Evoestate - P2P Platform Aggregator für Real Estate(0,5% Cb)

Otti · Anmeldedatum: 27.02.2019 Beiträge: 227

Also ich habe den CEO heute morgen folgendes gefragt:

Good Morning.

as you can see I have done my first two investments (Reinvest24, Housers). In the FAQ you write that EvoEstate is only in the role of an agent. Does that mean, that EvoEstate will sent me the contracts with Reinvest24* and Housers* when these projects are fully financed?
Would the plattforms confirm me directly my investments if I would contact them?

Sincerely

Dann habe ich gleich darauf diese Antwort erhalten:

Good morning...,

Thank you for your message and investing with us. The way our investments are structured, is that you enter into the agreement with us and we enter in agreement with another platform on behalf of you.

we also invest aggregated amounts, which means that we pull all the investments together, which also means that these contracts are for large amounts. In our cooperation agreement with platforms it’s described that at any time we should disclose the investors names for aml and other reasons. If you would like to get that from Reinvest24* you would have to call them, then they would call us and then I would disclose them data.

The information on our site, vs their differs, because we haven’t installed a full scale api and we have to do everything manually. However, we are currently installing some apis, to improve this aspect.

If you feel unsafe- I can make an investment dedicated only to your amount and send the copy of the transaction from reinvest, just understand that every investment that we make is under the EVOEstate OU name.

Best regards,
Gustas Germanavičius
CEO / Co-Founder

Otti · Anmeldedatum: 27.02.2019 Beiträge: 227

Kurze Zeit darauf kam eine weitere Antwort. Das lässt m.E. darauf schliessen, dass sie sich durchaus bewusst sind, dass hier ein gewisses Vertauensproblem besteht:

M...,

I’ve just made a transfer on behalf of you completely separate, I will send you a transfer statement when it’s generated.

Also adding to my previous email, I’m not sure if Reinvest will answer anything about us due to GDPR.

If you do not still feel safe, I can arrange a call with reinvest and inform them that I consent with them probiding information about that.

Let me know what to do.

Ich habe dann einen Screenshot bekommen von Reinvest24. Das sah genauso aus, als wenn ich selbst dort 408€ investiert hätte. Offensichtlich hat er mir über die Reinvest Webseite die Anteile gekauft, denn ich sah wie die noch zur Verfügung stehende Zeichnungssumme des Projekts um 400€ gesunken ist.

Auf den Anruf bei Reinvest24* habe ich dann verzichtet.

Also ich bin mir jetzt zwar sicher, dass mein Geld wirklich in das Projekt geflossen ist. Allerdings frage ich mich, wie die das alles manuell noch machen wollen, wenn die Anzahl der Investoren steigt.
Des Weiteren hat mich überrascht, dass EvoEstate 408€ aufgewendet hat um meinen 400€ Anteil zu kaufen. Also da müssen sie von Reinvest24* einen etwas grösseren Kick back bekommen um überhaupt einen Deckungsbeitrag zu erwirtschaften.

Wie EvoEstate Geld verdienen will, ist mir ehrlich gesagt bis jetzt unklar. Plattformen mit vielen Investoren sollen es nötig haben, EvoEstate einen Teil vom Kuchen abzugeben?
Rolling Eyes

MintosFrank · Anmeldedatum: 12.07.2018 Beiträge: 263

Werbeunterbrechung / Werbung · Verfasst am: 04.07.2019, 21:16 Titel:

Zedandi · Anmeldedatum: 02.11.2016 Beiträge: 1486

Zedandi · Anmeldedatum: 02.11.2016 Beiträge: 1486

Otti · Anmeldedatum: 27.02.2019 Beiträge: 227

Evoestate schreibt in den FAQ:
Investors' money is held in a separate Paysera client bank account. The account is separate from EVOEstate’s operational bank account and is protected in the unlikely event that anything happens with EVOEstate. Any uninvested money that is in your account can be withdrawn instantly.

Reicht das als Sicherheit?

Generell sehe ich auch bei EvoEstate das Problem, dass es sich halt nur um ein Bankkonto bei einer Bank handelt das dem Einlagensicherungsfond angeschlossen ist. Somit wird für alle Investoren bankseitig nur für 100k garantiert. Bei 1000 Investoren wären es noch 100€, bei 10000 Investoren noch ganze 10€.
Aus diesem Grund lasse ich auf estnischen Banken praktisch nie Geld rumliegen.

