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Schneeball
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 Verfasst am: 18.09.2018, 09:49 Titel: Re: Pargi bridge loan 2 (Estateguru) |
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Zinsen wurden bezahlt und Teilbeträge der Kreditsumme getilgt bei Pargi 2 und 3. Pargi 1 bin ich nicht investiert und die Details auf der Eg Seite sind seit heute nicht mehr einsehbar. Wurde der Hauptbetrag zurückgezahlt?
Viele Grüße
Schneeball |
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Oktaeder
P2P Legende
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| Verfasst am: 18.09.2018, 12:32 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Es gab eine Teilrückzahlung. 15% oder so.
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Mein Blog rund um p2p Kredite
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Destiny
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| Verfasst am: 03.10.2018, 22:28 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Sieht so aus als sei auch die 4. Auktion von Tolli7 ein fail. Ich frage mich ja schon irgendwie ob diese Auktionsplattform wirklich der richtige Weg ist. Und ich frage mich ob EstateGuru auch auf anderen Wegen versucht die Immobilie zu verkaufen. Scheint ja nicht so zu sein. Warum eigentlich nicht? |
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Claus Lehmann
Site Admin
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Beiträge: 18958
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| Verfasst am: 03.10.2018, 22:32 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Ich halte eigentlich Zwangsversteigerungen für die effizienteste Methode die immobilien zu verwerten. Alles andere wäre aus meiner Sicht
a) viel zu kostenintensiv (personalaufwändig)
b) viel zu intransparent - woher wissen sonstdie Investoren, dass es wirklich ein guter Deal war und nicht einfach ein schneller Verkauf unter Marktwert um die Statistik auf Vordermann zu bringen (eine verwertete Immobilie mehr, weiß doch keiner ob nicht mehr rauszuholen gewesen wäre)
Aber ich bin kein Immobilienexperte. Bin interessiert andere Meinungen wie man das besser oganisieren könnte, zu erfahren.
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Meine Investments (aktualisiert 12/25):
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Destiny
Anmeldedatum: 16.05.2017
Beiträge: 607
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| Verfasst am: 03.10.2018, 23:09 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Vielleicht hast du recht. Vielleicht bin ich auch einfach zu ungeduldig. Mehr Erklärungen/Infos von EstateGuru die Vertrauen schaffen wären da sicher hilfreich.
Aber das ganze zieht sich mittlerweile auch seit fast nem Jahr. Das kostet eben auch n Haufen Geld jedenfalls wenn es nicht gelingt die Immobilie entsprechend zu verkaufen. Die Zinsen steigen und steigen. Da ein bisschen Geld zu investieren um das Ding schneller zu verkaufen könnte sich ggf. schon lohnen.
Gleichzeitig hat man gefühlt bei EstateGuru alle Zeit der Welt. Jedesmal brauchen die 2 Wochen um den Preis ein bisschen runter zu setzen. Trotz 4 Auktionen sind wir bei gerademal 80% des Wertes angelangt. Meiner Meinung nach könnte man die Auktion sofort abbrechen wenn sich kein Interessent registriert zum Stichtag und neu starten.
Wie ist das denn auf anderen Plattformen? Erfahrungen gibts da vermutlich nur bei Lendy*, oder? |
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Zedandi
Anmeldedatum: 02.11.2016
Beiträge: 1486
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| Verfasst am: 04.10.2018, 00:34 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Destiny hat Folgendes geschrieben: | | Wie ist das denn auf anderen Plattformen? Erfahrungen gibts da vermutlich nur bei Lendy*, oder? |
Ein großer Kritikpunkt an Lendy* ist eben, dass man solche Details (Bspw. auch revidierte Gutachten etc.) gar nicht erst erfährt. Teilweise wohl gerechtfertigt dadurch, dass sie dem zukünftigen Käufer nicht (mit dem eigenen erneuerten Gutachten) auf die Nase binden wollen dass der eigene Kaufpreis & Beleihungswert zu hoch waren...
