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Otti
Anmeldedatum: 27.02.2019
Beiträge: 227
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 Verfasst am: 03.07.2019, 13:56 Titel: Re: Bulkestate Erfahrungen (Lettland) |
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Bei EVOESTATE wird geschrieben, dass Luxusimmobilien in Riga nahezu illiquid wären und es ein Hochrisikoinvestment sei.
Daraufhin habe ich mein Erstinvestment i.H.v. 250€ hier auch nicht weiter erhöht.
Zu den monatlichen Zinszahlungen: soweit ich das verstanden habe, kann/will der KN nur 3000€ pro Monat zahlen. Das wären nicht mal 0.5% p.m. |
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Mikefamex
Anmeldedatum: 04.01.2019
Beiträge: 1531
Wohnort: Frankreich
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| Verfasst am: 03.07.2019, 14:43 Titel: Re: Bulkestate Erfahrungen (Lettland) |
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| Vielen Dank für den wichtigen Hinweis. Hoffe, ich war nicht zu enthusiastisch mit Bulkestate... |
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P2Papst
Anmeldedatum: 27.07.2018
Beiträge: 444
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| Verfasst am: 03.07.2019, 15:50 Titel: Re: Bulkestate Erfahrungen (Lettland) |
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Ich werde auch in Zukunft erst die Analyse bei Evoestate prüfen, bevor ich ein Investment in Bulkestateprojekte tätige. Da ist Evoestate auch nicht mit Skin in the Game dabei.
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Meine Posts spiegeln nur meine persönliche Meinung wider. Eine Anlageempfehlung kann daraus unter keinen Umständen abgeleitet werden. |
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Mikefamex
Anmeldedatum: 04.01.2019
Beiträge: 1531
Wohnort: Frankreich
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| Verfasst am: 03.07.2019, 18:09 Titel: Re: Bulkestate Erfahrungen (Lettland) |
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| Es geht hier aber um Aleksandra, nicht um Bulkestate* insgesamt? |
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Libertatem
Anmeldedatum: 30.04.2018
Beiträge: 534
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| Verfasst am: 03.07.2019, 18:50 Titel: Re: Bulkestate Erfahrungen (Lettland) |
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| Dann drücke ich diesem Projekt von Bulkestate* beide Daumen, damit der "Signatur-Affiliatejäger" einen auf den Deckel bekommt. Im Gegensatz zu EvoEstate kann Bulkestate* einen track record (und keinen Ausfall) nachweisen. |
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Lemon
Anmeldedatum: 06.12.2016
Beiträge: 425
Wohnort: Schweiz
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| Verfasst am: 03.07.2019, 19:38 Titel: Re: Bulkestate Erfahrungen (Lettland) |
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@Otti: Thanks für den Hinweis. Wäre super, wenn du jeweils gleich den Link einbaust zum Nachlesen.
However: Es ist ein Jugendstil-Gebäude und die Architektur ist jetzt nicht total exotisch. Abwarten und Tee trinken. |
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P2Papst
Anmeldedatum: 27.07.2018
Beiträge: 444
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| Verfasst am: 03.07.2019, 20:18 Titel: Re: Bulkestate Erfahrungen (Lettland) |
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Ich hoffe auch, dass das Projekt durchläuft; ich bin nämlich auch dabei. Aber sorry, das Argument, dass es noch keinen Ausfall gibt, ist nicht stichhaltig. Die Projekte sind fast alle endfällig, da kann es kaum einen Ausfall geben bislang.
Und von der Aggregatoridee bei Evoestate bin ich einfach angetan. Daher wünsche ich der Plattform alles Gute. Das sollte auch im Sinne anderer Investoren sein, da es bei Erfolg einen großen Mehrwert bieten würde.
