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Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus?  
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scrooge



Anmeldedatum: 15.05.2009
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BeitragVerfasst am: 04.04.2021, 10:08    Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? Antworten mit Zitat

Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben:
Ich habe 1997 über einen Vermittler finanziert (damals hiessen die Hypothekendiscount).
Letztendlich sehr unkompliziert und zufriedenstellend. Wurde an die LBBW vermittelt ohne dass ich je Hypothekendiscount oder LBBW persönlich getroffen habe). Lief alles per Post.

Aber auch die Vermittler werden sich auf Standardkonstellationen konzentrieren. So Fälle wie die urspüngliche Frage in idesem Thread werden dort keine besondere Behandlung erfahren.
von Vermittlern würde ich abraten. Wenn man direkt mit den Banken spricht sagen die dir in der Regel gleich ob eine Chance auf eine Finanzierung besteht. Bei Vermittlern kann es passieren, dass man das erst erfährt wenn man sich mit Verkäufer geeinigt hat und die ganzen Unterlagen vorgelegt hat.
Man erfährt schon eine besondere Behandlung - nämlich eine besonders schlechte Behandlung.
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Claus Lehmann
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Beiträge: 15067

BeitragVerfasst am: 04.04.2021, 10:44    Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? Antworten mit Zitat

Mag es sicher auch geben.
Aber meine Erfahrung war sehr gut.
Der Zinssatz war um Längen besser als andere Bankangebote die wir eingeholt hatten.
Und wir konnten in drei Tranchen splitten: 5, 8 und 10 jährige Laufzeit, so dass der Verlängerungszeitpunkt kein "Klumpenrisiko" für einen zu diesen Zeitpunkt zufällig höheren Zinssatz darstellte. Zudem noch Recht auf Sondertilgung.
Wie gesagt, für uns ist das damals optimal gelaufen.
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Meine Investments:
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Zuletzt bearbeitet von Claus Lehmann am 04.04.2021, 11:03, insgesamt einmal bearbeitet
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scrooge



Anmeldedatum: 15.05.2009
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BeitragVerfasst am: 04.04.2021, 10:59    Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? Antworten mit Zitat

heutzutage gibt es aber andere Möglichkeiten sich günstige Kondition zu suchen ohne einen Vermittler einzuschalten der alles übernimmt als 1997.
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Mikefamex



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Beiträge: 949
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BeitragVerfasst am: 04.04.2021, 22:54    Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? Antworten mit Zitat

Klar, 1997 gab es ja noch nicht Estateguru* Very Happy
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neik



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Beiträge: 55

BeitragVerfasst am: 05.04.2021, 10:04    Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? Antworten mit Zitat

scrooge hat Folgendes geschrieben:
heutzutage gibt es aber andere Möglichkeiten sich günstige Kondition zu suchen ohne einen Vermittler einzuschalten der alles übernimmt als 1997.


Ernstgemeinte Frage: Magst du etwas weiter ausholen?
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scrooge



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BeitragVerfasst am: 05.04.2021, 10:39    Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? Antworten mit Zitat

In letzter Zeit habe ich keine Immobilienfinanzierungen benötigt.
Aber es gibt doch auch für sowas Vergleichsportale. Kann natürlich sein, dass man auch dort am Ende wieder bei einem Vermittler landet.
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Oktaeder
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BeitragVerfasst am: 05.04.2021, 12:54    Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? Antworten mit Zitat

Ich habe zweimal über Vermittler finanziert, das letzte mal vor gut 5 Jahren. Meine Beratung und die Konditionen waren sehr gut. Ich hatte gleich gesagt wen oder was ich nicht will und hatte nie Ärger.
OK, Bank vor Ort hat auch Vorteile, ohne Frage.
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Mein Blog rund um p2p Kredite
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Stand 6/2020

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scrooge



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BeitragVerfasst am: 05.04.2021, 14:29    Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? Antworten mit Zitat

ich nehme an, dass bei dir genau wie bei Claus die Bonität kein Problem darstellt.
Wenn das aber nicht so ist dann wird dir eine Bank das auch sagen. Ein Vermittler wird das mit größerer Wahrscheinlichkeit nicht tun, sondern dich erstmal das ganze Verfahren durchlaufen lassen. Und erst am Ende wenn alle Unterlagen vorhanden sind und der Bank übergeben werden bekommt man die Absage und man hat viel Aufwand für nichts betrieben und steht gegenüber dem Verkäufer blöd da.
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Claus Lehmann
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Beiträge: 15067

BeitragVerfasst am: 05.04.2021, 16:14    Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? Antworten mit Zitat

Der Aufwand war bei - okay ist lange her - auch beim Vermittler nicht anders als bei der Konditionenanfrage bei einer Bank.
Die Unterlagen brauchte ich so oder so um Angebote zu bekommen, hat mich also nur Fotokopien gekostet, dort anzufragen.
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Bolanger



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BeitragVerfasst am: 05.04.2021, 21:11    Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? Antworten mit Zitat

Wenn ein Vermittler absehen kann, dass eine Bank den Interessenten ablehnen wird, dann geht er direkt zu einer anderen Bank. Die bekommen nämlich nur dann eine provision, wenn der Kredit auch abgeschlossen wird. Die haben anderes zu tun, als blöd Unterlagen durchzuarbeiten ohne Aussicht auf Provisionen.
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TheManiac



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Beiträge: 732

BeitragVerfasst am: 06.04.2021, 08:51    Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? Antworten mit Zitat

neik hat Folgendes geschrieben:
scrooge hat Folgendes geschrieben:
heutzutage gibt es aber andere Möglichkeiten sich günstige Kondition zu suchen ohne einen Vermittler einzuschalten der alles übernimmt als 1997.