Ansonsten ist die Zeit bis zur Verwertung bei Lendy* auch sehr lang. Es gibt viele Kredite, die schon mehr als ein Jahr überfällig sind ohne dass ein konkreter Verkauf in Sicht ist. Liegt aber auch daran, dass Lendy* die Kosten des Gerichtsvollziehers scheut und lange versucht mit dem Schuldner eine Lösung zu finden (nicht so unklug) entweder Refinanzierung oder Verkauf oder Spezialdeal (a la Teilzahlung & Umwidmung des Rest in Nachrangdarlehen). Anschließend wird dann auch ziemlich lange die Immobilie (entweder über den Schuldner oder über einen Makler) versucht am Markt zu verkaufen. Manchmal will Lendy* auch unfertige Immobilienprojekte erst fertigstellen lassen, bevor weitere Schritte veranlasst werden.
Ein englisches Forumsmitglied mit Branchenerfahrung hat mal gemeint, dass er mit 2 Jahren bis zum Verkauf der Sicherheit und weiteren 4 Jahren bis zur vollständigen Erschöpfungen der anderen Rechtswege zur Eintreibung (personal guarantee etc.) rechnet. Also wenn es Lendy* bis dahin überhaupt noch gibt... |
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tbee
Anmeldedatum: 25.10.2017
Beiträge: 440
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| Verfasst am: 09.10.2018, 08:11 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Bei der Villa "Tiiru refinancing loan" wird, wie zu erwarten war, sich ein neuer Zeitpuffer aufgebaut:
| Zitat: | | On 2th October a transaction was concluded in which the property of Guarantee was acquired by EstateGuru's subsidiary company Fintech Partners OÜ. Also we prolonged the loan 6 months. It gives us time to sell property with fair price and control sales process. |
Vor April wird da dann wohl nicht viel passieren....
_________________
grüße
Thomas
http://p2p-game.com/
https://www.youtube.com/@P2PGame |
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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
Beiträge: 266
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| Verfasst am: 09.10.2018, 10:54 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| tbee hat Folgendes geschrieben: |
On 2th October a transaction was concluded in which the property of Guarantee was acquired by EstateGuru's subsidiary company Fintech Partners OÜ. Also we prolonged the loan 6 months. It gives us time to sell property with fair price and control sales process.
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Ich verstehe das nicht. Die Villa ist jetzt im Besitz von Fintech Partners OÜ? Ist da Geld an den KN geflossen? Laufen die Zinsen weiter? Ein weiterer Schachzug von Eg, damit sie weiterhin sagen können, bisher hat niemand Geld verloren?
Viele Grüße
Schneeball |
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Oktaeder
P2P Legende
Anmeldedatum: 13.07.2010
Beiträge: 10922
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| Verfasst am: 09.10.2018, 11:06 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Das gab es schon irgendwann einmal und ist eher positiv zu bewerten - die Sicherheit ist damit sichergestellt. Zinsen laufen weiter.
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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
Beiträge: 266
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| Verfasst am: 09.10.2018, 14:41 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Oktaeder hat Folgendes geschrieben: |
Laineoru war am 18.7. fällig |
Hier mal eine Übersicht der Laineoru Phasen.
L1 300k Detailansicht geschlossen, ich vermute daher zurückgezahlt (stimmt das?)
L2 350 k war fällig am 18.7.
L3 150 k ist fällig heute (da bin ich drin)
L4 360 k Detailansicht geschlossen, ich vermute daher zurückgezahlt (stimmt das?)
Gesamt wurden 1.160 k finanziert, obwohl ursprünglich nur 800 k in den Ausschreibungen avisiert wurden.
Falls der Baufortschritt ordnungsgemäß von Eg geprüft wurde vor Ausreichen von L3 und L4, dürfte es wohl keine Probleme mit der Werthaltigkeit der Sicherheiten geben.
Viele Grüße
Schneeball |
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Destiny
Anmeldedatum: 16.05.2017
Beiträge: 607
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| Verfasst am: 09.10.2018, 16:37 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Schneeball hat Folgendes geschrieben: | | tbee hat Folgendes geschrieben: |
On 2th October a transaction was concluded in which the property of Guarantee was acquired by EstateGuru's subsidiary company Fintech Partners OÜ. Also we prolonged the loan 6 months. It gives us time to sell property with fair price and control sales process.
