Immobilienkredit - Besicherung über erstrangige Grundschuld

Jankowski · Anmeldedatum: 20.03.2014 Beiträge: 2

Guten Tag,

wir erwerben gelegentlich bebaute Grundstücke (mit EFH) über die Zwangsversteigerung. Der alte Eigentümer darf dort weiterhin wohnen bleiben. Er zahlt eine angemessene Miete.

Nun sind diese Grundstücke i.d.R. mit großem Instandhaltungsrückstau.

Wir möchten diese Investitionen finanzieren, stoßen bei den Banken aber auf Probleme:
Wir ersteigern als GmbH/UG und trotz angebotener Abtretung der Miete und erstrangigem Grundpfandrecht wird die Bürgschaft des GF verlangt.

Im vergangenen Jahr hatten wir ein Objekt bei Auxmoney* eingestellt, bekamen auch recht viele Anfragen, doch dort wurde im Kern die Verpfändung eines Autos gefordert. I.d.R. ist das doch umgekehrt, wenn überhaupt.

Die Frage:

Gibt es eine p2p-Plattform, wo das möglich ist?

Viele Grüße und Dank vorab

Oktaeder · P2P Legende Anmeldedatum: 13.07.2010 Beiträge: 10801 Wohnort: Bei Karlsruhe

Eher nein. Weder gewerbliche Kredite. noch in der Höhe.
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Mein Blog rund um p2p Kredite
Bondora/XIRR ca. 12%/ Investiere per API.
Stand 9/2023

Weitere Anlagen bei Swaper*,peerberry,afranga,lendermarket und estateguru

Jankowski · Anmeldedatum: 20.03.2014 Beiträge: 2

Wir reden nicht von einer Immobilienfinanzierung, sondern Behebung des Instandhaltungsrückstaus. Dazu reichen 20.000 Euro.

Und p2p bedeutet eigentlich peer2peer, also gleichberechtigt zueinander.

Scripophix · Anmeldedatum: 09.01.2014 Beiträge: 2205 Wohnort: HL

Ausgetretene Pfade dazu kenne ich nicht, da muss etwas Neues entwickelt werden. Problem dürfte die Vermengung des Risikos sein, nämlich die Haftung aller Immos für den Ausfall bei einer Immo und damit die Potenzierung des Risikos. Einzelrisiken = einzelne Immos sind gängiger zu finanzieren.

Ich würde das evtl. am OMA-Prinzip anlehnen. Das ist nur eine untechnische Bezeichnung, die aus einem schweiz. Immofinanzprinzip resultiert.

Sonach wird die Immobilie nicht durch die GmbH erworben, sondern durch eine KG, deren Komplementärin die GmbH ist. Das nennt sich dann (Arbeitstitel) IMMO 1 GmbH & Co. KG und beantragt den Kredit für die eine Immobilie, besichert durch die Immobilie (meist nichts wert, wenn finanziert) oder/und durch die Miete (sofern nicht abgetreten). Die finanziert die Instandsetzung.

Zumindest bei Auxmoney* wird eine solche Finanzierung laufen können, das kann ja mal nachgefragt werden.
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Gruss aus dem Norden

fundamentalist · Anmeldedatum: 16.04.2014 Beiträge: 1504