und estateguru
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden
Claus Lehmann
Site Admin


Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 17475

BeitragVerfasst am: 05.08.2021, 12:15    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Ohne in diese Objekte zu investieren: Dafür kann's doch Gründe geben: Stichwort Absicht zum Weiterverkauf & Grunderwerbssteuer
_________________
Meine Investments (aktualisiert 03/22):
Laufend: Bondora*, Investly*, Estateguru*, Ablrate*, Moneything* (Rest), Crowdestate* (Rest), Fellow Finance* (Rest), October* (Rest), Linked Finance*, Lenndy* (Rest), Assetz*, Plenti, Neofinance* (Rest), Lendermarket*,
Beendet: Smava*, Auxmoney*, MyC4, Zidisha, Crosslend*, Lendico*, Omarahee, Lendy*, Bondmason, Finbee*, Bulkestate*, Zlty, Mintos*, Iuvo*, Robocash*, Viainvest*, Viventor*
Crowdinvesting: Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest), Reinvest24*, Landex*
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden
Euthenia



Anmeldedatum: 26.05.2021
Beiträge: 5

BeitragVerfasst am: 05.08.2021, 15:16    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Einzelne Unternehmen sind in der Immobilien-Branche tatsächlich nicht ungewöhnlich. Gerade bei der Projektentwicklung ist es üblich, Zweckgesellschaften zu gründen, die für die Umsetzung des jeweiligen Projektes verantwortlich sind (heißt in der Fachsprache Special Purpose Vehicle).
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden
Poweramd



Anmeldedatum: 24.10.2019
Beiträge: 781

BeitragVerfasst am: 05.08.2021, 18:13    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Euthenia hat Folgendes geschrieben:
Einzelne Unternehmen sind in der Immobilien-Branche tatsächlich nicht ungewöhnlich. Gerade bei der Projektentwicklung ist es üblich, Zweckgesellschaften zu gründen, die für die Umsetzung des jeweiligen Projektes verantwortlich sind (heißt in der Fachsprache Special Purpose Vehicle).


Die Gründung von Projektgesellschaften ist alleine schon aus haftungstechnischen Gründen unvermeidbar und gibt absolut keinen Anlass nur diesbezüglich ein schlechtes Bauchgefühl zu haben. Problematischer finde ich da eher die riesen Bugwelle an Refinanzierungsprojekten, die Estateguru* vor sich hin schiebt. Das hat schon ein bisschen was von Schneeballsystem wenn die Zinsen eines fälligen Darlehens mit einem weiteren Darlehen bezahlt werden und so weiter und so fort.
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden AIM-Name
Nepomuk



Anmeldedatum: 29.03.2016
Beiträge: 135

BeitragVerfasst am: 05.08.2021, 18:55    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Also ich finde die Bewertungshöhen doch sehr erstaunlich. 5 Mio für ein ziemlich abgerockt wirkendes Haus in Velbert (nahe Wuppertal).
Das würde ich nie als Käufer bezahlen.

Ich schiebe aktuell einen erhöhten Cashbestand vor mir her, da Zinsen und Projekte nicht zusammenpassen.
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden
naprima



Anmeldedatum: 06.10.2014
Beiträge: 799

BeitragVerfasst am: 06.08.2021, 08:39    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Nepomuk hat Folgendes geschrieben:
Also ich finde die Bewertungshöhen doch sehr erstaunlich. 5 Mio für ein ziemlich abgerockt wirkendes Haus in Velbert (nahe Wuppertal).
Das würde ich nie als Käufer bezahlen.

Ich schiebe aktuell einen erhöhten Cashbestand vor mir her, da Zinsen und Projekte nicht zusammenpassen.




Geht mir genauso. Ich kann die deutschen Projekte einschätzen und finde die Bewertungen sportlich. Bei den letzten beiden Projekten Wuppertal und Oranienburg war der Gutachter Hoffmann aus Falkensee.

