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Paranouz
Anmeldedatum: 09.08.2019
Beiträge: 133
Wohnort: Nouz Town
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 Verfasst am: 25.09.2020, 13:12 Titel: Re: 3825 Entwicklungskredit (Deutschland) Mariental |
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| Ostpocke hat Folgendes geschrieben: | | willi P2P hat Folgendes geschrieben: | | Das war es erst mal Kedit wurde storniert. |
Warum? Gab es eine Begründung? |
Dazu gab es eine E-Mail an die Investoren:
| Zitat: | aufgrund der Tatsache, dass der Kreditnehmer die Transaktionsstruktur ändern möchte, und als Folge dieser Änderungen, kann EstateGuru den #3825 Entwicklungskredit - 1.Stufe (Deutschland) nicht wie in der Kreditbeschreibung dargelegt vergeben. Daher müssen wir die laufende Finanzierung abbrechen und werden alle Investitionen an die Anleger zurückzahlen.
Wir entschuldigen uns für die Unannehmlichkeiten und möchten betonen, dass Situationen wie diese sehr selten auftreten. Für uns ist es das Wichtigste, dass die Gelder unserer Investoren stets geschützt werden, und deshalb ist es unsere Pflicht, über jedes Detail der Projekte genau Bescheid zu wissen und zu berichten.
Der Kreditnehmer beabsichtigt, bald mit einer neuen Transaktionsstruktur wieder auf uns zurückzukommen.
Wir werden Sie auf dem Laufenden halten!
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Stef
Anmeldedatum: 14.08.2020
Beiträge: 12
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| Verfasst am: 25.09.2020, 15:54 Titel: Re: 3825 Entwicklungskredit (Deutschland) Mariental |
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Vielleicht hat er gemerkt, dass er den Kredit auch bei niedrigeren Zinsen finanziert bekommt...  |
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Poweramd
Anmeldedatum: 24.10.2019
Beiträge: 917
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| Verfasst am: 25.09.2020, 16:33 Titel: Re: 3825 Entwicklungskredit (Deutschland) Mariental |
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Wenn ein Projektentwickler schon nicht zur Bank gehen will oder kann, muss man sich überlegen, warum er dann nicht zumindest die Finanzierung über einer der zahlriechen deutschen Crowdinvestment Plattformen macht? Dort sind die Zinsen halb so hoch - erst recht, wenn man mit einer erstrangigen Grundschuld daherkommt. Exporo* beispielsweise hat viele vergleichbare Projekte finanziert. Die Due Dilligence Prüfung ist auch nicht so streng wie nach außen immer getan wird, zumindest ist das meine Wahrnehmung.
Darum sehe ich deutsche Projekte auf Estateguru* grundsätzlich kritisch... |
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Scripophix
Anmeldedatum: 09.01.2014
Beiträge: 2205
Wohnort: HL
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| Verfasst am: 25.09.2020, 18:02 Titel: Re: 3825 Entwicklungskredit (Deutschland) Mariental |
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Ich verstehe "Transaktionsstruktur" nicht - was meinen die damit?
Asset u. Share werden da wohl kaum zutreffen. Und Forward Deal bzw Forw. Funding sind so speziell ja nicht.
Merkwürdig...
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Gruss aus dem Norden |
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Stef
Anmeldedatum: 14.08.2020
Beiträge: 12
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| Verfasst am: 25.09.2020, 18:08 Titel: Re: 3825 Entwicklungskredit (Deutschland) Mariental |
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Die Nelkenhof Projekt GmbH, die den Kredit aufnehmen wollte, hat ihren Sitz an der Adresse Nelkenhof 2. Im selben Gebäudekomplex - Nelkenhof 6 - hat die Harzblick Projekt GmbH ihren Sitz. Diese ist seit Juli im Insolvenzverfahren, es geht um nicht bezahlte Rechnungen z.B. bei den Stadtwerken und einen nicht bezahlten Kaufpreis bei einem Immobilienprojekt (siehe https://www.schultze-braun.de/newsroom/pressemitteilungen/show/harzblick-projekt-gmbh-vorlaeufiges-insolvenzverfa-4995/ & https://www.volksstimme.de/lokal/halberstadt/insolvenzverfahren-vermieter-in-halberstadt-vor-der-pleite).
Hinter dieser Harzblick Projekt GmbH verbirgt sich vermutlich derselbe Personenkreis wie beim Nelkenhof-Projekt, was erklären würde, warum das Nelkenhof-Projekt keinen Bankkredit bekommt, sondern auf eine P2P-Plattformen ausweichen muss.
