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Oktaeder
P2P Legende
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 Verfasst am: 08.03.2018, 16:36 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Das ist so ein Beispiel, was mich bei EG* nervt.
| Zitat: |
01.03.2018
Keine aktuellen Neuigkeiten. Alles läuft nach Plan.
25.02.2018
Dieser Kredit erreicht sein Fälligkeitsdatum am 05.03.2018. Eine entsprechende E-Mail wurde dem Kreditnehmer gesendet.
01.02.2018
Keine aktuellen Neuigkeiten. Alles läuft nach Plan.
06.12.2017
The borrower has repaid all cumulative interest and the loan has been prolonged until 05.03.2017. The borrower has ongoing negotiations with 3 banks in order to refinance the loan. In relation to the complex nature of the deal and the holiday period, the loan will be prolonged for 3 months. As a result of the negotiations between EstateGuru and the borrower, the borrower will pay all cumulative indemnity and overdue charge at the end of the loan period. According to EstateGuru's loan terms and user terms, the interest for investors will be raised by 3% and is therefore 13.25%.
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Wahrscheinlich bekommen sie es am Ende schon irgendwie gebacken. Aber da waren jetzt 3 Monate Zeit, die Zahlung zu klären. Da muss man nicht am 1.3. verkünden, alles laufe nach Plan und dann wird bei der Fälligkeit natürlich nix bezahlt. Kein Problem, wenn da steht, sorry, aber wir brauchen 2 Wochen länger. Will aber keiner hören dort.
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Oktaeder
P2P Legende
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| Verfasst am: 13.03.2018, 13:39 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Zitat: | | We have good news for you! Project "Bauskas st bridge loan (Riga)" is fully repaid. |
Danke den Id^^ Mutigen, die da so jeden Morgen aufstehen und mir diese Last abgenommen haben.
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Oktaeder
P2P Legende
Anmeldedatum: 13.07.2010
Beiträge: 10731
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| Verfasst am: 14.03.2018, 17:22 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Zitat: | | We are hereby informing you that the first public offering for the Koru põik 14 and 16 properties was unsuccessful, meaning that no interested parties registered for the auction. The new public offering will occur on 3.-9.04.2018, for which the starting price of both land plots has been decreased by €18,000. |
Keine schnelle Lösung also. Deutlich über 1/2 Jahr kein Geld.
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Werbeunterbrechung / Werbung
P2P Legende
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| Verfasst am: 14.03.2018, 17:22 Titel: |
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Destiny
Anmeldedatum: 16.05.2017
Beiträge: 607
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| Verfasst am: 14.03.2018, 19:27 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Oktaeder hat Folgendes geschrieben: | | Zitat: | | We are hereby informing you that the first public offering for the Koru põik 14 and 16 properties was unsuccessful, meaning that no interested parties registered for the auction. The new public offering will occur on 3.-9.04.2018, for which the starting price of both land plots has been decreased by €18,000. |
Keine schnelle Lösung also. Deutlich über 1/2 Jahr kein Geld. |
Ich würde vorallem gerne Mal wissen warum nur 2 der 3 Grundstücke versteigert werden sollen. |
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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
Beiträge: 266
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| Verfasst am: 15.03.2018, 00:00 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Destiny hat Folgendes geschrieben: | | Oktaeder hat Folgendes geschrieben: | | Zitat: | | We are hereby informing you that the first public offering for the Koru põik 14 and 16 properties was unsuccessful, meaning that no interested parties registered for the auction. The new public offering will occur on 3.-9.04.2018, for which the starting price of both land plots has been decreased by €18,000. |
Keine schnelle Lösung also. Deutlich über 1/2 Jahr kein Geld. |
Ich würde vorallem gerne Mal wissen warum nur 2 der 3 Grundstücke versteigert werden sollen. |
Weil der Verkauf von 2 Grundstücken eigentlich reichen sollten, um den Kredit zu bedienen.
Wenn ich die Angaben richtig verstehe, ist man bei der Besicherung von 65,- € pro qm ausgegangen. Nun versucht man für 59,- / qm zu verkaufen. Das wäre ein Preis von 184 k. Damit sollte alles bezahlt werden können. Schaun wir mal, ob der Schätzer "Domus kinnisvarabüroo" richtig geschätzt hat. Die sitzen in Tallinn und sollten sich also auskennen.
Viele Grüße Schneeball |
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Destiny
Anmeldedatum: 16.05.2017
Beiträge: 607
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| Verfasst am: 15.03.2018, 00:20 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Schneeball hat Folgendes geschrieben: | Weil der Verkauf von 2 Grundstücken eigentlich reichen sollten, um den Kredit zu bedienen.
