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Erstes Estateguru Immobilienprojekt in Deutschland  
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Libertatem



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BeitragVerfasst am: 05.03.2020, 11:58    Titel: Re: Erstes Estateguru Immobilienprojekt in Deutschland Antworten mit Zitat

TheManiac hat Folgendes geschrieben:

Bei Exporo* fließen bestimmt die ersten Tränen.


Wenn Sie aus den Fenster auf die Elbphilharmonie schauen, sind die Tränen wieder ganz schnell getrocknet Wink

offtopic: Ich mag es nicht, wenn Start-ups teure Büros beziehen. Siehe Auxmoney* und Exporo* oder FI mit ihrem Dubai-Trip.
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j789



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Beiträge: 1040

BeitragVerfasst am: 05.03.2020, 12:00    Titel: Re: Erstes Estateguru Immobilienprojekt in Deutschland Antworten mit Zitat

Libertatem hat Folgendes geschrieben:
offtopic: Ich mag es nicht, wenn Start-ups teure Büros beziehen. Siehe Auxmoney* und Exporo* oder FI mit ihrem Dubai-Trip.


Irgendwo muss doch das Geld der Investoren^^
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TheManiac



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BeitragVerfasst am: 05.03.2020, 12:31    Titel: Re: Erstes Estateguru Immobilienprojekt in Deutschland Antworten mit Zitat

Destiny hat Folgendes geschrieben:
Ich frage mich wieso sind alle anderen Immobilien Crowdinvesting Portale bisher daran gescheitert sowas in Deutschland erstrangig anzubieten, wenn EG* jetzt hier scheinbar kein Problem hat.

Zitat:
The collateral of the loan is established under German law.

Warum druckt man das fett? Sollte ja eigentlich selbstverständlich sein bei einem Projekt in Deutschland. Was bedeutet das nun?

Die Mutterfirma sitzt wohl in Estland, die Tochterfirma in Deutschland, denke das ist einfach zur Klarstellung.
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BeitragVerfasst am: 05.03.2020, 12:31    Titel: Antworten mit Zitat

51% mögliche Rendite p.a. durch Invest in Prozessfinanzierung
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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 05.03.2020, 12:36    Titel: Re: Erstes Estateguru Immobilienprojekt in Deutschland Antworten mit Zitat

Hab die Datenbank aktualisiert, so dass Estateguru* jetzt auch bei der Sucher nach Krediten aus Land Deutschland in den Ergebnissen gezeigt wird
https://www.p2p-kredite.com/fuer-anleger-vergleich-der-marktplatze-fur-p2p-kredite
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Destiny



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BeitragVerfasst am: 05.03.2020, 12:37    Titel: Re: Erstes Estateguru Immobilienprojekt in Deutschland Antworten mit Zitat

TheManiac hat Folgendes geschrieben:
Die Mutterfirma sitzt wohl in Estland, die Tochterfirma in Deutschland, denke das ist einfach zur Klarstellung.

Hieß es nicht immer in Deutschland sei eine erstrangige Besicherung nicht möglich? Ich bin verwundert, dass es offensichtlich plötzlich doch kein Problem mehr ist. Bin gespannt wie man das realisiert und ob andere Anbieter nachziehen werden. Für mich war das bisher DER Grund warum ich nie in deutsche Immobilien Crowdinvestments investiert habe.
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TheManiac



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Beiträge: 399

BeitragVerfasst am: 05.03.2020, 12:48    Titel: Re: Erstes Estateguru Immobilienprojekt in Deutschland Antworten mit Zitat

Warum sollte eine erstrangige Besicherung in Deutschland nicht möglich sein?

Wenn die Finanzierung über die Investoren bei EG* läuft, sind diese auch die Darlehensgeber und sollten erstrangig eingetragen sein.
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Destiny



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BeitragVerfasst am: 05.03.2020, 13:10    Titel: Re: Erstes Estateguru Immobilienprojekt in Deutschland Antworten mit Zitat

Ich bilde mir ein das vor Jahren auf einer solchen Plattform gelesen zu haben. Wobei ich die genaue rechtliche Begründung hier jetzt nicht mehr wiedergeben kann. Es gibt nicht eine deutsche Plattform die das anbietet. Wenns doch geht und die alle einfach nur zu blöd sind geschiehts ihnen Recht wenn sie alle Pleite gehen. Bin wie gesagt gespannt ob das Bewegung in die deutsche Szene bringen wird. Wäre ja zu wünschen und in unser aller Interesse.
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MrP



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BeitragVerfasst am: 05.03.2020, 13:11    Titel: Re: Erstes Estateguru Immobilienprojekt in Deutschland Antworten mit Zitat

hat jemand das Projekt schon genauer analysiert?
Ich bin da nicht so optimistisch.
Die Immobilienwerte für Gewerbe Immos in Sindelfingen und Raum Stuttgart dürften tendenziell fallen. Die Zulieferer und Automobilfirmen in der Region haben ja gerade massive Probleme.
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TheManiac



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BeitragVerfasst am: 05.03.2020, 13:24    Titel: Re: Erstes Estateguru Immobilienprojekt in Deutschland Antworten mit Zitat

MrP hat Folgendes geschrieben:
hat jemand das Projekt schon genauer analysiert?
Ich bin da nicht so optimistisch.
Die Immobilienwerte für Gewerbe Immos in Sindelfingen und Raum Stuttgart dürften tendenziell fallen. Die Zulieferer und Automobilfirmen in der Region haben ja gerade massive Probleme.