Natürlich könnte es sein, dass in Nelkenhof 2 und 6 einfach zufällig unterschiedliche Immobilienunternehmen sitzen, die nichts miteinander zu tun haben. Allerdings hatte im Nelkenhof 6 auch die BAU-ART GmbH ihren Sitz. 2017 wurde diese BAU-ART GmbH vom Nelkenhof 6 in Mariental in die Baruther Straße 20/21 in Zossen verlegt (https://www.northdata.de/BAU-ART+GmbH,+Zossen/Amtsgericht+Potsdam+HRB+29995). In jener Baruther Straße 20/21 in Zossen wurde 2016 auch die Nelkenhof Projekt GmbH gegründet, erst im Mai 2020 wurde diese von der Baruther Straße in den Nelkenhof 2 in Mariental verlegt (https://www.webvalid.de/company/Nelkenhof+Projekt+GmbH,+Mariental/HRB+208455).
Klingt für mich nicht gerade vertrauenserweckend... |
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Oktaeder
P2P Legende
Anmeldedatum: 13.07.2010
Beiträge: 10728
Wohnort: Bei Karlsruhe
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| Verfasst am: 25.09.2020, 19:03 Titel: Re: 3825 Entwicklungskredit (Deutschland) Mariental |
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EG scheint bei deutschen KN kein glückliches Händchen zu haben oder härter gesagt, keine Ahnung von proaktiver QC.
_________________
Mein Blog rund um p2p Kredite
Bondora/XIRR ca. 12%/ Investiere per API.
Stand 9/2023
Weitere Anlagen bei Swaper*,peerberry,afranga,lendermarket und estateguru |
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naprima
Anmeldedatum: 06.10.2014
Beiträge: 811
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| Verfasst am: 26.09.2020, 10:17 Titel: Re: 3825 Entwicklungskredit (Deutschland) Mariental |
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| Oktaeder hat Folgendes geschrieben: | | EG scheint bei deutschen KN kein glückliches Händchen zu haben oder härter gesagt, keine Ahnung von proaktiver QC. |
Warum nur bei denen ? Hier können wir es vielleicht nur besser einschätzen 
(50% meines Portfolios sind im Verzug. Fälligkeiten von 2017 an. Ausgang ungewiß) |
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Zedandi
Anmeldedatum: 02.11.2016
Beiträge: 1486
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| Verfasst am: 26.09.2020, 11:27 Titel: Re: 3825 Entwicklungskredit (Deutschland) Mariental |
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| naprima hat Folgendes geschrieben: | | Warum nur bei denen ? Hier können wir es vielleicht nur besser einschätzen |
Möglich aber ich denke eher, dass es am Markt liegt. p2p-Plattformen sind chronisch schlecht in der Expansion in fremde Märkte und gerade auf dem deutschen Markt herrscht hier viel Wettbewerb... EG* liefert in Estland ja bisher gut ab. |
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Oktaeder
P2P Legende
Anmeldedatum: 13.07.2010
Beiträge: 10728
Wohnort: Bei Karlsruhe
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| Verfasst am: 26.09.2020, 11:40 Titel: Re: 3825 Entwicklungskredit (Deutschland) Mariental |
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| naprima hat Folgendes geschrieben: | | Oktaeder hat Folgendes geschrieben: | | EG scheint bei deutschen KN kein glückliches Händchen zu haben oder härter gesagt, keine Ahnung von proaktiver QC. |
Warum nur bei denen ? Hier können wir es vielleicht nur besser einschätzen
(50% meines Portfolios sind im Verzug. Fälligkeiten von 2017 an. Ausgang ungewiß) |
Bei mir sind über 2/3 erfolgreich zurückbezahlt und vom Rest unter 25% im Verzug.
_________________
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Stand 9/2023
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TheManiac
Anmeldedatum: 22.01.2019
Beiträge: 1033
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| Verfasst am: 28.09.2020, 07:40 Titel: Re: 3825 Entwicklungskredit (Deutschland) Mariental |
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| Stef hat Folgendes geschrieben: | Die Nelkenhof Projekt GmbH, die den Kredit aufnehmen wollte, hat ihren Sitz an der Adresse Nelkenhof 2. Im selben Gebäudekomplex - Nelkenhof 6 - hat die Harzblick Projekt GmbH ihren Sitz. Diese ist seit Juli im Insolvenzverfahren, es geht um nicht bezahlte Rechnungen z.B. bei den Stadtwerken und einen nicht bezahlten Kaufpreis bei einem Immobilienprojekt (siehe https://www.schultze-braun.de/newsroom/pressemitteilungen/show/harzblick-projekt-gmbh-vorlaeufiges-insolvenzverfa-4995/ & https://www.volksstimme.de/lokal/halberstadt/insolvenzverfahren-vermieter-in-halberstadt-vor-der-pleite).
Hinter dieser Harzblick Projekt GmbH verbirgt sich vermutlich derselbe Personenkreis wie beim Nelkenhof-Projekt, was erklären würde, warum das Nelkenhof-Projekt keinen Bankkredit bekommt, sondern auf eine P2P-Plattformen ausweichen muss.
