Neue Kredite

M79 · Anmeldedatum: 28.12.2018 Beiträge: 82

Scheint ne Refi zu sein und man hat halt „aus Versehen vergessen“ es zu kennzeichnen. Bedenklich allerdings, dass nach Bildern in eineinhalb Jahren nix passiert ist auf der Baustelle und auch der Wert kaum hoher ist als damals.

Scottyffm · Anmeldedatum: 16.09.2018 Beiträge: 623 Wohnort: Fischkopp

Naja, ich finde eine um 18% höhere Bewertung ist schon eine Marke. Bei nur 5% höherem Kreditantrag...

Alt:
Ziel €400.000
Sicherheitswert €574.000
(Bezahlte Zinsen dann ca. 64500 Euro)

Neu:
Ziel €417.000
Sicherheitswert €682.000
Das Darlehen wird für die Vorbereitung des Entwicklungsprojekts sowie für der ersten Bauarbeiten und für die Refinanzierung ausstehender Verpflichtungen verwendet.

Insofern: Sicherheitswert um 108.000 Höher, Nebenbei noch 64500 Euro Zinsen bezahlt. und neue Kreditaufnahme von 17.000 Mehr als davor. Wäre wirklich interessant zu wissen, was von drinnen passiert ist. Draussen wurde zumindestens schonmal das WASA zeichen entfernt.

nukin · Anmeldedatum: 24.07.2019 Beiträge: 1432

Wie viel ist denn der Sicherheitswert wert? Sollte man da mal Brutto / Netto einführen?

Werbeunterbrechung / Werbung · Verfasst am: 23.01.2020, 22:23 Titel:

Scottyffm · Anmeldedatum: 16.09.2018 Beiträge: 623 Wohnort: Fischkopp

TotoInvest · Anmeldedatum: 12.11.2019 Beiträge: 236

Ggf. wurde da gar nichts gemacht: durchaus möglich, dass die Erhöhung rein durch einen höheren Verkehrswert zustande kommt.

Scottyffm · Anmeldedatum: 16.09.2018 Beiträge: 623 Wohnort: Fischkopp

Naja knapp 20% ist schon eine Menge innerhalb von 18 Monaten

TotoInvest · Anmeldedatum: 12.11.2019 Beiträge: 236

Die durchschnittliche Immobilienpreisentwicklung in Estland liegt bei etwa 10 % in den letzten 1,5 Jahren - wenn es sich um eine gute Lage handelt, sind 20 % hier sicher nicht unrealistisch. Dazu kommt, dass die Immobilie ggf. beim ersten Kredit leicht unterbewertet war (günstiger Kaufpreis, der dann erst einmal als Verkehrswert verwendet wird).

EG_Kadri · Mitarbeiter von Estateguru Anmeldedatum: 20.02.2019 Beiträge: 27

Mich wurde gebeten hier eine kurze Erklärung oder Stellungnahme zumachen. Gerne beläuchte ich mehr über die genannte Investitionsmöglichkeit.

Das genannte Kredit ist kein Refinanzierung, der Entwickler hat bei dem ersten Kredit das Darlehen für den Kauf des Objektes gebraucht. Im 2018 hatte er ein Plan dieses zu einer Seniorenhaus umzubauen. In zwissen hat sich die Region gut entwickelt und Immobilienpreise haben gestiegen und der Entwickler hat sich entschieden das Gebäude zu Verkaufswohnungen umzubauen. Dafür hat er jetzt für zusätzliches Kapital beworben und das Kredit wird für die Entwicklung gebraucht.

Wie TotoInvest erwähnt hat, die Immobilienpreise in Estland sind in den letzten Jahren ernorm gestiegen.
Pärnu ist die Sommerstadt Estlands und sehr gelibte Stadt um sich eine Ferienwohnung zubesitzen - zB dieses auch für Mieteeinnahmen Vermietet werden kann.
Beide Projekte haben Experten Immobilienbewertung, LVM Kinnisvara ist einer der bekanntesten Immobilienbewertungsbüro, wie alle andere bei EG. Wir benutzen nur akkreditierter Immobiliengutachter.

Vor kurzem publizierte Artikel über die Wertsteigerungen in EU Länder: Kaufen vs Vermieten
https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/-/DDN-20200116-1

TheManiac · Anmeldedatum: 22.01.2019 Beiträge: 1035

TheManiac · Anmeldedatum: 22.01.2019 Beiträge: 1035

Eine Frage in die Runde.

Ich habe im Januar in zwei Kredite aus Lettland investiert:

# 4120 und # 0942

Die Kredite waren am 15.01. bzw. 22.01. voll investiert, sind aber immer noch nicht finanziert.

Da dies meine "ersten Letten" sind die Frage: dauert das bei Lettland länger? Bei Estland ist die Finanzierung meist einen oder zwei Tage nach der vollständigen Investition durch.

Danke!
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Destiny · Anmeldedatum: 16.05.2017 Beiträge: 607

Neue Refinanzierung:
https://estateguru.co/portal/investment/show/LV3589-6
Alte zu refinanzierende Kredite:
https://estateguru.co/portal/investment/show/LV1623
https://estateguru.co/portal/investment/show/LV8701

Wenn ich mir das so anschaue frage ich mich was man in den ~15 Monaten getan hat. Mehr als Fenster einzubauen wohl nicht. Ansonsten scheint das der gleiche Rohbau zu sein wie zuvor. Oder übersehe ich etwas?

TheManiac · Anmeldedatum: 22.01.2019 Beiträge: 1035

@ Destiny

Hab mir das Darlehen 3589 auch angeschaut, viel scheint wirklich nicht passiert zu sein - wobei es viele Fenster sind. Aber habe keine Detailbilder zu den Vorfinanzierungen, da ich dort noch nicht dabei war.

Was heißt überzeugt, ist natürlich immer schwierig, was man erwartet, wenn man nicht vor Ort ist, schwer alles einzuschätzen, ist halt ein gewisser Glücksspiel Wink

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Destiny · Anmeldedatum: 16.05.2017 Beiträge: 607

nukin · Anmeldedatum: 24.07.2019 Beiträge: 1432

Ist doch wieder mal total unseriös ... Tue mich immer schwerer mein Investment bei EG* auszubauen.

TheManiac · Anmeldedatum: 22.01.2019 Beiträge: 1035