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Zedandi
Anmeldedatum: 02.11.2016
Beiträge: 1486
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 Verfasst am: 08.11.2019, 16:05 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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| Destiny hat Folgendes geschrieben: | | EG macht das gerne schließlich verdienen die an jeder Refinanzierung und der Loan ist erstmal wieder 12 Monate "safe", taucht also in keiner Verzugsstatistik auf. |
So sieht´s aus!  |
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nukin
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Beiträge: 1432
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| Verfasst am: 11.11.2019, 16:36 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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| Zedandi hat Folgendes geschrieben: | | Destiny hat Folgendes geschrieben: | | EG macht das gerne schließlich verdienen die an jeder Refinanzierung und der Loan ist erstmal wieder 12 Monate "safe", taucht also in keiner Verzugsstatistik auf. |
So sieht´s aus! |
Das klingt ja nach einem sehr nachhaltigen Geschäftsmodell. Ihr investiert daher immer nur oder vornehmlich in Erstkredite? |
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TheManiac
Anmeldedatum: 22.01.2019
Beiträge: 1035
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| Verfasst am: 12.11.2019, 08:19 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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Ich bin ja auch am überlegen, bei EG* einzusteigen, aber das ganze erscheint mir da auch etwas merkwürdig und nicht nachhaltig.
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Zedandi
Anmeldedatum: 02.11.2016
Beiträge: 1486
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| Verfasst am: 12.11.2019, 09:31 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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| Das mit den Refinanzierungen ist doch kein reines EG-Problem, das machen viele Plattformen so (sogar Konsumkreditplattformen wie Bondora), das fällt halt Anfängern nur nicht gleich auf weil es nicht immer dabei steht... Ich bin sehr vorsichtig was Refinanzierungen angeht. |
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checkov
Anmeldedatum: 20.03.2017
Beiträge: 366
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| Verfasst am: 12.11.2019, 09:46 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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Refinanzierungen sind gerade im Immobiliengeschäft aber durchaus üblich, das ist keine EG* Besonderheit.
Trotzdem hat man irgendwie das Gefühl dass den letzte die Hunde beissen.
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investiert in: Mintos, Bondora, Estateguru, Swaper |
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nukin
Anmeldedatum: 24.07.2019
Beiträge: 1432
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| Verfasst am: 12.11.2019, 09:54 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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| Dadurch sehe ich EG* als Einsteigerplattform eher schwierig. Folgt man der 1% Regel zur Diversifikation sind hier mindestens 5000€ nötig, wenn man sich die Mühe machen möchte und jeden Kredit einzeln analysiert. Über den AI ist man dann schon bei 25.000€ für eine gute Diversifikation. Wobei hier allgemein interessant wäre, wie hoch der Anteil der Refinanzierungen insgesamt ist. |
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Zedandi
Anmeldedatum: 02.11.2016
Beiträge: 1486
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| Verfasst am: 12.11.2019, 10:12 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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| checkov hat Folgendes geschrieben: | Refinanzierungen sind gerade im Immobiliengeschäft aber durchaus üblich, das ist keine EG* Besonderheit.
Trotzdem hat man irgendwie das Gefühl dass den letzte die Hunde beissen. |
Ja, bei traditionellen Kreditgebern ist das so aber warum setzen die auf Refinanzierungen anstatt einfach auf Verlängerungen des bestehenden Kredites? Weil der Kreditnehmer oftmals einen teuren Brückenkredit (den er wegen dem höheren Risiko in der ersten Projektphase & evt. auch aus Zeitgründen aufnehmen musste) durch einen billigeren langfristigen Bankkredit ablösen will. Funktioniert das nicht (weil das Projekt irgendwelche Probleme hat und für die Bank zu riskant ist), wird sich der Brückenkreditgeber sehr genau anschauen warum nicht und eine evt. Verlängerung wird er sich gut bezahlen lassen. Jedenfalls hat der Finanzierer keinen Anreiz einen Ausfall hinauszuzögern. Eine Refinanzierung durch einen anderen Brückenkreditgeber ist natürlich auch möglich, der wird den Kredit unabhängig vom ersten Finanzierer prüfen.
