Hatte jemand schon mal einen Ausfall?

TomBrady · Gast

Hallo,

hatte jemand schon mal einen Ausfall bei Estate?

Verkauft ihr bei Verzögert?

Ich habe letztens ein Projekt gesehen, da ist die Versteigerung mehrmals gescheitert, dabei wird doch damit geworben, dass die Darlehen mit Hypotheken besichert sind, die höher sind als der Betrag.

Und ich habe mal gelesen es kam bislang nie zu einem Ausfall bei Estate.

Danke für eure Erfahrungen.

TAK79 · Anmeldedatum: 22.06.2017 Beiträge: 375

Einen Totalausfall gab es noch nicht, indes ein Projekt, bei dem die Versteigerung nicht zur kompletten Deckung des ausgefallenen Betrages ausreichte. Der geschätzte Wert eines Gebäudes entspricht halt nicht immer der Realität und ein Käufer muss zudem auch noch dafür gefunden werden.

Mikefamex · Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1264 Wohnort: Frankreich

Man muss natürlich viel Geduld mitbringen, bis eine Immobilie zur Versteigerung kommt.

Werbeunterbrechung / Werbung · Verfasst am: 28.01.2021, 12:44 Titel:

Gollum · Anmeldedatum: 13.01.2013 Beiträge: 524

Also als Beispiel kann man da den "Tolli 7"-Kredit nehmen.

Den habe ich irgendwann mal verkauft bekommen, aber ich schaue immernoch ab und zu mal rein, was mit dem geworden ist.

Erste Zahlungsverzögerungen Ende 2017
Erster Versuch Versteigerung Mitte 2018
Dann noch irgendwelche Gerichtsverfahren
X. Versuch Versteigerung Januar 2021 wieder gescheitert

Der Kreditnehmer schafft es immer wieder durch Gerichtsprozesse etc. Estateguru* zu blockieren, des ist einer Never-Ending-Story.

Gerrit1972 · Anmeldedatum: 07.05.2019 Beiträge: 23

Wenn die Versteigerung so arg verzögert werden kann, sollte sich EG* ein notarielles Eigentumsrecht sichern, denn sonst ist dem Betrug ja alle Türen geöffnet. Kreditgelder und Immobilie weg.

Ich kann zwar nicht einschätzen, wie die Werteinschätzung durch EG* erfolgt, aber ich persönlich schätze, dass die Sicherheiten nur die Hälfte Wert sind.
Also müsste der LTV bei max. 30 liegen, um das Verlustrisiko zu minimieren.

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 16949

Was meinst Du mit "mmobilie weg". Estateguru* hat doch (meist) eine erstrangige Sicherheit und natürlich ist die notariell beurkundet.

Das heisst aber doch nicht, dass es eine Garantie gibt, dass sich in der Zwangsversteigerung ein Käufer findet. Dauert halt.
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Gerrit1972 · Anmeldedatum: 07.05.2019 Beiträge: 23

Ich meine damit, dass wenn der Besitzer alles blockiert und der Sachwert nicht verwertet werden kann. Es müsste im Vorfeld vertraglich geregelt sein, dass der Schuldner die Sache freigeben muss. Ein hinterlegter Pfand zum Beispiel.

Dominik · Anmeldedatum: 18.08.2020 Beiträge: 51

In jedem Land gelten andere Gesetze. Hier im Forum kann vermutlich niemand erklären, wie beispielsweise in Estland die Zwangsversteigerung aus einer Hypothek betrieben wird und welche Vorschriften dort für das Zwangsversteigerungsverfahren gelten.

Bin mir manchmal nicht einmal sicher, ob EG* das überhaupt selbst so genau weiß.

Bei den deutschen Projekten, in denen Millionen eingesammelt werden, steht beispielsweise immer dabei, dass eine ersterangige Hypothek eingetragen wird.

Ich habe schon viele (deutsche) Grundbuchauszüge gesehen. Seit Jahren lässt in Deutschland niemand mehr eine Hypothek eintragen, sondern nur noch Grundschulden. Ich hoffe EG* macht das in Deutschland auch so und es handlet sich nur um einen Schreibfehler bei den deutschen Projekten...