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Ich verstehe das nicht. Die Villa ist jetzt im Besitz von Fintech Partners OÜ? Ist da Geld an den KN geflossen? Laufen die Zinsen weiter? Ein weiterer Schachzug von Eg, damit sie weiterhin sagen können, bisher hat niemand Geld verloren?
Viele Grüße
Schneeball |
Mir ist das auch völlig unklar. Es hört sich ja so an als hätte Fintech Partners OÜ die Immobilie dem Kreditnehmer abgekauft. Meiner Meinung nach muss dann doch die Hypothek abgelöst werden?!
| Oktaeder hat Folgendes geschrieben: | | Das gab es schon irgendwann einmal und ist eher positiv zu bewerten - die Sicherheit ist damit sichergestellt. Zinsen laufen weiter. |
Bei welchem Loan genau? Ist mir nicht bekannt...
| Schneeball hat Folgendes geschrieben: |
L1 300k Detailansicht geschlossen, ich vermute daher zurückgezahlt (stimmt das?)
L2 350 k war fällig am 18.7.
L3 150 k ist fällig heute (da bin ich drin)
L4 360 k Detailansicht geschlossen, ich vermute daher zurückgezahlt (stimmt das?)
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Phase 1 wurde um ~3 Monate verlängert (heute fällig), Phase 4 läuft noch bis Dezember |
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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
Beiträge: 266
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| Verfasst am: 09.10.2018, 17:14 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Destiny hat Folgendes geschrieben: |
Phase 1 wurde um ~3 Monate verlängert (heute fällig), Phase 4 läuft noch bis Dezember |
Ich verlinke mal zu Phase 4. Können Investierte die Detailansicht noch ansehen?
https://estateguru.co/investment/single/EE4042#
Wenn also alle Phasen noch offen sind, dann steht jetzt ein Gesamtkreditbetrag von 1.160 k einem Immowert von 1.318 k (laut Ausschreibung Phase 3) gegenüber und Eg verkauft das ganze mit einem LTV von 65%. Ich habe langsam den Eindruck man testet, wie weit man noch mit der Veräppelung von Anlegern gehen kann.
Viele Grüße
Schneeball |
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Oktaeder
P2P Legende
Anmeldedatum: 13.07.2010
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| Verfasst am: 09.10.2018, 17:30 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Hansu
| Zitat: | | Currently, a notary transaction is planned with which the former owner of the property will buy the property and continue to develop the project. At the moment we stopped the realization process. |
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Destiny
Anmeldedatum: 16.05.2017
Beiträge: 607
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| Verfasst am: 09.10.2018, 20:17 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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| Schneeball hat Folgendes geschrieben: |
https://estateguru.co/investment/single/EE4042#
Wenn also alle Phasen noch offen sind, dann steht jetzt ein Gesamtkreditbetrag von 1.160 k einem Immowert von 1.318 k (laut Ausschreibung Phase 3) gegenüber und Eg verkauft das ganze mit einem LTV von 65%. Ich habe langsam den Eindruck man testet, wie weit man noch mit der Veräppelung von Anlegern gehen kann. |
Phase 4: https://estateguru.co/investment/show/EE4042
Immobilienwert: € 1.796.000 - sollte mittlerweile ja auch noch weiter angestiegen sein. |
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Schneeball
Anmeldedatum: 03.10.2017
Beiträge: 266
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| Verfasst am: 10.10.2018, 20:59 Titel: Re: Ungelöste Problemfälle (Estateguru) |
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Danke für die richtige Verlinkung. Wie soll man die richtige Verlinkung als Uninvestierter finden? Ich habe es jetzt nochmal versucht, aber auch google hilft nicht zur Langversion zu kommen. Vielleicht wäre es eine Anregung für den Fred "Neue Kredite" den Namen des Projektes und die Verlinkung mit aufzunehmen, denn die Suchfunktion hier im Forum funktioniert gut.
Wenn die Zahl der Problembären genaus exponentiell steigt wie die ausgereichten Kredite in den letzten 12 Monaten, dürfte es bald schwierig werden den Überblick zu behalten. Vielleicht sollten wir uns auf eine Systematik einigen.
Viele Grüße
Schneeball |
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