Ich hoffe hier wird über die weitere Entwicklung der deutschen Projekte berichtet.
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden
nukin



Anmeldedatum: 24.07.2019
Beiträge: 1401

BeitragVerfasst am: 06.08.2021, 11:55    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Ich rechne beim LTV immer einen Sicherheitsfaktor von 1,5 mit ein. Dürfte deutlich realistischer sein. Beim LTV wird vermutlich auch einfach nur der geschätzte Wert zu einem bestimmten Zeitpunkt berücksichtigt. Wenn es zu einer Zwangsveräußerung kommt, ist dieser Preis aber in der Regel nicht mehr zu erreichen.
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden
jsr



Anmeldedatum: 06.01.2020
Beiträge: 149
Wohnort: Zypern

BeitragVerfasst am: 06.08.2021, 22:16    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

In Velbert? Gottogott. Vor ein paar Jahren hab ich mal einige Monate dort gewohnt. Schrecklich. Wie so viele Städte in NRW ist auch diese verloren! Die trostlose Fußgängerzone wird dominiert von einer seit Jahren verlassenen Hertie-Kaufhaus-Ruine, Nagelstudios, Kebap-Läden, Kik und Handyshops.
Egal wie toll und groß dieses Haus ist. 5 Mio ist es nie und nimmer wert. Nicht in dieser Stadt.
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden
nukin



Anmeldedatum: 24.07.2019
Beiträge: 1401

BeitragVerfasst am: 07.08.2021, 12:11    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Ich denke für Menschen die in / bei Düsseldorf oder im Ruhrgebiet arbeiten, ist Velbert ganz okay gelegen.
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden
njal



Anmeldedatum: 26.07.2018
Beiträge: 331

BeitragVerfasst am: 07.08.2021, 14:11    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

jsr hat Folgendes geschrieben:
Die trostlose Fußgängerzone wird dominiert von einer seit Jahren verlassenen Hertie-Kaufhaus-Ruine, Nagelstudios, Kebap-Läden, Kik und Handyshops.


Das beschreibt mehr oder weniger 80% aller "Städte" bis 100k Einwohner vielleicht auch noch darüber in Deutschland.

Die Gutachterbewertung ist immer deutlich übertrieben. Der Gutachter muss immer mehr oder weniger das schreiben, was ihm der Auftraggeber diktiert. Wer hier Objektivität erwartet, ist einfach naiv.
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden
jsr



Anmeldedatum: 06.01.2020
Beiträge: 149
Wohnort: Zypern

BeitragVerfasst am: 08.08.2021, 17:59    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

Zitat:
Das beschreibt mehr oder weniger 80% aller "Städte" bis 100k Einwohner vielleicht auch noch darüber in Deutschland.


In Süddeutschland zum Glück (noch) nicht. Aber für Immoprojekte in Süddeutschland braucht's auch keinen Estateguru*, da ist jede Bank dankbar, das finanzieren zu dürfen.
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden
TTom



Anmeldedatum: 09.10.2011
Beiträge: 1418

BeitragVerfasst am: 08.08.2021, 21:00    Titel: Re: Markteintritt Deutschland (Estateguru) Antworten mit Zitat

jsr hat Folgendes geschrieben:
In Velbert? Gottogott.

Nähe zu Düsseldorf, wo die Quadratmeterpreise explodieren und auch zum Ruhrpott dürften eine Rolle spielen.

Wer es etwas ländlicher mag oder keine Unsummen zahlen will, aber in Düsseldorf arbeitet, wäre dort gut aufgehoben.
_________________
Aktive P2P-Investments:
Bondora, Mintos
Auslaufend/Historisch: Estateguru*, Reinvest24*, Bondster*, Investly*, Funding Circle*, Auxmoney*, Lendermarket
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden
Beiträge der letzten Zeit anzeigen:   
Neues Thema eröffnen   Neue Antwort erstellen    P2P-Kredite.com Foren-Übersicht -> Estateguru Alle Zeiten sind GMT + 1 Stunde
Gehe zu Seite Zurück  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  Weiter
Seite 3 von 8

 
Gehe zu:  
Du kannst keine Beiträge in dieses Forum schreiben.
Du kannst auf Beiträge in diesem Forum nicht antworten.
Du kannst deine Beiträge in diesem Forum nicht bearbeiten.
Du kannst deine Beiträge in diesem Forum nicht löschen.
Du kannst an Umfragen in diesem Forum nicht mitmachen.

phpBB SEO URLs V2

*Anzeige / Affiliate Link
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Deutsche Übersetzung von phpBB.de

Anti Bot Question MOD - phpBB MOD gegen Spambots
Vereitelte Spamregistrierungen: 136518


Impressum & Datenschutz