Bei p2p-Krediten sieht das komplett anders aus, hier müssen die Anleger des Refinanzierungskredites darauf vertrauen, dass die Plattform ihnen keinen Schrott andreht obwohl sie Anreize dazu hat...Meiner Meinung nach sollte es bei Immo-Plattformen keine Refinanzierungen auf der Plattform geben weil die Interessen der einzelnen Parteien nicht übereinstimmen. Braucht ein Kreditnehmer länger aber findet keine sonstige Refinanzierungsquelle (was durchaus vorkommen kann), müssen halt die Altanleger dabei bleiben und der Kredit wird (evt. mit Strafzinsen) verlängert und die Plattform bekommt Null neue Provision. So einfach ist das. Plattformen, die das anders handhaben aber nicht so transparent sind, dass die Anleger schauen können, ob frühere Refinanzierungen letztlich zu Ausfällen wurden, bleibe ich fern bzw. halte mich zumindest von den Refinanzierungen fern. |
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Claus Lehmann
Site Admin
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Beiträge: 18960
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| Verfasst am: 12.11.2019, 10:15 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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Nukin, wenn Dich der Anteil der Refinanzierungen inteerssiert, dann lad Dir halt das Loanbook runter und werte es aus.
Loanbook ist hier https://estateguru.co/portal/home/statistics?lang=en (oben rechts im eingeloggten Zustand)
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Meine Investments (aktualisiert 12/25):
Laufend: Axiafunder*, Bondora*, Crowdcube, Estateguru*, Indemo*, Inrento*, Mintos*, Republic |
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nukin
Anmeldedatum: 24.07.2019
Beiträge: 1432
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| Verfasst am: 12.11.2019, 10:33 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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| Danke Klaus, hatte mich falsch ausgedrückt. Ich meinte Erstkredite. Für EG* sind Kredite im 7. Stage anscheinend immer noch Neukredite und fallen z.B. unter Developement Loans. So kann man auch mit 100 Projekten 1000 Kredite vergeben. |
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Claus Lehmann
Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 18960
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| Verfasst am: 12.11.2019, 10:44 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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Kannst Du auch im Loanbook analysieren.
Da gibt es eine Spalte "Stage Exists" und eine Spalte die wievielte Stage es ist (wenn zutreffend9: So kannst Du genau ermitteln, wieviele Kredite Erstkredite sind.
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Zedandi
Anmeldedatum: 02.11.2016
Beiträge: 1486
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| Verfasst am: 12.11.2019, 10:47 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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| Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben: | Nukin, wenn Dich der Anteil der Refinanzierungen inteerssiert, dann lad Dir halt das Loanbook runter und werte es aus.
Loanbook ist hier https://estateguru.co/portal/home/statistics?lang=en (oben rechts im eingeloggten Zustand) |
Meine Kritik war nicht auf EstateGuru speziell gerichtet, sondern eher allgemein. Das Loanbook kenne ich, habe es aber noch nicht ausgewertet weil ich EG* erst mit einem kleinen Betrag anteste. Allgemein finde ich EstateGuru im Vergleich zu anderen Immo-Plattformen ja gut, gerade was Transparenz angeht aber halt immer noch verbesserungswürdig. Z.B. scheint es willkürlich (bzw. von Fall zu Fall abhängig) wann genau ein Kredit als Ausfall deklariert wird. Es gibt schon einen Grund warum z.B. in England Industriestandard ist einen solchen Kredit nach 180 Tagen als ausgefallen zu betrachten.
Aber wenn wir gerade dabei sind: Gibt es irgendwo eine Erklärung zum Loanbook?
- Was sind die einzelnen Stufen zu den Stage Numbers und was sagt mir Stage Exists?
- Was genau bedeutet der Refinance-Tab? Wurde dieser Kredit mit diesem Loan Code refinanziert und alle anderen Zahlen (bspw. Average Delay Days oder Funded Amount) sind eine Mischung aus Original und Refinanzierung? Oder sagt es mir einfach nur, dass dieser Kredit durch eine Refinanzierung auf der Plattform zurückgezahlt wurde aber nennt mir nicht den Refinanzierungskredit? |
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nukin
Anmeldedatum: 24.07.2019
Beiträge: 1432
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| Verfasst am: 12.11.2019, 11:00 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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| Interessant. "Nur" ca. 23% aller Kredite sind Stufe 1. |
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TheManiac
Anmeldedatum: 22.01.2019
Beiträge: 1035
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| Verfasst am: 27.11.2019, 13:33 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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Übles Abbruchhaus ...
https://estateguru.co/portal/investment/show/EE0615
36 Monate für 45.000 EUR Darlehen, das erscheint mir nicht sehr attraktiv ^^
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j789
Anmeldedatum: 09.01.2019
Beiträge: 1426
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| Verfasst am: 27.11.2019, 13:39 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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Als ich das Erste Bild gesehen hab, dachte ich es wäre nur eine kleine Garage... |
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TheManiac
Anmeldedatum: 22.01.2019
Beiträge: 1035
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| Verfasst am: 27.11.2019, 13:54 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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Ja, plus dieses Abbruchhaus und das Büro, was aussieht wie in einem schlechten Porno
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