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Estateguru Erfahrungen  
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Claus Lehmann
Site Admin


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Beiträge: 17476

BeitragVerfasst am: 18.01.2020, 10:38    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Oktaeder hat Folgendes geschrieben:
Ist jmd von euch bei Tähe investiert? Bekam heute eine Rückzahlungsbenachrichtigung, kann aber keinen Zahlungseingang finden.


Ich hab sowohl die Mitteilung als auch das Geld bekommen (gebucht 14.01.)
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Meine Investments (aktualisiert 03/22):
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Destiny



Anmeldedatum: 16.05.2017
Beiträge: 607

BeitragVerfasst am: 18.01.2020, 11:59    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Zitat:
Payment date Confirmation date Cash Flow type Cash Flow Status Project Project status
14.01.2020, 01:00 17.01.2020, 17:45 Principal Approved Tähe bridge loan Repaid
14.01.2020, 01:00 17.01.2020, 17:46 Interest Approved Tähe bridge loan Repaid
14.01.2020, 00:00 17.01.2020, 17:46 Indemnity Approved Tähe bridge loan Repaid

Also EG* hat es wohl am 14.01. bekommen, uns wurde es gestern (17.01.) um 17:45 Uhr ausgezahlt, ca. 1 Stunde nach der E-Mail.
Ich wünsche den neuen Investoren viel Glück Wink
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Destiny



Anmeldedatum: 16.05.2017
Beiträge: 607

BeitragVerfasst am: 18.01.2020, 12:07    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Mir fällt in letzter Zeit auf das EstateGuru es offensichtlich immer weniger für nötig hält frühere Kredite eines Kreditnehmers zu verlinken. Oft passiert das gar nicht mehr oder unvollständig. Risiko dabei sind Klumpenrisiken und dass man Risiken und Probleme bei früheren Krediten nicht mehr sieht. Das selbst zu recherchieren ist mittlerweile eigentlich so gut wie unmöglich.
Ich fordere EG* auf frühere Kredite wieder konsequent und vollständig zu verlinken.
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Oktaeder
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Beiträge: 10144
Wohnort: Bei Karlsruhe

BeitragVerfasst am: 18.01.2020, 12:12    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Destiny hat Folgendes geschrieben:
Zitat:
Payment date Confirmation date Cash Flow type Cash Flow Status Project Project status
14.01.2020, 01:00 17.01.2020, 17:45 Principal Approved Tähe bridge loan Repaid
14.01.2020, 01:00 17.01.2020, 17:46 Interest Approved Tähe bridge loan Repaid
14.01.2020, 00:00 17.01.2020, 17:46 Indemnity Approved Tähe bridge loan Repaid

Also EG* hat es wohl am 14.01. bekommen, uns wurde es gestern (17.01.) um 17:45 Uhr ausgezahlt, ca. 1 Stunde nach der E-Mail.
Ich wünsche den neuen Investoren viel Glück Wink


Bei mir ist nichts zu finden. Ich hatte den Kredit auf dem Zweitmarkt gekauft, Ich hoffe mal, die haben da nix vermasselt.

Korrektur: falsch. Ich hatte den Kredit verkauft und deshalb steht mir natürlich auch keine Zahlung zu. Konnte ich jetzt aber nur über die EXCEL-Liste herausfinden und die Benachrichtigung war halt ... überflüssig.
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wasserkocher



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Beiträge: 99

BeitragVerfasst am: 18.01.2020, 19:32    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Moin. Habe gestern mal 500 Euro zum testen überwiesen.

Wie würdet ihr aktuell die Projekte auswählen? Aktuell schwebt mir vor:
- Ausschließlich Erstrangige Kredite
- Nur Development und Bridge Loans
- Minimum LTV bin ich mir noch unsicher, gibt es diesbezüglich einen Konsens im Forum?
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Poweramd



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Beiträge: 781

BeitragVerfasst am: 19.01.2020, 10:55    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

wasserkocher hat Folgendes geschrieben:
Moin. Habe gestern mal 500 Euro zum testen überwiesen.

Wie würdet ihr aktuell die Projekte auswählen? Aktuell schwebt mir vor:
- Ausschließlich Erstrangige Kredite
- Nur Development und Bridge Loans
- Minimum LTV bin ich mir noch unsicher, gibt es diesbezüglich einen Konsens im Forum?


Das mit dem LTV ist meiner Meinung nach keine einfache Sache. Ausgefallene Darlehen in der Vergangenheit haben gezeigt, dass die Bewertung der Sicherheit Lichtjahre von der Realität entfernt sein kann. Die Aussagekraft der LTV Angabe beurteile ich daher als nur mäßig hilfreich. Falls Du dennoch konkrete Zahlen hören willst: ich gehe so vor, dass ich nur in Projekte investiere mit einem maximalen LTV von 60 %, bei einer zusätzlichen Bürgschaft akzeptiere ich auch maximale LTV bis 65%. Wichtig hierbei: maßgebend ist der zukünftige LTV, nicht der aktuelle. Je nach Anzahl der Finanzierungsrunden, kann sich das nämlich noch ändern. Setzt man die LTV Grenze weiter nach unten, musst du ziemlich lang Geduld haben, bist du ein diversifiziertes Portfolio aufbauen kannst. Vor allem wenn du unter 250 € pro Projekt investierst, musst du jedes Projekt einzelt anschauen, da du keine differenzierte Auto Invest Einstellungen tätigen kannst.

