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Zedandi



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BeitragVerfasst am: 20.04.2018, 07:15    Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) Antworten mit Zitat

Schneeball hat Folgendes geschrieben:
Was ich bei den Krediten auf Eg noch nie verstanden habe, warum jemand der Sicherheiten zu bieten hat, einen 11% Kredit (+ ca. 5 % Gebühren) braucht, um einen noch schlechteren Kredit abzulösen, ohne konkretes Bauvorhaben, aus dem bei Verkauf ein Profit entsteht, um die Zinsen zu bezahlen. Was sagt dies über den Schuldner aus?


Das sagt aus, dass er wohl denkt einen deutlich höheren Verkaufspreis erzielen zu können (bzw. überhaupt das Ding verkauft zu bekommen) wenn er etwas mehr Zeit hat. Wenn die Rückzahlung eines Kredites nicht durch ein prognostizierbares Einkommen sichergestellt werden kann, sondern an einem singulären Ereignis wie einem Verkaufserlös (der Ausreichen kann oder nicht) einer (fertig gebauten, im Bau befindlichen oder -noch schlimmer- geplanten aber noch nicht genehmigten) Immobilie hängt, besteht immer ein hohes Ausfallrisiko und Verlustrisiko. Ich halte >10% auch für eine sehr gute Kompensation für das Risiko, gerade im Hinblick auf bspw. die Renditen von Exporo* (ca. 4-6% für teilweise nur zweitrangige Absicherung) hierzulande, was sicher auch mit dem Marktumfeld vorort zusammenhängt. Wobei wir wieder bei der Frage wären warum die Zinsen im Baltikum so viel höher sind als hierzulande, worauf ich noch keine zufriedenstellende Antwort kenne...

Schneeball hat Folgendes geschrieben:
Das Grundstück ist ein seltenes Unikat, Schätzpreis daher wohl eher gewürfelt als geschätzt. Der Schätzer ist Domus K., siehe dazu deren Fehleinschätzung bei Koru Poik.


Das ist richtig, je spezieller eine Immobilie desto ungenauer ihr Schätzwert. Eine Eigentumswohnung in der Innenstadt ist noch ziemlich gut bepreisbar aber schottische Schlösser (wie bei Lendy) oder auch der erste finnische Kredit auf EG* eben nicht so einfach...
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buttchopf23



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BeitragVerfasst am: 23.04.2018, 12:09    Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) Antworten mit Zitat

Interest Rate: 12.0%
Expires: in 10 days
Target: € 485,000
Loan Period: 12 months
LTV 57.0 %
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Oktaeder
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BeitragVerfasst am: 23.04.2018, 12:54    Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) Antworten mit Zitat

buttchopf23 hat Folgendes geschrieben:
Interest Rate: 12.0%
Expires: in 10 days
Target: € 485,000
Loan Period: 12 months
LTV 57.0 %


Dann mal los. bin froh, wenn ich da raus komme. Aus den damals geplat 12 Monaten sind 24 geworden, allerdings gabe es wenigstens 2xZinsen (die erst zum Ende fällig sind). Die genannte Höhe von 28% kann ich noch nicht ganz nachvollziehen, aber vielleicht kommt noch was.
BTW: die Kreditsumme wird in der Tat gesenkt. Um 3%. WOW.
Aber ok, der Zinssatz ist 1,75% höher.
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Bondora/XIRR ca. 12%/ Investiere per API.
Stand 9/2023

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buttchopf23



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BeitragVerfasst am: 23.04.2018, 16:01    Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) Antworten mit Zitat

Ich bin auch drin...
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buttchopf23



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BeitragVerfasst am: 24.04.2018, 09:53    Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) Antworten mit Zitat

Interest Rate: 11.0%+1.0%
Expires: in 5 days
Target: € 389,000
Loan Period: 12 months
LTV 68.0 %
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Vagabund



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BeitragVerfasst am: 25.04.2018, 10:43    Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) Antworten mit Zitat

Interest Rate: 11.5%+1.0%
Expires: in 8 days
Target: € 179,000
Loan Period: 12 months
LTV 65.0 %
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Gruß aus Berlin
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Vagabund



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BeitragVerfasst am: 25.04.2018, 12:56    Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) Antworten mit Zitat

Interest Rate: 11.0%
Expires: in 6 days
Target: € 116,000
Loan Period: 18 months
LTV 50.0 %
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Gruß aus Berlin
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Vagabund



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BeitragVerfasst am: 27.04.2018, 12:20    Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) Antworten mit Zitat

Interest Rate: 11.0%
Expires: in 3 days
Target: € 51,800
Loan Period: 12 months
LTV 67.0 %
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Gruß aus Berlin
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Vagabund



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BeitragVerfasst am: 27.04.2018, 12:26    Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) Antworten mit Zitat

Interest Rate: 11.0%
Expires: in 3 days
Target: € 100,000
Loan Period: 12 months
LTV 49.0 %
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buttchopf23



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BeitragVerfasst am: 02.05.2018, 09:57    Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) Antworten mit Zitat

Interest Rate: 11.0%
Expires: in 5 days
Target: € 153,000
Loan Period: 12 months
LTV 63.0 %
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Vagabund



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BeitragVerfasst am: 03.05.2018, 11:40    Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) Antworten mit Zitat

Since Today, all investments into the Kiviloo refinancing loan and Adruvahi bridge loan will be rewarded with a 2% cashback bonus! This means that by investing for example 5000 EUR you would get 100 EUR back to your investor account right after the project gets funded.
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buttchopf23



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BeitragVerfasst am: 03.05.2018, 13:15    Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) Antworten mit Zitat

Interest Rate: 11.0%
Expires: in 7 days
Target: € 140,000
Loan Period: 18 months
LTV 67.0 %
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buttchopf23



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BeitragVerfasst am: 04.05.2018, 11:46    Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) Antworten mit Zitat

Interest Rate: 11.0%
Expires: in 5 days
Target: € 205,000
Loan Period: 12 months
LTV 67.0 %
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buttchopf23



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BeitragVerfasst am: 08.05.2018, 09:34    Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) Antworten mit Zitat

Interest Rate: 11.5%+1.0%
Expires: in 7 days
Target: € 180,000
Loan Period: 12 months
LTV 75.0 %
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buttchopf23



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BeitragVerfasst am: 08.05.2018, 10:18    Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) Antworten mit Zitat

Interest Rate: 11.0%
Expires: in 7 days
Target: € 219,000
Loan Period: 14 months
LTV 70.0 %
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