Wenn ich die Angaben richtig verstehe, ist man bei der Besicherung von 65,- € pro qm ausgegangen. Nun versucht man für 59,- / qm zu verkaufen. Das wäre ein Preis von 184 k. Damit sollte alles bezahlt werden können. Schaun wir mal, ob der Schätzer "Domus kinnisvarabüroo" richtig geschätzt hat. Die sitzen in Tallinn und sollten sich also auskennen.
Viele Grüße Schneeball |
Ist das so? Meiner Berechnung nach sind mittlerweile ~172.000€ aufgelaufen und es wird täglich mehr. Die beiden Grundstücke werden auf den Auktionsportalen für jeweils 67.000€ angeboten. |
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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
Beiträge: 266
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| Verfasst am: 15.03.2018, 11:29 Titel: https://estateguru.co/investment/show/EE4437 (Estateguru) |
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Laut Bewertungsgutachten gab es diese Werte:
Turuväärtus (Koru põik 12): 104 000 € für 1522 qm
Turuväärtus (Koru põik 14): 110 600 € für 1618 qm
Turuväärtus (Koru põik 16): 87 300 € für 1503 qm
Gesamt 301 900 € für 4643 qm Bauland = 65 € / qm
Eg gibt die Fläche fälschlicherweise mit 46.430,0 qm an.
Wenn die Nr 14 und Nr 16 nun für je 67k angeboten werden, stellen sich einige Fragen. Was hat der Gutachter falsch gemacht oder ist der Grundstücksmarkt um Tallinn seit Oktober 2016 derartig eingebrochen? Es handelt sich um ein Entwicklungsprojekt von Einfamilienhäusern, in dem bereits viele Grundstücke verkauft sind und Häuser gebaut wurden. Das heisst es gibt zuverlässige Vergleichswerte. Was kann hier noch falsch gelaufen sein?
Laut google maps gibt es noch diverse besser gelegene Grundstücke auf dem Gesamtgelände, wobei ich nicht weiß, wie alt die google Bilder sind. Solange es dort noch bessere Grundstücke gibt, dürfte der Preis noch sinken, insbesondere für die Nr 16, die direkt an der Hauptstraße liegt.
Ich bin nicht investiert. Mich interessiert, wo die Fehler beim Eg-Modell liegen können.
Viele Grüße Schneeball |
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Claus Lehmann
Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 18165
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| Verfasst am: 15.03.2018, 12:04 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Ohne mir diesen speziellen Fall angeschaut zu haben:
Bei den englischen Plattformen liegen die Bewertungen der bestellten Gutachter teils deutlich daneben (sind zu hoch)
Allerdings sollte die Bewertung unbebauter Grundstücke deutlich einfacher und zuverlässig machbar sein, als die der großen gewerbeimmobilien bei denen es zum Beispiel um Lendy* geht.
_________________
Meine Investments (aktualisiert 12/24):
Laufend: Bondora*, Estateguru*, Indemo*, Inrento*, Mintos*, Crowdestate* (Rest), October* (Rest), Linked Finance* (Rest), Plenti (Rest), Ventus Energy*, Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest),
Beendet: Smava, Auxmoney, MyC4, Zidisha, Crosslend, Lendico, Omarahee, Lendy, Ablrate, Bondmason, Finbee*, Assetz Capital, Bulkestate, Fellow Finance, Investly*, Iuvo*, Landex, Lendermarket*, Lenndy, Moneything,
Neofinance*, Reinvest24, Robocash*, Viainvest*, Viventor, Zlty Melon |
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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
Beiträge: 266
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| Verfasst am: 15.03.2018, 13:09 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben: |
Allerdings sollte die Bewertung unbebauter Grundstücke deutlich einfacher und zuverlässig machbar sein, ... |
Koru põik 14 wird nun 40% unter Schätzpreis angeboten. Ab welcher Schätzfehlerquote für ein unbebautes Grundstück im Speckgürtel einer Großstadt stellt sich eigentlich die Haftungsfrage? Bei so einer Fehlerquote kann man ein Gutachten dann auch gleich weglassen. Es mutiert zum Werbegag.
Viele Grüße Schneeball |
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Claus Lehmann
Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 18165
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| Verfasst am: 15.03.2018, 13:26 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Kannst ja mal anfragen.
In UK habe ich verstanden, dass theoretisch der gutachter bis zu einem gewissen Grad haften muss. Praktisch hatte das bisher keinerlei Konsequenzen.