Nur anhand der Daten bei EG. Mehr Recherche als die dort genannten Punkte auf Plausibilität zu prüfen finde ich zeitlich nicht angemessen.

Der LTV ist unter 40%, so stark sinken die Immo-Preise meiner Meinung nach in den nächsten 5 - 10 Jahren in Deutschland nicht, dass es hier zu Problemen kommen könnte.
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Zedandi



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BeitragVerfasst am: 05.03.2020, 13:32    Titel: Re: Erstes Estateguru Immobilienprojekt in Deutschland Antworten mit Zitat

TheManiac hat Folgendes geschrieben:
Warum sollte eine erstrangige Besicherung in Deutschland nicht möglich sein?


Natuerlich ist das auch in DE moeglich aber fuer Crowdinvesting halt eher uninteressant, da dieser Markt idR schon unter Banken etc. hart umkaempft ist und die Zinsen entsprechend gering sind...keine Ahnung wie EG* hier 12%+ erstrangig und 39-59% LTV aus dem Aermel zaubert. Irgendeinen Grund muss es ja geben, dass der Kreditnehmer das nicht zu deutschen Konditionen finanziert bekommen hat. Evt. schreckt das Firmenkonstrukt ab oder EG* subventioniert den Markteintritt. Andererseits hatte auch Exporo* schon ernstrangige Absicherung zu 5%, d.h. der Kreditnehmer zahlt da auch locker 12%, d.h. falls EG* hier 0% Gebuehren verlangt waere man hier schon fast auf Exporo-Niveau. Mir sind solche, scheinbar nicht marktgerechte, Angebote dennoch suspekt (sowohl bei EG* als auch bei Exporo).
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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 05.03.2020, 13:34    Titel: Re: Erstes Estateguru Immobilienprojekt in Deutschland Antworten mit Zitat

Zitat:
Die Risikoabteilung von EstateGuru hat ihre Kommentare zu den Immobilien und die Bewertungsberichte in einem separaten Dokument zusammen mit den Bewertungen zusammengefasst.


Das würde ich interessehalber gerne lesen, aber das Dokument scheint nicht auf den Projektseiten zu sein. Oder hat das jemand gefunden?
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Spätzünder



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BeitragVerfasst am: 05.03.2020, 13:35    Titel: Re: Erstes Estateguru Immobilienprojekt in Deutschland Antworten mit Zitat

Es gibt eine ausführliche Stellungnahme des Riskteams zum Gutachten des zweiten Sicherungsobjekts. Da gibt es einige rechtlichen Probleme in der Trennung der Gebäude, bzw. eigenständigen Nutzung des Objekts.

Zitat:
"Aus den oben genannten Gründen betrachtet die Risikoabteilung von EstateGuru den Wert des Grundstücks Gutenbergstr. 10 in der Risikobewertung und in dem in der Projektbeschreibung angegebenen Wert nicht als Sicherheit. Trotzdem wird diese Immobilie als zusätzliche Sicherheit angenommen und mit einer Hypothek ersten Ranges zugunsten der Investoren von EstateGuru belastet. Kaspar Kaljuvee, EstateGuru CRO"


Damit ist nach meinem Verständnis nur die andere Immo als Sicherheit zu gebrauchen und der Wert von 3,8 Mio€ scheint dies korrekt wiederzuspiegeln.
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Spätzünder



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BeitragVerfasst am: 05.03.2020, 13:36    Titel: Re: Erstes Estateguru Immobilienprojekt in Deutschland Antworten mit Zitat

Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben:
Zitat:
Die Risikoabteilung von EstateGuru hat ihre Kommentare zu den Immobilien und die Bewertungsberichte in einem separaten Dokument zusammen mit den Bewertungen zusammengefasst.


Das würde ich interessehalber gerne lesen, aber das Dokument scheint nicht auf den Projektseiten zu sein. Oder hat das jemand gefunden?


Doch alles da, Claus!

Dokumente
Bewertungsgutachten 1
Bewertungsgutachten 2
Market overview Germany_March2020 (002).pdf
EstateGuru risk department comments 03.02 ENG.pdf
EstateGuru risk department comments 03.02 GER.pdf
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Destiny



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BeitragVerfasst am: 05.03.2020, 14:03    Titel: Re: Erstes Estateguru Immobilienprojekt in Deutschland Antworten mit Zitat

Exporo hat das angeboten? Ok, muss zugeben das ich mich mit den deutschen Anbietern schon länger nicht mehr beschäftigt habe. Steht aber kein Wort von in den FAQ. Hat man das wieder aufgegeben?

Ich kann auch problemlos auf die Risikobewertung zugreifen.
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Claus Lehmann
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Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 14157

BeitragVerfasst am: 05.03.2020, 14:16    Titel: Re: Erstes Estateguru Immobilienprojekt in Deutschland Antworten mit Zitat

@Spätzünder. Danke. War irgendwie betriebsblind. Habs jetzt.
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