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Schneeball
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 Verfasst am: 12.11.2018, 20:20 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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Verstehe ich auch nicht, was das soll.
Die Lage übrigens direkt an der Plattenbausiedlung aus Sowjetzeiten - gruselig. Schau mal auf google street view. Aber über den Preis geht ja bekanntlich alles.
Viele Grüße
Schneeball |
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Claus Lehmann
Site Admin
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Beiträge: 18960
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| Verfasst am: 13.11.2018, 10:22 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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Neuer Estateguru* kredit
| Zitat: | Interest Rate: 11.0%
Expires: in 3 days
Target: € 101,500
Loan Period: 12 months
LTV 75.0 % |
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Meine Investments (aktualisiert 12/25):
Laufend: Axiafunder*, Bondora*, Crowdcube, Estateguru*, Indemo*, Inrento*, Mintos*, Republic |
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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
Beiträge: 266
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| Verfasst am: 13.11.2018, 10:59 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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| Destiny hat Folgendes geschrieben: |
Eine richtige Refinanzierung ist es irgendwie auch nicht (6 Monate Restlaufzeit, andere Zinsrate etc.) deswegen habe ich gefragt ob das für jemand Sinn ergibt.
Vielleicht weil der Loan Typ von einem Bridge Loan zu einem Development Loan wechselt? |
Hier noch die Antwort auf meine Kritik: "Sehr geehrte Damen und Herren, der Kredit 7727 ist ein Refinanzierungskredit der Nr 8819. Dass Sie dies nicht in der Ausschreibung erwähnen, finde ich nicht besonders vertrauenserweckend."
Antwort von Eg: "The 7727 borrower is a known borrower at EstateGuru who has always paid back to investors on time. He is continuing construction works on the Jaama 165 building and took an additional loan from EstateGuru for that purpose. "
Also ist es nun ein Refi oder ein zusätzlicher Kredit? Keine Ahnung.
Viele Grüße
Schneeball |
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Destiny
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Beiträge: 607
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Vagabund
Anmeldedatum: 25.01.2011
Beiträge: 4088
Wohnort: Berlin
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| Verfasst am: 13.11.2018, 15:22 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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Interest Rate: 10.0%+1.0%
Expires: in 4 days
Target: € 234,000
Loan Period: 12 months
LTV 65.0 %
_________________
Gruß aus Berlin |
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buttchopf23
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Beiträge: 2935
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| Verfasst am: 14.11.2018, 10:46 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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Interest Rate: 11.5%+1.0%
Expires: in 7 days
Target: € 250,000
Loan Period: 18 months
LTV 55.0 %
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Mein p2p Blog: www.p2phero.blog |
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Vagabund
Anmeldedatum: 25.01.2011
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Wohnort: Berlin
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| Verfasst am: 14.11.2018, 13:31 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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Interest Rate: 10.5%
Expires: in 5 days
Target: € 100,000
Loan Period: 12 months
LTV 51.0 %
_________________
Gruß aus Berlin |
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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
Beiträge: 266
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| Verfasst am: 14.11.2018, 19:22 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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| buttchopf23 hat Folgendes geschrieben: | Interest Rate: 11.5%+1.0%
Expires: in 7 days
Target: € 250,000
Loan Period: 18 months
LTV 55.0 % |
Nr 0654
Welchen Grund könnte es geben, dass jemand der so eine Luxusvilla als erstrangige Sicherheit zu bieten hat, 11,5% Zinsen plus Gebühren für einen Kredit zahlt. Da stünden doch normalerweise die Banken Schlange und der Kredit wäre auch ruckzuck bewilligt.
Viele Grüße
Schneeball |
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StefanAlbert
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Beiträge: 1322
Wohnort: Schleiz
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| Verfasst am: 14.11.2018, 20:01 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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| Schneeball hat Folgendes geschrieben: |
Welchen Grund könnte es geben, dass jemand der so eine Luxusvilla als erstrangige Sicherheit zu bieten hat, 11,5% Zinsen plus Gebühren für einen Kredit zahlt. Da stünden doch normalerweise die Banken Schlange und der Kredit wäre auch ruckzuck bewilligt.
Viele Grüße
Schneeball |
Steht doch drin. Zur Erhöhung des Eigenkapitals. Da ist wohl der Bank die Eigenkapitalquote zu niedrig.
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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
Beiträge: 266
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| Verfasst am: 14.11.2018, 20:40 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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| Und warum gibt ihm dann nicht seine Bank den Kredit. Bei dieser Immobilie als Sicherheit hat man doch den Eindruck das Risiko ist NULL. |
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Claus Lehmann
Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 18960
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| Verfasst am: 14.11.2018, 20:50 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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[Klugscheiss-Modus]Das Risiko ist nie Null[/]
Bei den Developer Loans geht es häufig darum
a) das es schnell geht (was bei der Bank anscheinend nicht (ausreichend) gegeben ist
b) Nicht-Bank Kredite aufzunehmen, um sich Spielraum für Bankkredite in anderen Projekten (desselben Developers) zu lassen
Ob das jetzt Sinn macht, kann ich nicht beurteilen, da ich nicht aus der Branche bin
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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
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| Verfasst am: 14.11.2018, 21:05 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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Das ist aber kein Developer Loan. Es gibt auch kein Entwicklungsrisiko einer Immobilie.
Bei einer EK-Finanzierung ohne Sicherheiten könnte ich den Zins nachvollziehen, aber bei dieser Hypothek nicht. Bei klassischen EK Finanzierungen wie Aktien, Tier1 Anleihen, EK-ähnlichem Mezzaninekapital wie bei den deutschen Plattformen, Crowdfunding für Start-Ups usw. gibt es nur den "Glauben" als Sicherheit, dass das Geschäftsmodel funktioniert.
Und besonders eilig hat es der Schuldner hier doch auch nicht, da der Kredit in Tranchen kommt.
Bleibt also "nur" das Risiko, dass das Bewertungsgutachten nicht passt? |
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Vagabund
Anmeldedatum: 25.01.2011
Beiträge: 4088
Wohnort: Berlin
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| Verfasst am: 15.11.2018, 10:11 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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Interest Rate: 11.0%
Expires: in 7 days
Target: € 68,000
Loan Period: 12 months
LTV 68.0 %
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Gruß aus Berlin |
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Vagabund
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| Verfasst am: 16.11.2018, 15:36 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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Interest Rate: 10.0%
Expires: in 5 days
Target: € 60,000
Loan Period: 18 months
LTV 75.0 %
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Gruß aus Berlin |
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buttchopf23
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Beiträge: 2935
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| Verfasst am: 19.11.2018, 15:58 Titel: Re: Neue Kredite (Estateguru) |
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Interest Rate: 11.0%
Expires: in 7 days
Target: € 100,000
Loan Period: 18 months
LTV 30.0 %
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