Zusammenfassend geht mal also folgende Risiken bei Evoestate ein, wenn man dort investiert:
1) Projektrisiko
2) Plattformrisiko des Loan Originators
3) Plattformrisiko EvoEstate
4) Bonitätsrisiko Estland Bank.

HonestFIRE · Anmeldedatum: 01.06.2019 Beiträge: 103

I copy/paste the interview from my blog with the CEO here:

Is EvoEstate a loan market?

No, EVOEstate is an aggregator of RT P2P investments. Our platform could not be called loan market because there is a lot of investment on our platform where the investor is a shareholder, not only for development projects, but also for renting what really works similar to the REITs model, but administrative fees are much lower and investors earn much higher return.

Registered in Estonia
How is investor money separated from the platform operational money?

We have set up a separate account for investor money, which is dedicated only to managing investors’ money. This money is not used to cover operating costs.

Are you regulated by the Bank of Lithuania or other institutions? How do you ensure that the money invested is used for that particular investment?

We are supervised by the Estonian Financial Supervision Authority (FSCA), they are perfectly familiar with our model and we have to provide them with our activity reports. Investor money is separated from the company’s operational account.

Why did you choose Estonia as your country of registration and not Lithuania?

Better tax treatment for young businesses, ease of managing the company remotely, and easier communication with financial market regulators.

How do you choose the platforms you work with?

We are more focused on specific projects rather than platforms. There are no perfect platforms and no platform is the absolute worst. Usually, each platform has a very good project once in a quarter. That’s why we work with a broader range of platforms, but we focus most on individual projects.

The amount of money invested through EvoEstate is not being updated immediately on a platform where the project is. What happens to money after investing in EvoEstate?

Until the integration with all platforms is completed, it takes additional time to exchange data on the partner platform. It can take up to 24 hours.

The investment process looks like this:
The investor clicked to invest on the EVOEstate platform, for example €100. Then the money is accounted by us and this amount is reserved on the partner’s platform. When the project is fully funded, the money is transferred in one order.

At the Secondary Market – No Fees
Can the investment be sold on the secondary market also on the platform from which the investment is made (or vice versa)? For example, if I invest to a Reinvest24* loan through EvoEstate, can I sell it myself directly to Reinvest24?

The EVOEstate secondary market will be publicly available within 2-3 weeks. It is currently being tested in private beta. Most of our partners do not have a secondary market and even if they did you may be unable to sell your investment there. Reinvest24* does not buy or sell investments.

P2Papst · Anmeldedatum: 27.07.2018 Beiträge: 444

Interessant. Danke für´s Teilen.
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P2Papst · Anmeldedatum: 27.07.2018 Beiträge: 444

Crowdestor wird jetzt auch auf der Plattform genannt: https://evoestate.com/page/risk-statement/ Damit sind es jetzt 12 Real Estate P2P Plattformen.

Allerdings konnte ich derzeit in den gelisteten Projekten noch keine Angebote von Crowdestor* finden.

Das ist aus meiner Sicht eine schöne Erweiterung.
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njal · Anmeldedatum: 26.07.2018 Beiträge: 343

Ist seit heute Morgen gelistet:

https://evoestate.com/project/79/industrial-business-center-tvaikonis/

Sie scheinen selbst nicht so begeistert von Crowdestor* zu sein.

P2Papst · Anmeldedatum: 27.07.2018 Beiträge: 444

Dann investiere ich da mal lieber nicht. Das ist ja ein echt niederschmetternder Kommentar.
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HonestFIRE · Anmeldedatum: 01.06.2019 Beiträge: 103

Mikefamex · Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1573 Wohnort: Frankreich

Evoestate bemängelt, was viele Investoren schon oft kritisiert haben: Zu wenig Informationen zu den einzelnen Projekten. Mir gefällt, daß Evoestate klar darlegt, was sie von den Projekten halten. Bin aber noch nicht dabei, das ist mir noch zu frisch.

Otti · Anmeldedatum: 27.02.2019 Beiträge: 227

Bin gespannt ob die tatsächlich noch diesen Monat mit dem Zweitmarkt starten. Da wären sie ja früher dran als beispielsweise Reinvest24. Das wäre dann für mich schon ein Anreiz über Evoestate zu kaufen.

P2Papst · Anmeldedatum: 27.07.2018 Beiträge: 444

Das stimmt; der Zweitmarkt wäre auch für mich ein absoluter Mehrwert.

Das gilt aber auch für den Autoinvest, wenn sie den mal noch etwas optimiert bekommen. Derzeit finde ich den noch nicht so doll.
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