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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 01.10.2018, 11:32    Titel: Dotfund Antworten mit Zitat

Die machen aus einer (zu kaufenden) Immobilie automatisch ein SPV inkl. Hypothekenfinanzierung. Und zwar unabhängig vom Standort/Land der Immobilie
https://dotfund.com/

Klingt interessant, aber vermutlich
a) zahlt man den Rundumservice mit teuren Gebühren/schlechten Hypothekenkonditionen?
b) ist die steuerliche Komplexität für deutsche Anleger ziemlich hoch?[/i]
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Zuletzt bearbeitet von Claus Lehmann am 01.10.2018, 13:18, insgesamt einmal bearbeitet
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nobodyofconsequence



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BeitragVerfasst am: 01.10.2018, 13:16    Titel: Re: Dotfund Antworten mit Zitat

Tja, und noch so ein Beispiel für das, was ich gerade im "Wirtschaftskrisen"-Thread geschrieben habe.... It's the future.
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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 01.10.2018, 13:18    Titel: Re: Dotfund Antworten mit Zitat

Ist das jetzt positiv oder negativ?
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BeitragVerfasst am: 01.10.2018, 13:18    Titel: Antworten mit Zitat

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Zedandi



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BeitragVerfasst am: 01.10.2018, 14:45    Titel: Re: Dotfund Antworten mit Zitat

Also ich finde das Konzept (verwaltete Mietwohnung unabhängig vom Käufer mit 70% Finanzierungsoption zum Kauf anzubieten) gar nicht mal so schlecht. Gerade für bspw. Selbstständige kann sowas u.U. interessant sein. Oder auch für Wohnungen im Ausland (als Domizil für den Ruhestand etc.), wo man in Deutschland schwer ne Finanzierung bekommt und wo man damit rechnen muss vom lokalen Makler/Mieter an der Nase herumgeführt zu werden. Da kann so eine internationale Marke, die Vertrauen genießt und mit Skaleneffekten beim Verwalten von Immobilien schon Sinn machen. Klar, die Kosten sind natürlich der Knackpunkt, in dem (optimistischen) Beispiel auf der Website betragen sie ja schlappe 30% der Mieteinnahmen...
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Claus Lehmann
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Beiträge: 11495

BeitragVerfasst am: 01.10.2018, 15:05    Titel: Re: Dotfund Antworten mit Zitat

Wenn man das SPV in einer GmbH oder UG hält, wäre auch der Wertgewinn vermutlich nach derzeitiger Steuerlage bei Verkauf nur zu 5% zu versteuern unabhängig von der Haltedauer.
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nobodyofconsequence



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BeitragVerfasst am: 01.10.2018, 15:08    Titel: Re: Dotfund Antworten mit Zitat

Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben:
Ist das jetzt positiv oder negativ?


Weder noch. Siehe mein o.g. Post Smile
Es ist einfach, wo derzeit der Trend hingeht, weg von der Geldanlage/Finanzierung über Banken.
Im Endeffekt hat es Vorteile und Nachteile, wie es sich entwickelt wird stark von der Regulierung abhängen. Wenn der Markt komplett unreguliert wilde Modelle entwickelt und die Leute das kaufen, kriegen wir irgendwann vermutlich ne Wirtschaftskrise wie wir sie noch nicht gesehen haben.
Wenn man die Risiken anständig begrenzt und transparent macht, kann es sehr viel stabiler werden, als ein Finanzsystem, das vor allem auf Banken baut.

Die Realität wird vermutlich wie immer irgendwo dazwischen liegen.

Ob dieses spezifische Modell was taugt, keine Ahnung, kenne den Anbieter nicht, aber so Modelle in der Art werden wir noch viele sehen.
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