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Claus Lehmann Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17795
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Verfasst am: 23.05.2024, 14:33 Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est |
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Doch sicher, 5% lettische Quellensteuer (für die meisten hier im Forum). Exotische Wohnsitzländer abweichend. _________________ Meine Investments (aktualisiert 03/22):
Laufend: Bondora*, Investly*, Estateguru*, Ablrate*, Moneything* (Rest), Crowdestate* (Rest), Fellow Finance* (Rest), October* (Rest), Linked Finance*, Lenndy* (Rest), Assetz*, Plenti, Neofinance* (Rest), Lendermarket*,
Beendet: Smava*, Auxmoney*, MyC4, Zidisha, Crosslend*, Lendico*, Omarahee, Lendy*, Bondmason, Finbee*, Bulkestate*, Zlty, Mintos*, Iuvo*, Robocash*, Viainvest*, Viventor*
Crowdinvesting: Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest), Reinvest24*, Landex* |
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firsthuman
Anmeldedatum: 27.05.2023 Beiträge: 12
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Verfasst am: 23.05.2024, 14:33 Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est |
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Mikefamex hat Folgendes geschrieben: | Keine Quellensteuer von Mintos? Die finanziellen Transaktionen laufen ja wohl über Mintos*, da dürfte doch Quellensteuer anfallen, oder? |
5% steht so unten drunter bei den FAQ/Fragen zur Anlage. |
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Joshua
Anmeldedatum: 27.09.2020 Beiträge: 14
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Verfasst am: 23.05.2024, 16:57 Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est |
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Das hier ist die Internetseite für Kunden: https://www.bambus.io/
Mir wäre es lieber es würden komplette Immobilien gekauft und vermietet. Hier wird einem Hausbesitzer, der Geld benötigt, ein Teil seines Hauses abgekauft. Er wohnt weiterhin dort und zahlt für ein Nießbrauchrecht des verkauften Anteils. Das macht den Anteil doch sehr illiquide. Da eig. nur der Besitzer als (Rück)käufer des Anteils infrage kommt.
Es ist ja schon schwer genug einen nicht zahlenden Mieter zum Auszug zu bekommen, aber hier muss man darauf vertrauen, dass der Hausbesitzer sein Leben lang die Raten für das Nießbrauchrecht bezahlt.
Frage mich auch warum es für den Besitzer nicht besser wäre einen Kredit mit dem Haus als Sicherheit aufzunehmen?
Mintos sagt im Prospekt der LTV ist max. 70% d.h. sie müssten den Anteil 30% unter dem Marktwert kaufen. |
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Werbeunterbrechung / Werbung
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Verfasst am: 23.05.2024, 16:57 Titel: |
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Claus Lehmann Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17795
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Verfasst am: 23.05.2024, 17:02 Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est |
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Joshua hat Folgendes geschrieben: |
Es ist ja schon schwer genug einen nicht zahlenden Mieter zum Auszug zu bekommen, aber hier muss man darauf vertrauen, dass der Hausbesitzer sein Leben lang die Raten für das Nießbrauchrecht bezahlt.
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Diesen Punkt kann man auch anders sehen.
Die Zielgruppe dürfte 60+ sein. Die hängen an dem Haus, deshalb haben sie ja dieses Konstrukt gewählt. Mit der Rente, die in A durchschnittlich viel höher ist als in D, dürften die Mietzahlungen gesichert sein.
Und wenn die Bewohner ins Altenheim ziehen oder sterben wird das Haus verkauft.
