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Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Estate)  
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Bandit55555



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BeitragVerfasst am: 29.05.2024, 11:39    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben:
Wen erinnert dieses Haus noch an die Estateguru* Schlösser Very Happy Shocked Very Happy


Das war auch mein erster Gedanke. Laughing
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Poweramd



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BeitragVerfasst am: 29.05.2024, 14:34    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Konzept ist das gleiche wie bei Exporo* Bestand. Ging dort krachend schief, da die Unterhaltskosten deutlich höher sind als kalkuliert und die Gewebeimmos unter Leerstand leiden. Dazukommt das sinkende Preisnivau auf dem Immomarkt. Meine Rendite aus den lfd. Ausschüttungen beträgt gute 2 Prozent.
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Bandit55555



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BeitragVerfasst am: 29.05.2024, 18:17    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Poweramd hat Folgendes geschrieben:
Konzept ist das gleiche wie bei Exporo* Bestand. Ging dort krachend schief, da die Unterhaltskosten deutlich höher sind als kalkuliert und die Gewebeimmos unter Leerstand leiden. Dazukommt das sinkende Preisnivau auf dem Immomarkt. Meine Rendite aus den lfd. Ausschüttungen beträgt gute 2 Prozent.


Sind es bei Exporo* nicht fast alles Gewerbemieter?
Bei Mintos* sind es ja bisher alles Privatleute und selber Eigentümer. Vermutlich mit einem komplett abbezahltem Haus.
Da würde ich schon das Risiko bei Mintos* geringer sehen. Hängt aber auch damit zusammen wie konservativ die Immobilie eingeschätzt wird.
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BeitragVerfasst am: 29.05.2024, 18:17    Titel: Antworten mit Zitat

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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 29.05.2024, 19:29    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Ich sehe da keine Ähnlichkeiten zu Exporo.
Unabhängig davon finde ich es vor allem aufgrund der extrem langen Laufzeit nicht attraktiv
https://www.p2p-kredite.com/passive-immobilieninvestitionen-mintos_2024.html
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Laufend: Bondora*, Investly*, Estateguru*, Ablrate*, Moneything* (Rest), Crowdestate* (Rest), Fellow Finance* (Rest), October* (Rest), Linked Finance*, Lenndy* (Rest), Assetz*, Plenti, Neofinance* (Rest), Lendermarket*,
Beendet: Smava*, Auxmoney*, MyC4, Zidisha, Crosslend*, Lendico*, Omarahee, Lendy*, Bondmason, Finbee*, Bulkestate*, Zlty, Mintos*, Iuvo*, Robocash*, Viainvest*, Viventor*
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Poweramd



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BeitragVerfasst am: 30.05.2024, 10:01    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Ich sehe da durchaus Parallelen zu Exporo* Bestand. Auch hier gibt es eine monatliche bzw. quartalsmäßige Zinsszahlung, die aus der Miete gespeist wird und am Ende eine Vergütung für die Wertsteigerung. Die Mieter bei Exporo* sind sowohl Privatpersonen, die in den Objekten wohnen, als auch Unternehmen. Auch das Wording mit dem mintos* wirbt, könnte von Exporo* Bestand kommen. Auch bei Exporo* gibt es lange Laufzeiten und einen Zweitmarkt. Warum also habt ihr ein Problem mit dem Vergleich? Ich finde eher den Vergleich mit Estateguru* schwierig, weil hier Projekte finanziert werden und die Erträge idR aus dem Verkauf des Objektes stammen.
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TotoInvest



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BeitragVerfasst am: 30.05.2024, 11:23    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Die Parallelen treffen auch auf REITs zu - trotzdem sind es unterschiedliche Produkte...
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thomas



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BeitragVerfasst am: 31.05.2024, 17:14    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

hi.

ich bin bei 5% schon raus. das macht fuer mich gar keinen sinn.

viele gruesse,
thomas.
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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 12.06.2024, 09:15    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Auf dem Mintos* Zweitmarkt gibt es die ersten Immobilienangebote schon mit Abschlag. Allerdings nur 0,5 Abschlag.

Mintos hat die Verlinkung allerdings versemmelt, so dsss man die Angebote nur sehen kann, wenn man die URL von Hand zusammenstellt, oder diesem Link folgt
https://www.mintos.com/de/real-estate/secondary/
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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 13.06.2024, 13:06    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben:


Ich werde dennoch mal 50€ anlegen nur um es zu verfolgen.



