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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
Beiträge: 266
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 Verfasst am: 06.03.2019, 08:59 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Ich hab nochmal nachgehakt. Es wäre sicher gut, wenn das auch noch andere machen würden, sonst geht der Bluff ewig weiter.
Ich glaube nicht, dass Eg das Problem nicht versteht. Sie wollen einfach ihre scheinbar weiße Weste (kein Kapitalverlust) möglichst lange aufrecht erhalten und weiter kräftig Gebühren ziehen. Die Investorenzahl steigt ja auch rasant und selbst nachrangige Refis werden ihnen aus der Hand gerissen. Ein Gebührenmodell, wonach Eg einen Teil der Gebühren erst nach erfolgreicher Rückzahlung eines Kredites erhält, würde die Qualität von Eg sicher verbessern.
| Zitat: | Guten Tag,
ich möchte Sie nochmals bitten, mir die rechtlichen Folgen dieses Vermögensübertrags zu Estateguru* zu erklären. Ich gehe davon aus, dass Sie auch den Kredit übernehmen und ich künftig Anspruch auf Rückzahlung des Kredites und Zinsen gegenüber Estateguru* habe und nicht mehr gegenüber dem ursprünglichen Kreditnehmer. Ich fordere Sie auf, mir einen geänderten Kreditvertrag zuzusenden.
Mit freundlichen Grüßen
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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
Beiträge: 266
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| Verfasst am: 06.03.2019, 15:48 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Zitat: | Soontevahe street construction loan
In der am 05.03.2019 zwischen Kreditnehmer und EstateGuru unterzeichneten Notarvereinbarung wurde die Übertragung des Sicherungseigentums auf EstateGuru geregelt. Dem Kreditnehmer wurde eine Verlängerung von 5 Monaten eingeräumt, um die Sicherheiten selbst zu verkaufen. Die Verlängerungsfrist ist der 05.08.2019. |
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Lendlord
Anmeldedatum: 08.12.2016
Beiträge: 1413
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| Verfasst am: 06.03.2019, 18:02 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Hallo Schneeball,
deine Theorie klingt für mich plausibel und ich vermute Ähnliches.
Bei mir ist es jetzt schon so, dass die Defaults bald so hoch sind wie meine bisherigen Zinseinnahmen und diese mit hoher Wahrscheinlichkeit übersteigen werden, wenn man sich das hier abzeichnenden Bild betrachtet.
Ich rechne mittlerweile nach Ausfällen bestenfalls mit einer Rendite im mittleren einstelligen Bereich. Allein schon die Tatsache, dass ca. 10 % meines Gelder als zinslose tote Masse in Defaults liegen drückt meinen effektiven Zinssatz von im Mittel ca. 11 % auf unter 10 %. |
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Zedandi
Anmeldedatum: 02.11.2016
Beiträge: 1486
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| Verfasst am: 07.03.2019, 09:04 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Schneeball hat Folgendes geschrieben: | | Ein Gebührenmodell, wonach Eg einen Teil der Gebühren erst nach erfolgreicher Rückzahlung eines Kredites erhält, würde die Qualität von Eg sicher verbessern. |
Der Meinung bin ich auch und zwar nicht nur bei EG* sondern bei p2p-Krediten allgemein. Genauso wie, dass die Gebühren nicht transparent sind und die Anleger nicht wissen wie hoch der effektive Kreditnehmerzins genau ist und wie viel % die Plattform einstreicht.. Solche Praktiken können sich aber anscheinend gut halten weil es die meisten Anleger nicht interessiert, jedenfalls solange nicht wie alles gut läuft... |
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Oktaeder
P2P Legende
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Wohnort: Bei Karlsruhe
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| Verfasst am: 08.03.2019, 08:08 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Schneeball hat Folgendes geschrieben: | Ich hab nochmal nachgehakt. Es wäre sicher gut, wenn das auch noch andere machen würden, sonst geht der Bluff ewig weiter.
Ich glaube nicht, dass Eg das Problem nicht versteht. Sie wollen einfach ihre scheinbar weiße Weste (kein Kapitalverlust) möglichst lange aufrecht erhalten und weiter kräftig Gebühren ziehen. Die Investorenzahl steigt ja auch rasant und selbst nachrangige Refis werden ihnen aus der Hand gerissen. Ein Gebührenmodell, wonach Eg einen Teil der Gebühren erst nach erfolgreicher Rückzahlung eines Kredites erhält, würde die Qualität von Eg sicher verbessern.
| Zitat: | Guten Tag,
ich möchte Sie nochmals bitten, mir die rechtlichen Folgen dieses Vermögensübertrags zu Estateguru* zu erklären. Ich gehe davon aus, dass Sie auch den Kredit übernehmen und ich künftig Anspruch auf Rückzahlung des Kredites und Zinsen gegenüber Estateguru* habe und nicht mehr gegenüber dem ursprünglichen Kreditnehmer. Ich fordere Sie auf, mir einen geänderten Kreditvertrag zuzusenden.