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Meine Posts spiegeln nur meine persönliche Meinung wider. Eine Anlageempfehlung kann daraus unter keinen Umständen abgeleitet werden. |
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Claus Lehmann
Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 17508
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| Verfasst am: 05.07.2019, 16:28 Titel: Re: Bulkestate Erfahrungen (Lettland) |
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Dienstag neues Bulkestate* Angebot
| Zitat: | Launch time: Tuesday / July 9, 2019 / 12:00 (EEST)
Briežu Street II
Interest rate: 15%
Investment target: 120 950 EUR
Loan period: 12 months
Loan to value: 59%
Security: 1st rank mortgage |
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Meine Investments (aktualisiert 03/22):
Laufend: Bondora*, Investly*, Estateguru*, Ablrate*, Moneything* (Rest), Crowdestate* (Rest), Fellow Finance* (Rest), October* (Rest), Linked Finance*, Lenndy* (Rest), Assetz*, Plenti, Neofinance* (Rest), Lendermarket*,
Beendet: Smava*, Auxmoney*, MyC4, Zidisha, Crosslend*, Lendico*, Omarahee, Lendy*, Bondmason, Finbee*, Bulkestate*, Zlty, Mintos*, Iuvo*, Robocash*, Viainvest*, Viventor*
Crowdinvesting: Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest), Reinvest24*, Landex* |
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Ostpocke
Anmeldedatum: 12.01.2019
Beiträge: 664
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| Verfasst am: 05.07.2019, 16:53 Titel: Re: Bulkestate Erfahrungen (Lettland) |
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| Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben: | Dienstag neues Bulkestate* Angebot
| Zitat: | Launch time: Tuesday / July 9, 2019 / 12:00 (EEST)
Briežu Street II
Interest rate: 15%
Investment target: 120 950 EUR
Loan period: 12 months
Loan to value: 59%
Security: 1st rank mortgage |
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Das Vorläuferprojekt, Briezu Street 13, läuft am 11. Juli aus und soll anscheinend refinanziert werden. Die Bewertung des Objekts hat in einem Jahr um 40 T€ zugelegt. 
| Zitat: | Briežu Straße 13 ERFOLGREICH FINANZIERT
Briežu Straße 13
Cēsis, Lettland
Rendite per annum: 14%
Rückzahlungsdatum: 11.07.2019.
Beleihungsquote: 54%
Besicherungsart: Hypothek |
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Lemon
Anmeldedatum: 06.12.2016
Beiträge: 425
Wohnort: Schweiz
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| Verfasst am: 05.07.2019, 18:28 Titel: Re: Bulkestate Erfahrungen (Lettland) |
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| Und was ist Eure Meinung dazu? Auf Google Street sieht die Umgebung ziemlich gepflegt/wertig aus. |
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Mikefamex
Anmeldedatum: 04.01.2019
Beiträge: 1531
Wohnort: Frankreich
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| Verfasst am: 06.07.2019, 09:33 Titel: Re: Bulkestate Erfahrungen (Lettland) |
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| Die erste Etappe war 89.000Euro und wird mit dem Anschlusskredit bezahlt? Oder wird der erste Kredit beglichen und danach der neue Kredit beantragt? Das ist für mich die Frage. |
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Libertatem
Anmeldedatum: 30.04.2018
Beiträge: 534
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| Verfasst am: 16.07.2019, 18:04 Titel: Re: Bulkestate Erfahrungen (Lettland) |
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Ein interessanter Austausch über das Aleksandra-Projekt zwischen EvoEstate und Bulkestate* auf Facebook:
EvoEstate:
| Zitat: | I just noticed this discussion and thought I should explain myself. I do understand that it was a very declarative statement, but I would like to explain, why we believe this is highly illiquid deal, at least in the Baltics:
1. Let’s take a look at the statistics, my friends at Vartus.eu have informed me that for such parameters:
150 square meters (which costs more than 4K euro/ sq. m) old construction has sold only 5 units in 2018 in Riga.
And for+200 square meters (which costs more than 4K euro/ sq. m) old construction has also sold only 5 units in 2018 in Riga.
2. There was already a property for sale in this building back from 2017 - https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/1015933 . The owner wasn’t able to sell it and currently this aparmtent is rented out until 2020 March.
