Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Estate)

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18296

Gibt neue Mintos* Immobilien in Riga, u.a. zu 7,02% Zins und zu 7,06% Zins
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Meine Investments (aktualisiert 12/24):
Laufend: Bondora*, Estateguru*, Indemo*, Inrento*, Mintos*, Crowdestate* (Rest), October* (Rest), Linked Finance* (Rest), Plenti (Rest), Ventus Energy*, Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest),
Beendet: Smava, Auxmoney, MyC4, Zidisha, Crosslend, Lendico, Omarahee, Lendy, Ablrate, Bondmason, Finbee*, Assetz Capital, Bulkestate, Fellow Finance, Investly*, Iuvo*, Landex, Lendermarket*, Lenndy, Moneything,
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Mikefamex · Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1704 Wohnort: Frankreich

Kurze Frage: Läuft es mit den Immos? Es gibt ja mittlerweile etliche Angebote mit bis zu 7%. Fast alles Air b'nb. Das Baltikum ist ja nicht gerade eine Massentourismus- Hochburg, und die Bevölkerung altert und sucht bessere Bedingungen im europäischen Ausland. Insofern habe ich Bedenken hinsichtlich Auslastung und Wertsteigerung (3%?).

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18296

Bisher wurde (bei denen die ich habe) immer pünktlich gezahlt.
Die Auslastungszielzahlen (Lettland) sind ambitioniert. Das wurde irgendwo weiter oben schon diskutiert. Ich denke im Sommer werden die voll mit Touristen sein. Die Frage ist ob dass den Rest des Jahres kompensiert.
Die Wertsteigerung kann ich nicht wirklich beurteilen, aber in der Altstadt (begrenzter Platz, attraktive Lage) denke ich, dass es nicht ausgeschlossen ist.
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Mikefamex · Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1704 Wohnort: Frankreich

Danke. Nach welchen Kriterien sollte man sich denn seine Traumwohnung aussuchen? Irgendwie sehen die alle gleich aus...

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18296

Wichtiger als die Frage ob die 3% Wertsteigerung realisitisch sind, ist m.E. die Frage ob Du sie bei den Lettland Immos jemals in Deinem Portmonnaie haben wirst.

Denn die wird m.E. erst bei einem Verkauf der Immobilie oder bei Laufzeitende fällig. Warum sollte Entrium die Immobilien überhaupt verkaufen, wenn sie die Zielrendite erwirtschaften. Und Laufzeitende ist erst in 30 Jahren!

Bei den österreichischen Immobilien ist das anders. Hier wird durch den Tod des Kreditnehmers die Verwertung ausgelöst. Bei einem diversifizierten Portfolio wird es also über die Zeit bei einigen Immobilien zur Realisierung der Wertsteigerung kommen.

Bei den lettischen Immos gehe ich nach Lage (bevorzugt Riga Altstadt) und möglichst hohe Rendite.
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Mikefamex · Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1704 Wohnort: Frankreich

Die österreichischen Angebote reizen mich weniger. Also in Lettland vor Allem Lage. Ok, dank dir!

ES-91215 · Anmeldedatum: 25.01.2020 Beiträge: 5

Gibt es irgendwo Informationen zur Anzahl der Wohnungen der Firma Entrum?

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18296

Ich glaube nicht, aber wenn wir davon ausgehen, dass alle über Mintos* finanziert wurden, dann kannst Du sie einfach zählen.
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Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18296

gibt bei Mintos* eine neue Immobilie in Österreich

Mikefamex · Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1704 Wohnort: Frankreich

Vor allem das Wellblech- Dach für einsfuffzich den Quadratmeter!

Wursty · Anmeldedatum: 08.05.2023 Beiträge: 122

Wie kommt man eig auf die konstanten "3 % expected capital appreciation" für ALLE Einträge? Very Happy

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18296

Pure Annahme durch Bambus und/oder Mintos
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Mikefamex · Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1704 Wohnort: Frankreich

Zumindest bei der putzigen Berghütte ist man da optimistisch: Es gibt keine Infrastruktur, kaum Verkehrsanbindung, Bevölkerungsrückgang und geographisch nix drumrum. Also ideal für Einsiedler. Für Anleger heißt das: Wertverlust.

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18296

Mikefamex · Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1704 Wohnort: Frankreich

Abgesehen von der Berghütte, stehe ich dem Auswuchs an Airbnb* zunehmend skeptisch gegenüber. Im Bekanntenkreis werden einige Airbnb's angeboten. Die jährliche Rendite, bedingt durch Leerstände in der Nebensaison, liegt nicht viel höher als eine Langzeit- Vermietung, und das in einer südfranzösischen Touristengegend!. Dazu der erhebliche Aufwand (Reinigung, Bürokram, Anspruchsdenken der Kunden etc.)! Im Moment wird ja jedes Loch als romantisches Kuschelerlebnis angeboten, das platzt irgendwann.