Mit freundlichen Grüßen
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Ehrlich gesagt verstehe ich euer Problem in diesem konkreten Fall aber auch nicht. Die Immobilie wurde an EG* abgetreten, d.h. wenn der Verkauf scheitert hat EG* direkten Zugriff und kann unmittelbar liquidieren. Das ist für die Anleger ein deutlicher Vorteil. Und da für die Verlängerung Zinsen bezahlt werden, ist das eine der besseren Fälle als all die anderen wo nix passiert.
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Schneeball
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Beiträge: 266
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| Verfasst am: 08.03.2019, 11:29 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Also ich kenne nur die "Abtretung einer Forderung" nach § 398 BGB. Im Immobereich wäre das die "Abtretung der Grundschuld".
Diese Forderung hat Eg ja bereits, denn sie stehen im ersten Rang.
Die "Abtretung" einer Immobilie ohne Geldzahlung, ohne Eigentümerwechsel, ohne Zahlung von Grunderwerbsteuer ist mir nicht bekannt.
Aber wenn das alles so einfach wäre und vor allem zum Vorteil der Investoren, dann könnte Eg das doch mal ausführlich erklären. Ich möchte es einfach nur verstehen. Wenn's am Ende gut geht ... |
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Zedandi
Anmeldedatum: 02.11.2016
Beiträge: 1486
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| Verfasst am: 08.03.2019, 11:53 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Schneeball hat Folgendes geschrieben: | | Die "Abtretung" einer Immobilie ohne Geldzahlung, ohne Eigentümerwechsel, ohne Zahlung von Grunderwerbsteuer ist mir nicht bekannt. |
Das hat mich auch gewundert aber man kennt sich mit dem Rechtssystem dort halt gar nicht aus und vermutlich geht da in der Übersetzung auch etwas verloren.. |
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Oktaeder
P2P Legende
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Beiträge: 10922
Wohnort: Bei Karlsruhe
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| Verfasst am: 08.03.2019, 12:15 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Grunderwerbsteuer in Estland... also bitte. Andere Länder, andere Sitten.
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stefans
Anmeldedatum: 27.05.2016
Beiträge: 1599
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| Verfasst am: 16.03.2019, 07:10 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Loan updates (Laineoru development loan 1. phase) 14.03.2019
The borrower has repeatedly failed to comply with the payment promises he has made. As a result, we initiated enforcement proceedings. The bailiff has completed the necessary actions to start these proceedings. Unfortunately, the borrower has refused to co-operate with the bailiff and is delaying the process by all means. On the positive side, the borrower is actively selling the collateral assets and, while he can delay the enforcement process, he can’t stop it entirely. The next deadline in the enforcement process is on 21.03.2019 when the voluntary fulfilment period ends. |
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Thep2pinvestor
Anmeldedatum: 19.04.2016
Beiträge: 636
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| Verfasst am: 21.03.2019, 19:06 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Nur mal zur Info:
Ich hatte heute ein Meeting eines Investment Committees wo es um die Verwertung von Hypotheken in Frankreich ging. Dauer bis man sein Geld zurück hat: zwischen 5 und 6 Jahren.
In den baltischen Staaten, keine Ahnung, aber man sollte auf Alles gefasst sein. |
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Zedandi
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Beiträge: 1486
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| Verfasst am: 21.03.2019, 19:45 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Thep2pinvestor hat Folgendes geschrieben: | Nur mal zur Info:
Ich hatte heute ein Meeting eines Investment Committees wo es um die Verwertung von Hypotheken in Frankreich ging. Dauer bis man sein Geld zurück hat: zwischen 5 und 6 Jahren.
In den baltischen Staaten, keine Ahnung, aber man sollte auf Alles gefasst sein. |
Von den britischen Plattformen heißt es oft ca. 4 Jahre, wenn es vor Gericht geht und der Schuldner nicht kooperiert. Wäre echt mal interessant einen Vergleichswert aus dem Baltikum zu haben. Denke es geht dort etwas schneller aber 2-3 Jahre sicher auch. |
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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
Beiträge: 266
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| Verfasst am: 22.03.2019, 09:40 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Schneeball hat Folgendes geschrieben: | | Schneeball hat Folgendes geschrieben: | Tuigo EE2144
LTV 67% ???
Kreditbetrag 130 k
Sicherheitswert laut Übersicht: 195 k
unter dem Reiter Sicherheit: Wert 120 k + 155 k
Hypotheken laut Kreditvertrag: Tuigo street 7: 120 k und Tuigo street 19: 155 k
verlinkt wurde jeweils nur das Bewertungsgutachten für die Immobilie Tuigo street 19: Wert 101 k
Nachricht von heute:
"The borrower's bankruptcy was announced on 27th of September. EstateGuru has a first-rate mortgage and at the moment, we are dealing with the realization of assets. EstateGuru's guarantee agent represents our interests in the process. The first creditors meeting was held on 25th of October. Estateguru* deals with the situation according to the process and rules. After the meeting the trustee makes a decision and we can inform our investors more and start selling the property. "
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https://estateguru.co/portal/investment/show/EE2144
Kredit-Neuigkeiten
In Auktion 28.01.2019
EstateGuru hereby informs you that the auction process for Tuigo tee development loan will be held on 14.02-21.02.2019. The unique ID numbers for properties on the auction platform are as follows: 1. www.oksjonikeskus.ee id: 43786 ja 43785
In der Ausschreibung zu finden sind die Hypotheken. Hat jemand eine Idee warum der erste Rang nicht aufgeführt wird?