Also das Mietausfallrisiko würde ich als unterdurchschnittlich sehen in dem Fall. _________________ Meine Investments (aktualisiert 03/22):
Laufend: Bondora*, Investly*, Estateguru*, Ablrate*, Moneything* (Rest), Crowdestate* (Rest), Fellow Finance* (Rest), October* (Rest), Linked Finance*, Lenndy* (Rest), Assetz*, Plenti, Neofinance* (Rest), Lendermarket*,
Beendet: Smava*, Auxmoney*, MyC4, Zidisha, Crosslend*, Lendico*, Omarahee, Lendy*, Bondmason, Finbee*, Bulkestate*, Zlty, Mintos*, Iuvo*, Robocash*, Viainvest*, Viventor*
Crowdinvesting: Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest), Reinvest24*, Landex* |
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Doso
Anmeldedatum: 27.10.2017 Beiträge: 2687
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Verfasst am: 23.05.2024, 18:47 Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est |
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Dazu kann die Rendite halt langfristig höher sein. Eben weil der Makel des vorhandenen (Teil)Besitzers bekannt und ordentlich eingepreist wurde. |
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Mikefamex
Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1600 Wohnort: Frankreich
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Verfasst am: 23.05.2024, 18:54 Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est |
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Im exotischen Frankreich gibt es recht häufig das sogenannte "Viager". Ältere Hausbesitzer erhalten vom Käufer eine feste Summe (Bouquet) und dann eine monatliche Zahlung sowie Wohnrecht bis Lebensende. Stirbt der Hausbesitzer, geht das Haus an den Käufer. Junge Leute haben dann Eigentum, ohne sich groß verschulden zu müssen, und die monatliche Zahlung bedeutet für die alten Leute eine Verbesserung ihrer Rente. |
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Bolanger
Anmeldedatum: 10.04.2017 Beiträge: 450
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Verfasst am: 24.05.2024, 08:27 Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est |
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Ich habe bei einem solchen Projekt andere Bedenken. Man hört oft, dass sich Vermietung (zumindest in Deutschland) nur in 2 Fällen lohnt. Entweder man ist ein größeres Immobilienunternehmen und kann die Kosten der Verwaltung und Instandsetzung durch eigene Mitarbeiter preiswert(er) abbilden, oder man ist bringt entsprechende (unbezahlte) Eigenleistung bei Verwaltung und Instandhaltung mit ein. Schon bei einer fremdverwalteten Eigentumswohnung wird es oft schwer, wirklich einen Profit zu generieren.
Wie soll das bei Mintos* laufen? gerade bei einem solch kleinen Haus? GGf. gibt es in anderen Ländern andere Gegebenheiten, das kann ich nicht beurteilen. |
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Claus Lehmann Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17795
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Verfasst am: 24.05.2024, 09:38 Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est |
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Hat in dem Fall Bambus so geregelt, dass sich um alles der (Teil-)Verkäufer weiterhin kümmern muss
https://www.bambus.io/faq/miteigentuemerschaft
Zitat: | Wer zahlt die Versicherung der Immobilie?
Im Idealfall haben sie bereits eine Versicherung für Ihre Immobilie, die auch weiterhin Bestand hat. Diese wird auch weiterhin von Ihnen bezahlt. |
Zitat: | Wer zahlt für die Instandhaltung?
Da Sie die Immobilie auch weiterhin ausschließlich und alleine weiter benutzen, sind auch die Instandhaltungskosten von Ihnen zu tragen. Als „wirtschaftlicher Eigentümer“ können Sie aber auch weiterhin frei entscheiden welche Renovierungs-, Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen Sie durchführen. |
Fällt also fast keine Verwaltung für Bambus an, abgesehen eigentlich nur von 3 Fällen
a) Nichtzahlung der Nutzungsgebühr
b) Todesfall aller (Teil-)Verkäufer
c) Ende/Kündigung und damit Verwertung der Immobilie
Oder hab ich einen wesentlichen weiteren Fall übersehen _________________ Meine Investments (aktualisiert 03/22):
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Claus Lehmann Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17795
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Verfasst am: 28.05.2024, 08:47 Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est |
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Ist jetzt voll finanziert. _________________ Meine Investments (aktualisiert 03/22):
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GeldRegiertDieWelt
Anmeldedatum: 25.09.2016 Beiträge: 363 Wohnort: zuhause
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Verfasst am: 28.05.2024, 12:47 Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est |
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Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben: | Ist jetzt voll finanziert. |
Krass.
Die Crowd saugt einfach alles auf, wo Immobilie dransteht, egal wie asymmetrisch die Informationslage ist. |
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xf4m3s
Anmeldedatum: 27.12.2016 Beiträge: 11
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Verfasst am: 28.05.2024, 13:00 Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est |
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Es ist auch schon die nächste Immobilie Online. Ebenfalls mit 5% Zinsen + erwarteter Wertsteigerung von 3%. |
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Claus Lehmann Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17795
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Verfasst am: 28.05.2024, 23:07 Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est |
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Wo siehst Du die? Bei mir wird nichts angezeigt. _________________ Meine Investments (aktualisiert 03/22):
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Bandit55555
Anmeldedatum: 30.07.2011 Beiträge: 2494 Wohnort: BW
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clementine
Anmeldedatum: 21.08.2015 Beiträge: 140
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Verfasst am: 29.05.2024, 09:56 Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est |
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Für ein Einfamilienhaus ganz schön viele Zimmer zum Putzen
Ausserdem ist im one-pager noch die Landkarte der vorigen Immobilie drin.....
Sehr professionell von Mintos |
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Claus Lehmann Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17795
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Verfasst am: 29.05.2024, 10:41 Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est |
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Wen erinnert dieses Haus noch an die Estateguru* Schlösser _________________ Meine Investments (aktualisiert 03/22):
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