Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Estate)

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17694

Im Rahmen des Crowdinvestings hat Martins Sulte, der Mintos* CEO, angekündigt (in Beantwortung einer Diskussionsfrage dort), dass bald ein neues Produkt 'Passive Rental Real Estate' gelauncht wird.

Ich hab diesen Thread schon mal in Vorbereitung dessen angelegt.
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Meine Investments (aktualisiert 03/22):
Laufend: Bondora*, Investly*, Estateguru*, Ablrate*, Moneything* (Rest), Crowdestate* (Rest), Fellow Finance* (Rest), October* (Rest), Linked Finance*, Lenndy* (Rest), Assetz*, Plenti, Neofinance* (Rest), Lendermarket*,
Beendet: Smava*, Auxmoney*, MyC4, Zidisha, Crosslend*, Lendico*, Omarahee, Lendy*, Bondmason, Finbee*, Bulkestate*, Zlty, Mintos*, Iuvo*, Robocash*, Viainvest*, Viventor*
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psycho00000 · Anmeldedatum: 01.11.2016 Beiträge: 134

grad kam die mail dazu:

große Neuigkeiten von Mintos* – wir führen passive Immobilienanlagen ein!

Unser Schritt in den Immobilienbereich ist mehr als nur eine simple Erweiterung. Er ist unsere Verpflichtung, Ihre Anlagelandschaft mit einer Mischung aus alternativen und traditionellen Anlagen zu bereichern. Diese Strategie zielt darauf ab, Sie auf Ihrem finanziellen Weg durch ein diversifiziertes Portfolio zu unterstützen, das einen ausgewogenen Ansatz bietet, um Marktschwankungen zu widerstehen. Durch die Nutzung eines breiten Spektrums an Anlagemöglichkeiten streben wir nach Stabilität und konsistenten Erträgen und festigen Mintos* als Ihre bevorzugte Plattform für Multi-Asset-Investitionen.

Investitionen sollten zugänglich und lukrativ sein und vor allem mit Ihren Zielen übereinstimmen. Falls Sie Ihren Anlagehorizont erweitern und das Potenzial passiver Immobilieninvestitionen ausschöpfen möchten, gibt es keinen besseren Zeitpunkt als jetzt.

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17694

Ja ist jetzt live. Hab natürlich direkt bei Mintos* reingeschaut.
Das erste Angebot bietet allerdings nur 5% Mietzahlung. Das finde ich wenig.
Da stellt sich schon die Frage ob das Risiko so viel geringer als bei Inrento* oder auch Estateguru* ist, dass das attraktiv ist. Natürlich kommt potentiell noch die Wertsteigerung dazu.

Zudem: 20 Jahre Laufzeit. Dürfte relativ Illiquide sein, denn ich denke nicht dass man das zu par oder mit Aufschlag über den Zweitmarkt verkaufen kann. Bleibt also nur Abschlag. Aber ich kann mich täuschen.

Ich werde dennoch mal 50€ anlegen nur um es zu verfolgen.

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reisender1967 · Anmeldedatum: 03.04.2017 Beiträge: 1957

5% und die lange Laufzeit und somit unsichere Liquidität sind für mich völlig uninteressant.
Da investiere ich lieber in einen REIT und bin diversifiziert an vielen Immobilien gleichzeitig beteiligt.
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Alles nur meine Meinung und jeder darf gerne eine andere haben. Wink

Ich wünsche uns allen viel Erfolg mit unseren Investments.

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17694

Bzgl. des Bewertungsansatzes: Es scheint ja kein Wertgutachten in den Dokumenten zu geben
315.000 bei 126 m² sind 2.500 Euro. Das wäre hier in der Gegend angemessen.
Man muss aber ja die Lage beurteilen. Kommt jemand hie im Foum aus dem Teil von Österreich und hat eine Einschätzung?
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Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17694

Hab mal Immobilienscout Österreich angeschmissen. Für die Gegend werden mir Hauspreise im Bereich 2400-3500 EU/m² angeboten. Scheint also nicht völlig überbewertet zu sein.
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firsthuman · Anmeldedatum: 27.05.2023 Beiträge: 11

Sind die 5% zu vergleichen mit einer Mietrendite? Da peilen viele ja mind. 6% an. Also nicht so weit weg. Das ganze natürlich Kreditfinanziert. Auf Mintos* aber ja nicht auf Pump…
Sollen da zukünftig weitere Wertgutachten erstellt werden, oder wie wird die Wertentwicklung (geplant 3% pa) geprüft?

Zur Orientierung:
„Bei Eigentumswohnungen sollte die Jahresnettomietrendite mindestens 4 % des Kaufpreises betragen, bei älteren Objekten mindestens 6 %. Die Mietrenditen für Büro- und Einzelhandelsimmobilien liegen einer Studie der PWC Deutschland zufolge in bester Lage zwischen risikolosen 4,18 % (München) und risikobehafteten 7,5 % (Magdeburg).“
[ https://de.m.wikipedia.org/wiki/Mietrendite ]

Bandit55555 · Anmeldedatum: 30.07.2011 Beiträge: 2482 Wohnort: BW

clementine · Anmeldedatum: 21.08.2015 Beiträge: 140

Der Neusiedlersee ist gerade beim Austrocknen und eine geplante Zuleitung von Fremdwasser aus der Donau ist in Österreich und Ungarn sowohl politisch als auch unter Naturschützern umstritten. Ob diese Gegend danach noch von den Stadtflüchtlingen aus Wien begehrt ist, mag ich bezweifeln. Vor allem auch weil durch die Lage am Rand der Ungarischen Tiefebene die Hitzewellen jedes Jahr länger und intensiver werden.
Ich als Österreicherin würde auch raten, wenn ihr schon in österreichische Immobilien investieren wollt, dann in kühleren Bergregionen.

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17694

Aus dem Prospekt

GeldRegiertDieWelt · Anmeldedatum: 25.09.2016 Beiträge: 344 Wohnort: zuhause

Als 'Passive Rental Real Estate' angekündigt wurde, hatte ich mir ein größeres, verbrieftes Immo-Portfolio vorgestellt.
Jetzt kommen sie da mit so einem Häuschen in der österreichischen Pampa.
Irgendwie ist Mintos* auf einem komischen Trip.
Schon die schräge Bewertung zum Crowdfunding fand ich bedenklich.

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17694

Ist halt auch die Frage warum Bambus die Immobilienkredite jetzt über Mintos* refinanziert statt weiter zu halten.
Entweder war das bisher schon das Bambus Geschäftsmodell und die bisherigen Refinanzierungsquellen sind ausgetrocknet.
Oder sie wollten sie ursprünglich länger halten und haben sich jetzt umentschieden.

Beides könnte eine Folge des starken Zinsanstiegs sein.
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firsthuman · Anmeldedatum: 27.05.2023 Beiträge: 11

Findet sich irgendwo eine Kalkulation wie man die 3% Wertsteigerung ableitet?

Ich vermute die Ertäge unterliegen dann der Kapitalertragsteuer. Das wäre für einige wohl günstiger als eine echte Vermietung.

(Und Quellensteuer sind übrigens 5%)

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17694

Da es Anleihen sind ist es in D Kapitalertragssteuer
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Mikefamex · Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1556 Wohnort: Frankreich

Keine Quellensteuer von Mintos? Die finanziellen Transaktionen laufen ja wohl über Mintos*, da dürfte doch Quellensteuer anfallen, oder?