Hypothekenbetrag = Sicherheitswert?

Gurkenglas · Anmeldedatum: 09.08.2019 Beiträge: 227 Wohnort: Bei Paderborn

Moin moin,

bin bei Estateguru* noch nicht solange, deshalb eine Frage.

bei diesem Kredit wird der Sicherheitswert mit 2.450.000€ ausgewiesen.
Der Hypothekenbetrag auf die Sicherheiten(in dem Fall Land+Gewerbegebäude) wird mit 3.000.000 ausgewiesen.
Wo genau liegt der Unterschied zwischen diesen Werten?

https://estateguru.co/portal/investment/show/LT9708?uniqueId=

Vg

Dominik · Anmeldedatum: 18.08.2020 Beiträge: 51

Ich glaube, das ist so zu verstehen, dass derzeit ein Immobilienwert von 2.450.000 EUR besteht. Da es sich um einen Stufenkredit handelt werden weitere Kredite aufgenommen. Durch Renovierung und Aufwertung steigt der Wert der Immobilie. Sodass bereits jetzt eine Eintragung über 3 Mio EUR erfolgt. (Um auch zukünftige Projekte bereits mit der ersten Hypothek abzusichern.)

Ich lasse mich aber auch gerne berichtigen, wenn ich hier falsch liege. Bin ja auch noch nicht so lange bei EG* investiert. Cool

Grundsätzlich ist es ja auch möglich eine Hypothek oder Grundschuld weit über dem Wert des Grundstücks im Grundbuch eintragen zu lassen. Zumindest in Deutschland. Wird aber in Litauen vermutlich nicht anders sein.