Außerdem investiere ich nur in Projekte, wenn der Kreditgeber mit all seinen anderen Krediten bei EG* seinen Verpflichtungen nachkommt.

Aber letztendlich ist es meiner Meinung nach so, dass man ohnehin zu wenig Informationen bzw Hintergrundwissen zu den einzelnen Projekten hat, um wirklich eine fundierte Entscheidung zu treffen. Wahrscheinlich würde eine Zufallsauswahl eine ähnliche Rendite hervorbringen. Außerdem kann der Auswahlprozess recht zeitaufwendig sein und wir wollen ja eigentlich alle passiv investieren...
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TotoInvest



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BeitragVerfasst am: 19.01.2020, 11:47    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Generell halte ich die manuelle Auswahl von Krediten für mich nicht für praktikabel: wenn man hier wirklich eine merkliche Renditesteigerung (durch weniger Ausfälle/bessere Rückholung) erreichen will, muss man recht restriktiv sein und hat damit wenige Kredite zur Verfügung. Zudem ist der Zeitaufwand recht hoch (die "guten" Kredite sind i.d.R. recht schnell weg).

Bei 500 € spielt der Volumen-Aspekte keine große Rolle - wir reden hier von 10 Krediten. Wenn die Zeit hier für mich nicht relevant wäre, würde ich folgende Kriterien berücksichtigen:

    - Erstrangige Kredite
    - Geringer LTV und future LTV
    - Besicherungsobjekt: Residential > Commercial > Land
    - Besicherungsobjekt befindet sich in Ballungszentrum/Großstadt
    - Keine Refinanzierung
    - Kreditgeber mit guter Historie


Loan-Typ halte ich für nicht relevant. Ziel sollte sein, Ausfälle zu vermeiden (letzten beiden Punkten) bzw. im Fall eines Ausfalls möglichst viel Kapital zurückzuerhalten (die anderen Punkte).
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wasserkocher



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BeitragVerfasst am: 19.01.2020, 21:36    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Danke für euren Input. Die Logik hinter dem "Autoinvest nur mit 250 Euro" erschließt sich mir nicht ganz... aber gut, dann eben alles per Hand.
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TheManiac



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BeitragVerfasst am: 20.01.2020, 08:28    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Ja, das ist das einzige, was bei EG* aktuell nicht so ganz gefällt.

Ich investiere aktuell auch (noch) manuell, 250 EUR pro Darlehen ist mir zu viel.

Da es aber eh eher wenige Darlehen nur gibt, geht es mit dem manuell investieren ganz gut. Pro neues Darlehen kommt eine Mail, dann schau ich mir die o. g. Parameter an (sind auch ungefähr meine) und investieren oder eben nicht.
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TotoInvest



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BeitragVerfasst am: 20.01.2020, 20:35    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Die Logik macht für Estateguru* schon Sinn: alle Investoren die den Autoinvest unter 250€ nutzen, investieren so auch in Kredite mit etwas höherem LTV - die ansonsten ggf. ausgeschlossen würden. So bekommt EG* nicht nur die Perlen verkauft, sondern die Breite des Portfolios. Als Investor hätte man natürlich lieber die volle Funktionalität ab 50€.
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Oktaeder
P2P Legende


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BeitragVerfasst am: 21.02.2020, 15:27    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Huch...
Zitat:
Loan updates (#1121 Refinancing loan - 1.stage (Finland)) 21.02.2020

EstateGuru apologises for the loan update incorrectly added by the system. The borrower indeed paid the loan interests needed for loan prolonging but due to system error the funds were partially allocated to an alternative loan which caused the delay with interest payment. The borrower has paid the missing loan interest on 21.02.2020 and as soon as the funds reach EstateGuru account we will forward them to the investors.

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Ostpocke



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BeitragVerfasst am: 24.03.2020, 21:19    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Estateguru hat seit einigen Tagen pauschal die Zinsen um 1% angehoben.
Aktuell stehen einige attraktive Darlehen zur Auswahl.
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P2Papst



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BeitragVerfasst am: 24.03.2020, 23:51    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Ostpocke hat Folgendes geschrieben:
Estateguru hat seit einigen Tagen pauschal die Zinsen um 1% angehoben.
Aktuell stehen einige attraktive Darlehen zur Auswahl.


Welche findest Du besonders attraktiv?
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Ostpocke



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BeitragVerfasst am: 25.03.2020, 07:48    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

P2Papst hat Folgendes geschrieben:
Welche findest Du besonders attraktiv?


Kredite bis 100.000 €, Bullet, Zinsen >= 12%, LTV <60 ... das sind die Kredite, die sonst direkt über den Autoinvest gefüllt werden und nun kann ich ganz gemütlich selektieren und auch die Historie des Kreditnehmers einbeziehen.
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scrooge



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BeitragVerfasst am: 04.04.2020, 18:49    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Ich habe 11 loans (8 Zweitmarkt und 3 Erstmarkt) – alles Bullet

3 waren mittlerweile endfällig (alles Zweitmarkt) – einer davon hatte bevor ich ihn gekauft habe schon ca. 60% mit einer Sonderzahlung getilgt. Das war allerdings der einzige der dann auch am Ende vollständig getilgt hatte.
Die anderen beiden haben zwar die Zinsen gezahlt aber die Endzahlung steht noch aus (The borrower has paid interest on the loan and subsequently, the loan repayment period was extended by 6 month to enable the sale of the collateral assets. bzw. We have extended the loan repayment period by 6 months to enable sale of collateral asset).

Ich bin im Moment nicht sehr motiviert dort noch weiter zu investieren.
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