Kinnistu on koormatud IV jakku 2. järjekohale Estateguru* tagatisagent OÜ (registrikood 12766368) kasuks seatud hüpoteegiga summas 20 000,00 eurot
3. järjekohale seatud ühishüpoteegiga summas 135 000,00 eurot
4. järjekohale seatud hüpoteegiga summas 80 000,00 eurot ja
5. järjekohale Tekom OÜ (registrikood 12442252) kasuks seatud ühishüpoteegiga summas 120 000,00 eurot ning
6. järjekohale Sergei Belov (isikukood 39012062757) kasuks seatud kohtuliku hüpoteegiga summas 8496,63 eurot.
Viele Grüße
Schneeball |
| Zitat: |
In Auktion 21.03.2019
Die zweite Aktionsrunde, wo wir den Verkaufspreis des Sicherungsgegenstandes 10% reduziert haben ist angefangen. Die Aktion endet am 9.04.2019.
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Leider ohne Angabe der Auktionsnummern |
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Pflasterix
Anmeldedatum: 18.03.2019
Beiträge: 28
Wohnort: Euregio
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| Verfasst am: 22.03.2019, 10:45 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Die Auktionsnummern 44651 und 44652 scheinen den Bildern nach zu passen, haben auch den gleichen "pankrotihaldur"  Verkaufswert beider Objekte je € 80.100.
Die mehrfachen Versuche, Tolli7 über diese Plattform zu verkaufen, sind bislang auch immer fehlgeschlagen.
Und noch ein Update zu Tiiru:
| Zitat: |
General Update 20.03.2019
The additional deadline extension that was given to the borrower, in connection with the date on which ownership of the collateral asset was handed over to EstateGuru, will end on 02.04.2019. EstateGuru's broker is already working on the sale of the collateral asset.
[...]
Manual 14.11.2018
Since we decided to extend the loan to sell property ourseves and not start enforcement proceedings, we also changed the loan schedule. The borrower hasn't paid monthly payments since April and also he didn't have the money to pay them at the time of the prolonging. We changed all interest, penaltys and indemnitys and those must be paid at the end of the schedule. When the property is sold, we will pay investors all their investments back.
Manual 09.10.2018
On 2th October a transaction was concluded in which the property of Guarantee was acquired by EstateGuru's subsidiary company Fintech Partners OÜ. Also we prolonged the loan 6 months. It gives us time to sell property with fair price and control sales process.
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Für mich klang das so, als hätte man die Immobilie schon übernommen und würde innerhalb der Verlängerung einen Verkauf versuchen. Das neue Update klingt schon wieder anders. Ist das vielleicht doch manchmal auch ein Problem der Sprachbarriere? Nicht dass ich mit einer Rückzahlung am 02.04. gerechnet hätte, ich warte eigentlich eher auf die Refinanzierung...
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Im Übrigen bin ich der Ansicht, dass Nationalismus keine Alternative, sondern eine Katastrophe ist |
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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
Beiträge: 266
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| Verfasst am: 22.03.2019, 11:33 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Pflasterix hat Folgendes geschrieben: | Die Auktionsnummern 44651 und 44652 scheinen den Bildern nach zu passen, haben auch den gleichen "pankrotihaldur" Verkaufswert beider Objekte je € 80.100.
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Ja, die Nummern passen zu Tuigo. Der Kreditbetrag scheint nicht in die Fortsetzung des Baus investiert worden zu sein. Die Bilder in der Versteigerung gleichen denen aus der Eg-Kreditausschreibung. Somit sind die eingetragenen Hypotheken Schall und Rauch, weil der Sicherheitswert durch Baumaßnahmen nicht erhöht wurde. Das Bewertungsgutachten weicht auch wieder deutlich ab.
Der Kartenausschnitt in der Kreditausschreibung bei den Bildern hat mit Tuigo tee nichts zu tun. Das hätte Eg auch mal prüfen können. |
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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
Beiträge: 266
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| Verfasst am: 22.03.2019, 11:41 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Pflasterix hat Folgendes geschrieben: | Tolli7
Für mich klang das so, als hätte man die Immobilie schon übernommen und würde innerhalb der Verlängerung einen Verkauf versuchen. Das neue Update klingt schon wieder anders. |
Das hat mMn nichts mit der Sprache zu tun. Zu dem Thema "Übernahme von Projekten durch Eg und Töchtern" könnte Frau Kadri Akk doch mal einen ausführlichen Blogbeitrag schreiben. Es gab dazu ja schon diverse Fragen zB kürzlich zu Sontevahe. |
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