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Destiny
Anmeldedatum: 16.05.2017
Beiträge: 607
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| Verfasst am: 15.03.2018, 21:05 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Koru põik 12 wurde jetzt nachträglich in die "Aktuelle Neuigkeiten" von gestern nachgetragen. Auktion findet vom 20.03.-26.03. statt sofern sich ein Interessent findet.
Ehrlich gesagt erschreckt er mich auch ein wenig, das die Preise so purzeln. Da will ich nicht wissen wo das in einer Krise enden könnte.
57% ist aktuell ca. die Grenze bis zu der alle Zinsen und der Kredit gedeckt wären, sofern EstateGuru nicht noch Kosten abzieht (würde mich mal interessieren ob sie das tun und in welche Höhe). |
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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
Beiträge: 266
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| Verfasst am: 15.03.2018, 23:05 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Destiny hat Folgendes geschrieben: | | sofern EstateGuru nicht noch Kosten abzieht (würde mich mal interessieren ob sie das tun und in welche Höhe). |
Da sind vor den Anlegern erstmal noch andere dran:
Aus der Preisliste von Eg:
Überfällige Zahlungen
Gebühr für Aufforderungsschreiben: Gemäß örtlichen Preisen von Dienstleistern
EstateGuru-Gebühr für die Verwertung der Sicherheiten: 5% der Kreditsumme
Gebühr für Treuhänder: Gemäß örtlichen Preisen von Dienstleistern
Gebühr für Gerichtsvollzieher: Gemäß örtlichen Preisen von Dienstleistern
Aus den AGB:
1 6. Order of application of insufficient payments
16.1. If a payment made pursuant to a loan document (including loan contract) related to the relevant loan is not sufficient for the satisfaction of all obligations that have fallen due, that payment shall be applied:
16.1.1. first, towards covering of costs incurred for collection of obligations (including covering of costs of the actions and steps referred to in clause 13.1 of the Loan Terms);
16.1.2. second, towards covering of fees and costs that have not been paid to the portal operator and the security agent;
1 6.1.3. third, towards covering of accrued default interest;
1 6.1.4. fourth, towards covering of outstanding interest;
1 6.1.5. fifth, towards covering of outstanding principal amount of the loan; and
1 6.1.6. sixth, towards covering of all other payments and fees.
16.2. If a payment is not sufficient for the full satisfaction of all obligations within the same priority level referred to in clause 16.1, that payment shall be applied towards covering the relevant obligations in a chronological order of such obligations falling due or in any other order at the choice of the lender.
16.3. The order of application of payments arising from clause 16.1 applies insofar as the User Terms do not state otherwise.
Viele Grüße Schneeball |
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Thep2pinvestor
Anmeldedatum: 19.04.2016
Beiträge: 633
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| Verfasst am: 16.03.2018, 06:53 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Danke Schneeball für Deine Recherche !
Ja, dann sind wir mal gespannt wieviel nachher noch dabei raus kommt.
Ich denke EstateGuru haut auch Interesse, dass es nicht total in die Hose geht. Sollte sich heraus stellen dass ein LTV von 46 % nicht reicht um schadlos auszugehen, wird nachher keiner mehr Kredite zeichnen bei LTV > 20-25 %. Und solche gibt es fast keine auf der Platform. Ich habe auf jeden Fall schon mal meinen Autoinvest vorsichtshalber abgestellt in Erwartung der Dinge da kommen. |
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Zedandi
Anmeldedatum: 02.11.2016
Beiträge: 1486
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| Verfasst am: 16.03.2018, 09:58 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Thep2pinvestor hat Folgendes geschrieben: | | Sollte sich heraus stellen dass ein LTV von 46 % nicht reicht um schadlos auszugehen, wird nachher keiner mehr Kredite zeichnen bei LTV > 20-25 %. Und solche gibt es fast keine auf der Platform. Ich habe auf jeden Fall schon mal meinen Autoinvest vorsichtshalber abgestellt in Erwartung der Dinge da kommen. |
Ich würde das aus einem Einzelfall noch nicht schließen aber sollte das Gutachten wiederholt deutlich zu hoch liegen, dann untergräbt das natürlich das Vertrauen in die Plattform und die Leute werden zumindest den (lächerlich beschränkten) Autoinvest ausschalten... |
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buttchopf23
Anmeldedatum: 04.04.2016
Beiträge: 2935
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| Verfasst am: 21.03.2018, 16:01 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Zentenes zahlt pünktlich 
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Mein p2p Blog: www.p2phero.blog |
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