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naprima
Anmeldedatum: 06.10.2014
Beiträge: 811
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 Verfasst am: 10.02.2015, 18:37 Titel: Loan 13988 und 12762 am selben Objekt ? |
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Frage an die Experten, ist das nicht das selbe Objekt 13988 und 12762 ?
Müsste dann der LTV nicht höher sein? |
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Cavy
Anmeldedatum: 18.04.2014
Beiträge: 1245
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| Verfasst am: 10.02.2015, 19:02 Titel: Re: Loan 13988 und 12762 am selben Objekt ? (Mintos) |
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Das ist in der Tat komisch. Sieht auch für mich nach dem gleichen Objekt aus. Wenn man dort auf ein Objekt mehrfach Kredite aufnehmen kann finde
ich das aber sehr ungelungen. Zumal der erste Kredit tatsächlich beim 2. Kredit im LTV keine Berücksichtigung zu finden scheint.
Bei dem 2. Kredit habe ich auch Anteile *grummel*
Edit: Das Datum unten bei dem Objekt ist komischerweise bei beiden der 14.01.15. *verwirrt* |
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naprima
Anmeldedatum: 06.10.2014
Beiträge: 811
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| Verfasst am: 10.02.2015, 19:08 Titel: Re: Loan 13988 und 12762 am selben Objekt ? (Mintos) |
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| Der 14.01 ist das Datum der (letzten) Bewertung. |
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Scripophix
Anmeldedatum: 09.01.2014
Beiträge: 2205
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| Verfasst am: 10.02.2015, 20:01 Titel: Re: Loan 13988 und 12762 am selben Objekt ? (Mintos) |
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Erst kommt der eine Miteigentümer bei 8 %, die Kohle reicht nicht und der andere holt sich den Nachschlag bis 11 % LTV.
Entsprechend differiert der Zins.
Das ist doch plietsch gemacht. Statt die volle Summe zum hohen Zinssatz in zwei Ränge zu splitten ist doch gut, das ist bei unseren Banken doch auch üblich.
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Gruss aus dem Norden |
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naprima
Anmeldedatum: 06.10.2014
Beiträge: 811
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| Verfasst am: 10.02.2015, 20:12 Titel: Re: Loan 13988 und 12762 am selben Objekt ? (Mintos) |
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| Erster Kredit am 22.10.14 mit LTV 11% , dann erneut am 12.01.15 und nur noch 8%. Da passt etwas nicht. Vorlast wird nicht berücksichtigt. Die Kreditsummen betragen 20% LTV. |
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Scripophix
Anmeldedatum: 09.01.2014
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| Verfasst am: 10.02.2015, 20:53 Titel: Re: Loan 13988 und 12762 am selben Objekt ? (Mintos) |
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| naprima hat Folgendes geschrieben: | | Erster Kredit am 22.10.14 mit LTV 11% , dann erneut am 12.01.15 und nur noch 8%. Da passt etwas nicht. Vorlast wird nicht berücksichtigt. Die Kreditsummen betragen 20% LTV. |
LTV bedeutet nicht die Implementierung der Vorlast. LTV ist die Betrachtung des Einzelkredites.
11 % nimmt der eine, 8 % der andere ... 11 + 8 = ~20
8.100 : 70.000 = 11,571428571 = LTV 11 gerundet
5.900 : 70.000 = 8,428571428 = LTV 8 gerundet
Die Loan-to-Value-Klausel (LTV) gibt das Verhältnis zwischen maximaler Beleihung bzw. Höhe des Kredits und dem ermittelten Wert des finanzierten Objekts an. In den Darlehensverträgen sichert die LTV-Klausel, dass das Darlehen durch den Wert des Objekts stets ausreichend besichert ist. Dabei können anderweitige Beleihungen bestehen. Die dürfen dann einen bestimmten Prozentsatz nicht überschreiten.
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Gruss aus dem Norden |
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naprima
Anmeldedatum: 06.10.2014
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| Verfasst am: 10.02.2015, 21:06 Titel: Re: Loan 13988 und 12762 am selben Objekt ? (Mintos) |
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| Ok , dann passt das . Bedeutet allerdings auch, dass ich nicht erkennen kann, was ich für einen Beleihungsauslauf erreiche. Da eine Beleihung bis 90% möglich ist, muss ich damit rechnen auch dort mit dem Kredit auszulaufen und dieser Wert wird bei einer Verwertung sehr selten erreicht. |
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Scripophix
Anmeldedatum: 09.01.2014
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| Verfasst am: 10.02.2015, 21:22 Titel: Re: Loan 13988 und 12762 am selben Objekt ? (Mintos) |
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| naprima hat Folgendes geschrieben: | | Ok , dann passt das . Bedeutet allerdings auch, dass ich nicht erkennen kann, was ich für einen Beleihungsauslauf erreiche. Da eine Beleihung bis 90% möglich ist, muss ich damit rechnen auch dort mit dem Kredit auszulaufen und dieser Wert wird bei einer Verwertung sehr selten erreicht. |
So ist es. Der Zinssatz sollte eigentlich einen Hinweis geben, aber transparent ist das bisher nicht. In meinen Augen ist es rein spekulativ, ein LTV von 5 % kann nach 85 % Vorlast/Begleitlast bestehen.
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Gruss aus dem Norden |
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Scripophix
Anmeldedatum: 09.01.2014
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| Verfasst am: 11.02.2015, 20:01 Titel: Re: Loan 13988 und 12762 am selben Objekt ? (Mintos) |
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Künftig soll es anders laufen ... " we realise it is not ok with respect to investors"... und es wird insgesamt neu ausgegeben, damit es keine LTV-Irritationen gibt... "and then list the new amended loan under Loan Listings".
O.k., gut reagiert.
Zum Fall:
| Zitat: | | The two loans are indeed to the same borrower secured with the same collateral. The borrower took a loan for home improvement and after three months asked if we can increase loan amount to finish home improvement. We were fine to increase a loan as a borrower easily meets ability to pay criteria and has a very good collateral. |
Auch das passt, danach ist der Zins sogar respektabel.
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Gruss aus dem Norden |
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naprima
Anmeldedatum: 06.10.2014
Beiträge: 811
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| Verfasst am: 20.02.2015, 16:08 Titel: Re: Loan 13988 und 12762 am selben Objekt ? (Mintos) |
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| Die Raten per 20ten wurden nicht bezahlt.....steht zumindest in der Zahlungsübersicht auf late. |
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