Ernstgemeinte Frage: Magst du etwas weiter ausholen?

Ich denke er meint solche Portale:

https://www.drklein.de/

Ich denke aber auch, wenn man nicht direkt mit einer Bank verhandelt, sollte man bei der Berechnung des EK eher vorsichtig sein. Ich habe eine Immo-Finanzierung Ende 2019 gemacht und viel verglichen (Portal, Direktbanken, Vorort-Banken) und am Ende war die Vor-Ortbank (Sparkasse) sogar die mit dem besten Angebot (ich war nichtmal Kunde).

Die Bank guckt natürlich das gesamte Vermögen mit an, was aber nicht in die Finanzierung geht bzw. direkt als Sicherheit verpfändet wird (ich habe z. B. einen alten Bausparvertrag als Sicherheit verpfändet, ohne in direkt als EK einzusetzen, weil er mehr Zinsen generiert, als das Darlehen kostet), ist für den Beleihungswert nicht relevant.
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scrooge



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BeitragVerfasst am: 06.04.2021, 09:27    Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? Antworten mit Zitat

Bolanger hat Folgendes geschrieben:
Wenn ein Vermittler absehen kann, dass eine Bank den Interessenten ablehnen wird, dann geht er direkt zu einer anderen Bank. Die bekommen nämlich nur dann eine provision, wenn der Kredit auch abgeschlossen wird. Die haben anderes zu tun, als blöd Unterlagen durchzuarbeiten ohne Aussicht auf Provisionen.
ich denke der Vermittler arbeitet nichts groß durch. Der leitet das einfach durch.
Der hat eine Software die eine Liste mit den Angeboten der Banken auswirft. Der wird nicht groß vorab prüfen wie hoch die Finanzierungswahrscheinlichkeit ist.
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scrooge



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BeitragVerfasst am: 06.04.2021, 09:33    Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? Antworten mit Zitat

TheManiac hat Folgendes geschrieben:
Ich denke aber auch, wenn man nicht direkt mit einer Bank verhandelt, sollte man bei der Berechnung des EK eher vorsichtig sein. Ich habe eine Immo-Finanzierung Ende 2019 gemacht und viel verglichen (Portal, Direktbanken, Vorort-Banken) und am Ende war die Vor-Ortbank (Sparkasse) sogar die mit dem besten Angebot (ich war nichtmal Kunde).

Die Bank guckt natürlich das gesamte Vermögen mit an, was aber nicht in die Finanzierung geht bzw. direkt als Sicherheit verpfändet wird (ich habe z. B. einen alten Bausparvertrag als Sicherheit verpfändet, ohne in direkt als EK einzusetzen, weil er mehr Zinsen generiert, als das Darlehen kostet), ist für den Beleihungswert nicht relevant.
Glück gehabt, dass der Berater der Sparkasse deinen Fall individuell betrachtet. Ich denke normalerweise haben die starre Vorgaben nach denen die Bonität berechnet wird.
Dann sind die (Berater) auf der sicheren Seite falls der Kredit platzt.
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Bolanger



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BeitragVerfasst am: 06.04.2021, 09:35    Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? Antworten mit Zitat

scrooge hat Folgendes geschrieben:
Bolanger hat Folgendes geschrieben:
Wenn ein Vermittler absehen kann, dass eine Bank den Interessenten ablehnen wird, dann geht er direkt zu einer anderen Bank. Die bekommen nämlich nur dann eine provision, wenn der Kredit auch abgeschlossen wird. Die haben anderes zu tun, als blöd Unterlagen durchzuarbeiten ohne Aussicht auf Provisionen.
ich denke der Vermittler arbeitet nichts groß durch. Der leitet das einfach durch.
Der hat eine Software die eine Liste mit den Angeboten der Banken auswirft. Der wird nicht groß vorab prüfen wie hoch die Finanzierungswahrscheinlichkeit ist.


Der Vermittler macht schon etwas mehr als nur durchzuleiten. Der sammelt alle Unterlagen, bereitet die nauf und reicht sie dann an die bajk weiter, damit die später die Finanzierung weitgehend durchwinken können.
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TheManiac



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Beiträge: 732

BeitragVerfasst am: 06.04.2021, 09:53    Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? Antworten mit Zitat

Ich hatte auch Angebote von einem Vermittler, der hat sich durchaus die gleiche Arbeit wie die Banken bzw. die Direktbanken gemacht, also alle Vermögenswerte ermitteln, Gehaltsnachweise, Beleihungsquote des Objekts etc.

Davon hängt ja dann auch der endgültige Zinssatz ab und welche Bank er überhaupt für eine Finanzierung vorschlagen kann.

@ scrooge
Die Bonität war in meinem Fall jetzt kein großes Problem, ich hatte mich aber wirklich gewundert, dass die Sparkasse die Angebote der Direktbanken mitgeht - die wollten mich unbedingt "haben" - mir war es recht, da die Abwicklung dann wirklich super einfach war und in manchen Fällen ein Ansprechpartner vor Ort vielleicht manchmal nicht verkehrt ist.
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