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Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Estate)  
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Claus Lehmann
Site Admin


Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 17795

BeitragVerfasst am: 23.05.2024, 14:33    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Doch sicher, 5% lettische Quellensteuer (für die meisten hier im Forum). Exotische Wohnsitzländer abweichend.
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firsthuman



Anmeldedatum: 27.05.2023
Beiträge: 12

BeitragVerfasst am: 23.05.2024, 14:33    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Mikefamex hat Folgendes geschrieben:
Keine Quellensteuer von Mintos? Die finanziellen Transaktionen laufen ja wohl über Mintos*, da dürfte doch Quellensteuer anfallen, oder?


5% steht so unten drunter bei den FAQ/Fragen zur Anlage.
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Joshua



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Beiträge: 14

BeitragVerfasst am: 23.05.2024, 16:57    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Das hier ist die Internetseite für Kunden: https://www.bambus.io/

Mir wäre es lieber es würden komplette Immobilien gekauft und vermietet. Hier wird einem Hausbesitzer, der Geld benötigt, ein Teil seines Hauses abgekauft. Er wohnt weiterhin dort und zahlt für ein Nießbrauchrecht des verkauften Anteils. Das macht den Anteil doch sehr illiquide. Da eig. nur der Besitzer als (Rück)käufer des Anteils infrage kommt.

Es ist ja schon schwer genug einen nicht zahlenden Mieter zum Auszug zu bekommen, aber hier muss man darauf vertrauen, dass der Hausbesitzer sein Leben lang die Raten für das Nießbrauchrecht bezahlt.
Frage mich auch warum es für den Besitzer nicht besser wäre einen Kredit mit dem Haus als Sicherheit aufzunehmen?

Mintos sagt im Prospekt der LTV ist max. 70% d.h. sie müssten den Anteil 30% unter dem Marktwert kaufen.
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BeitragVerfasst am: 23.05.2024, 16:57    Titel: Antworten mit Zitat

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Claus Lehmann
Site Admin


Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 17795

BeitragVerfasst am: 23.05.2024, 17:02    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Joshua hat Folgendes geschrieben:

Es ist ja schon schwer genug einen nicht zahlenden Mieter zum Auszug zu bekommen, aber hier muss man darauf vertrauen, dass der Hausbesitzer sein Leben lang die Raten für das Nießbrauchrecht bezahlt.


Diesen Punkt kann man auch anders sehen.
Die Zielgruppe dürfte 60+ sein. Die hängen an dem Haus, deshalb haben sie ja dieses Konstrukt gewählt. Mit der Rente, die in A durchschnittlich viel höher ist als in D, dürften die Mietzahlungen gesichert sein.
Und wenn die Bewohner ins Altenheim ziehen oder sterben wird das Haus verkauft.
Also das Mietausfallrisiko würde ich als unterdurchschnittlich sehen in dem Fall.
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Doso



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BeitragVerfasst am: 23.05.2024, 18:47    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Dazu kann die Rendite halt langfristig höher sein. Eben weil der Makel des vorhandenen (Teil)Besitzers bekannt und ordentlich eingepreist wurde.
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Mikefamex



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Beiträge: 1600
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BeitragVerfasst am: 23.05.2024, 18:54    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Im exotischen Frankreich gibt es recht häufig das sogenannte "Viager". Ältere Hausbesitzer erhalten vom Käufer eine feste Summe (Bouquet) und dann eine monatliche Zahlung sowie Wohnrecht bis Lebensende. Stirbt der Hausbesitzer, geht das Haus an den Käufer. Junge Leute haben dann Eigentum, ohne sich groß verschulden zu müssen, und die monatliche Zahlung bedeutet für die alten Leute eine Verbesserung ihrer Rente.
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Bolanger



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Beiträge: 450

BeitragVerfasst am: 24.05.2024, 08:27    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Ich habe bei einem solchen Projekt andere Bedenken. Man hört oft, dass sich Vermietung (zumindest in Deutschland) nur in 2 Fällen lohnt. Entweder man ist ein größeres Immobilienunternehmen und kann die Kosten der Verwaltung und Instandsetzung durch eigene Mitarbeiter preiswert(er) abbilden, oder man ist bringt entsprechende (unbezahlte) Eigenleistung bei Verwaltung und Instandhaltung mit ein. Schon bei einer fremdverwalteten Eigentumswohnung wird es oft schwer, wirklich einen Profit zu generieren.

Wie soll das bei Mintos* laufen? gerade bei einem solch kleinen Haus? GGf. gibt es in anderen Ländern andere Gegebenheiten, das kann ich nicht beurteilen.
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Claus Lehmann
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Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 17795

BeitragVerfasst am: 24.05.2024, 09:38    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Hat in dem Fall Bambus so geregelt, dass sich um alles der (Teil-)Verkäufer weiterhin kümmern muss
https://www.bambus.io/faq/miteigentuemerschaft
Zitat:
Wer zahlt die Versicherung der Immobilie?

Im Idealfall haben sie bereits eine Versicherung für Ihre Immobilie, die auch weiterhin Bestand hat. Diese wird auch weiterhin von Ihnen bezahlt.


Zitat:
Wer zahlt für die Instandhaltung?

Da Sie die Immobilie auch weiterhin ausschließlich und alleine weiter benutzen, sind auch die Instandhaltungskosten von Ihnen zu tragen. Als „wirtschaftlicher Eigentümer“ können Sie aber auch weiterhin frei entscheiden welche Renovierungs-, Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen Sie durchführen.


Fällt also fast keine Verwaltung für Bambus an, abgesehen eigentlich nur von 3 Fällen
a) Nichtzahlung der Nutzungsgebühr
b) Todesfall aller (Teil-)Verkäufer
c) Ende/Kündigung und damit Verwertung der Immobilie
Oder hab ich einen wesentlichen weiteren Fall übersehen
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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 28.05.2024, 08:47    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Ist jetzt voll finanziert.
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GeldRegiertDieWelt



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BeitragVerfasst am: 28.05.2024, 12:47    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben:
Ist jetzt voll finanziert.

Krass.
Die Crowd saugt einfach alles auf, wo Immobilie dransteht, egal wie asymmetrisch die Informationslage ist.
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xf4m3s



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BeitragVerfasst am: 28.05.2024, 13:00    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Es ist auch schon die nächste Immobilie Online. Ebenfalls mit 5% Zinsen + erwarteter Wertsteigerung von 3%.
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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 28.05.2024, 23:07    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Wo siehst Du die? Bei mir wird nichts angezeigt.
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Bandit55555



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BeitragVerfasst am: 29.05.2024, 00:45    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben:
Wo siehst Du die? Bei mir wird nichts angezeigt.


Schlecht gemacht von Mintos. Man muss zuerst auf "Invest" klicken um zu sehen ob Immobilien verfügbar sind.

https://www.mintos.com/en/real-estate/invest/#investing-block
Oder direkt:
https://www.mintos.com/en/real-estate/LVX0000FX415
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Omaraha: 108.000€
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clementine



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Beiträge: 140

BeitragVerfasst am: 29.05.2024, 09:56    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Für ein Einfamilienhaus ganz schön viele Zimmer zum Putzen Laughing
Ausserdem ist im one-pager noch die Landkarte der vorigen Immobilie drin.....

Sehr professionell von Mintos
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Claus Lehmann
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Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 17795

BeitragVerfasst am: 29.05.2024, 10:41    Titel: Re: Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Est Antworten mit Zitat

Wen erinnert dieses Haus noch an die Estateguru* Schlösser Very Happy Shocked Very Happy
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