Natürlich könnte es sein, dass in Nelkenhof 2 und 6 einfach zufällig unterschiedliche Immobilienunternehmen sitzen, die nichts miteinander zu tun haben. Allerdings hatte im Nelkenhof 6 auch die BAU-ART GmbH ihren Sitz. 2017 wurde diese BAU-ART GmbH vom Nelkenhof 6 in Mariental in die Baruther Straße 20/21 in Zossen verlegt (https://www.northdata.de/BAU-ART+GmbH,+Zossen/Amtsgericht+Potsdam+HRB+29995). In jener Baruther Straße 20/21 in Zossen wurde 2016 auch die Nelkenhof Projekt GmbH gegründet, erst im Mai 2020 wurde diese von der Baruther Straße in den Nelkenhof 2 in Mariental verlegt (https://www.webvalid.de/company/Nelkenhof+Projekt+GmbH,+Mariental/HRB+208455).
Klingt für mich nicht gerade vertrauenserweckend... |
Spannend, danke für die Recherche.
Ist schon etwas "unglücklich", zwei deutsche Projekte, beide eher ungünstig gelaufen - Schuster, bleib bei deinen Leisten (bzw. deinem Heimatmarkt) ...
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Beendet: Mintos*,Twino, DebitumNetwork |
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schmat
Anmeldedatum: 14.05.2013
Beiträge: 420
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| Verfasst am: 28.09.2020, 12:23 Titel: Re: 3825 Entwicklungskredit (Deutschland) Mariental |
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Ganz ehrlich besser so als finanziert und auf die Schnauze.
Ich bezweifle das man mit Immobilien 12%+ zusätzliche Kosten in Deutschland erzielen kann. |
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Ostpocke
Anmeldedatum: 12.01.2019
Beiträge: 687
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| Verfasst am: 28.09.2020, 12:46 Titel: Re: 3825 Entwicklungskredit (Deutschland) Mariental |
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| schmat hat Folgendes geschrieben: | | Ich bezweifle das man mit Immobilien 12%+ zusätzliche Kosten in Deutschland erzielen kann. |
Exporo & Co. kassieren doch auch völlig ungeniert zweistellige Zinsen von den Kreditnehmern. Es kommt eben darauf an, inwieweit die "zusätzlichen Kosten" durch Automatisierung und schlanke Prozesse gedrückt werden können. Dadurch sind wiederum höhere Zinsen für Kreditgeber drin.
1. Beispiel aus einem aktuellen Finanzierungsprojekt auf Exporo:
- 5,5% p. a. für den Kreditgeber
- 6,0% p. a. für Exporo
- 0,95% einmalige sonstige Provisionen
2. Beispiel Zinsbaustein:
- 5,25% p. a. für den Kreditgeber
- 5,5 % p. a. für Zinsbaustein*
- 0,6% einmalige sonstige Provisionen
3. Beispiel Bergfürst:
- 6,5% p. a. für den Kreditgeber
- 2,0% p. a. für Bergfürst*
- 7,05% einmalige sonstige Provisionen
Wenn Estateguru* nun 12% an den Kreditgeber durchreicht und aufgrund der besseren Kostenstruktur selbst z. B. mit 2% zurechtkommt, kann das klappen. |
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Zedandi
Anmeldedatum: 02.11.2016
Beiträge: 1486
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| Verfasst am: 28.09.2020, 14:22 Titel: Re: 3825 Entwicklungskredit (Deutschland) Mariental |
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| Ostpocke hat Folgendes geschrieben: | | Wenn Estateguru* nun 12% an den Kreditgeber durchreicht und aufgrund der besseren Kostenstruktur selbst z. B. mit 2% zurechtkommt, kann das klappen. |
Der Unterschied ist aber dass Exporo* & co. meistens Nachranganleihen anbieten, d.h. die risikogewichtete Differenz zu EG* ist noch größer. Ob EG* eine so viel bessere Kostenstruktur hat sei mal dahingestellt, die Gehälter in der Verwaltung sind sicher um einiges niedriger (aber so dermaßen billig ist Estland gar nicht mehr) aber die Kosten für Personal vor Ort und Marketing (Kreditnehmer & Kreditgeber) dürften ungefähr ähnlich sein... |
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Claus Lehmann
Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 18149
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| Verfasst am: 28.09.2020, 17:16 Titel: Re: 3825 Entwicklungskredit (Deutschland) Mariental |
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Die Marketingkosten von Exporo* dürften um ein Vielfaches Höher sein (z.B. die vielen 100 EUR Gutschein Aktionen, die fernsehwerbung, etc.)
_________________
Meine Investments (aktualisiert 12/24):
Laufend: Bondora*, Estateguru*, Indemo*, Inrento*, Mintos*, Crowdestate* (Rest), October* (Rest), Linked Finance* (Rest), Plenti (Rest), Ventus Energy*, Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest),
Beendet: Smava, Auxmoney, MyC4, Zidisha, Crosslend, Lendico, Omarahee, Lendy, Ablrate, Bondmason, Finbee*, Assetz Capital, Bulkestate, Fellow Finance, Investly*, Iuvo*, Landex, Lendermarket*, Lenndy, Moneything,
Neofinance*, Reinvest24, Robocash*, Viainvest*, Viventor, Zlty Melon |
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