Ich hatte spasseshalber 25€ mit 1,75% Aufschlag auf dem Zweitmarkt angeboten. Wurde heute verkauft.
Haltedauer also ca. 22 Tage => ergibt ca. 14,9% Rendite (nach Zweitmarktgebühren) zzgl. etwas Zinsen für die Haltedauer.
Deswegen sollte man es aber nicht machen, ich glaub nicht, dass die Mintos* Immobilien in der Regel gut weggehen auf dem Zweitmarkt.
Und in absoluten Zahlen gerechnet lohnt es schon gar nicht.
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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 18.06.2024, 11:21    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Ich finde es erstaunlich, dass Mintos* bzw. Bambus die Immobilien so zögerlich bringt. Ich hätte gedacht, bambus hat ein größeres Portfolio, dass (teilweise) refinanziert werden soll. Um Angebot und Nachfrage auszutarieren macht es sicher Sinn, die nicht alle gleichzeitig auf den Erstmarktstellen, aber eine nach dem anderen ohne Lücke hätte ich schon erwartet.
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BeitragVerfasst am: 18.06.2024, 12:56    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Vielleicht haben sie nicht viele Immobilien mit so schlechten Risiken, dass diese unter dem Mäntelchen der "Demokratisierung" an die Crowd weitergereicht werden müssen.
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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 19.06.2024, 09:01    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Seit knapp einer Woche gibt es bei mir einen Anzeige Bug bei den Mintos* Immobilien. Meine einzelnen Objekte werden nicht mehr geziegt. Auf der Immobilien Seite steht nur noch oben die Investiert Summe und die Gesamtrendite.
Fiel zeitlich zusammen mit einem kleinen Kauf auf dem Zweitmarkt. Kann aber auch andere Ursachen haben.

Der Mintos* Support ist durchaus bemüht in der Fehlersuche, mehrere Emails hin und her, bisher konnte der Fehler aber nicht behoben werden.

Ist auch nicht nur ein Schönheitsfehler, denn wenn die Objekte nicht angezeigt werden, kann ich sie auch nicht auf dem Zweitmarkt anbieten.
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Bandit55555



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BeitragVerfasst am: 19.06.2024, 09:51    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben:
Seit knapp einer Woche gibt es bei mir einen Anzeige Bug bei den Mintos* Immobilien. Meine einzelnen Objekte werden nicht mehr geziegt. Auf der Immobilien Seite steht nur noch oben die Investiert Summe und die Gesamtrendite.
Fiel zeitlich zusammen mit einem kleinen Kauf auf dem Zweitmarkt. Kann aber auch andere Ursachen haben.

Der Mintos* Support ist durchaus bemüht in der Fehlersuche, mehrere Emails hin und her, bisher konnte der Fehler aber nicht behoben werden.

Ist auch nicht nur ein Schönheitsfehler, denn wenn die Objekte nicht angezeigt werden, kann ich sie auch nicht auf dem Zweitmarkt anbieten.


Ich hatte den gleichen Bug auch. Aber seit gestern geht es wieder. Ohne das ich den Support dazu angeschrieben hätte.
Und ich hatte auch einen Testkauf am Zweitmarkt gemacht.
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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 28.06.2024, 13:55    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben:
Seit knapp einer Woche gibt es bei mir einen Anzeige Bug bei den Mintos* Immobilien. Meine einzelnen Objekte werden nicht mehr geziegt. Auf der Immobilien Seite steht nur noch oben die Investiert Summe und die Gesamtrendite.
Fiel zeitlich zusammen mit einem kleinen Kauf auf dem Zweitmarkt. Kann aber auch andere Ursachen haben.

Der Mintos* Support ist durchaus bemüht in der Fehlersuche, mehrere Emails hin und her, bisher konnte der Fehler aber nicht behoben werden.

Ist auch nicht nur ein Schönheitsfehler, denn wenn die Objekte nicht angezeigt werden, kann ich sie auch nicht auf dem Zweitmarkt anbieten.


Nach mehreren Problemanalyse Email hin und her wurde der Bug heute gefixt, Der Mintos* Support war in diesem Fall sehr vorbildlich engagiert. War auch zielführend und nicht konfus.
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BeitragVerfasst am: 04.07.2024, 13:03    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Zum Thema Anleger handeln nicht rational.
Gerade einen kleinen Anteil an einer Immobilie verkauft mit Aufschlag 2,99%.
Ich weiß ja nicht wer so was kauft? Jäger und Sammler?

Auf 20 Jahre gerechnet ist es natürlich egal. Wenn der Käufer die Immobilie so lange hält ist der Unterschied marginal: 4,9% Rendite statt 5% Very Happy
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