3. Also when I was talking to Sotheby’s they’ve told me that they have another 3 apartments (230 sq m) for sale in that building and a few for rent this is an example online: https://lv.balticsothebysrealty.com/en/real-estate/rent-apartment-riga-ausekla-iela-124048/
I like Bulkestate* deals where they buy whole buildings and at a discount renovates and sell them. The only issue is that there’s a lack of documentation, especially with smaller projects like these. You may ask why business plan is important? It’s because we are able to understand how the money will be used. From current description it’s unknown if the whole amount will be used for renovation or for part acquisition + renovation. Only when you get this information you are then able to tell more precisely about the project. Lastly, you should understand that Baltics States are not London or Paris, there is just very limited number of potential buyers buying at such price per square meter. We’ve made a mistake without explaining ourselves accordingly but I hope my answer provides more clarity. |
Antwort von Bulkestate:
| Zitat: | Hey Gustas Germanavičius!
Thanks for the information you provided but I still think that your parameters do not completely fit in the case of Bulkestate. Event though an appartment couldn't be sold in the past doesn't mean that it is not possible to sell it by using better suiting conditions in the future. It is of course important which kind of profit you would like to reach, which is typically the goal of each investor that tries to sell appartments - especially in a low interest period as we having in europe at the moment. However, Bulkestate* uses the appartments as a guarantee which means that we try to reach the required price to payout the investors capital with interest but not to reach a huge profit. This would be a totally different approach and feels more like a REIT or something similar.
Even though Riga is not Paris or London, Riga is a growing city. There is a lot of tourism in the meantime and selling 5 of these expensive appartments is not that bad result, honestly. However, there is of course always the chance that something wents wrong but the borrower works for more than 14 years in exactly this area which is quite a long time.
Additionally, the information how the loan will be used is given in the text: "Die Finanzierung des Darlehens dient der Refinanzierung eines bestehenden Darlehens und dem Abschluss der Renovierung der beiden Wohnungen vor dem Verkauf." The text says that the loan is used to refinance an existent loan and to finish the renewing of the two appartments before they get sold. If you require more information, do not hesitate to contact Baiba as she is the client manager and more than happy to give you whatever you require to make a decision.
If you have any other questions, feel free to contact me! |
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Ostpocke
Anmeldedatum: 12.01.2019
Beiträge: 664
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| Verfasst am: 17.07.2019, 17:57 Titel: Re: Bulkestate Erfahrungen (Lettland) |
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Start: 18.07.
| Zitat: | Blaumaņa Straße II
Riga, Lettland
Rendite per annum: 15% (+2%*)
Rückzahlungsdatum: 31.01.2020.
Beleihungsquote: 69%
Besicherungsart: Eigenkapital
Kreditsumme: 386,400€ |
Die Anschlussfinanzierung entspricht der Kreditsumme aus Blaumana I, das heute nach 6 Monaten Laufzeit pünktlich zurückgezahlt wurde. Die Zinsen wurden also nicht draufgeschlagen. |
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Claus Lehmann
Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 17508
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| Verfasst am: 18.07.2019, 16:50 Titel: Re: Bulkestate Erfahrungen (Lettland) |
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Neues Bulkestate* Angebot in Kürze
| Zitat: | A new investment opportunity "Jūrlauki" with the annual return of 13% will be launched soon.
Launch time: Friday / July 19, 2019 / 17:00 (EEST)
Jūrlauki
Interest rate: 13%
Investment target: 30 000 EUR
Loan period: 12 months
Loan to value: 42%
Security: Mortgage |
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Meine Investments (aktualisiert 03/22):
Laufend: Bondora*, Investly*, Estateguru*, Ablrate*, Moneything* (Rest), Crowdestate* (Rest), Fellow Finance* (Rest), October* (Rest), Linked Finance*, Lenndy* (Rest), Assetz*, Plenti, Neofinance* (Rest), Lendermarket*,
Beendet: Smava*, Auxmoney*, MyC4, Zidisha, Crosslend*, Lendico*, Omarahee, Lendy*, Bondmason, Finbee*, Bulkestate*, Zlty, Mintos*, Iuvo*, Robocash*, Viainvest*, Viventor*
Crowdinvesting: Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest), Reinvest24*, Landex* |
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P2Papst
Anmeldedatum: 27.07.2018
Beiträge: 444
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| Verfasst am: 18.07.2019, 16:54 Titel: Re: Bulkestate Erfahrungen (Lettland) |
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Da bin ich nicht dabei. Der Betrag ist so niedrig, da bekommt man wahrscheinlich ohnehin nichts ab.
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Meine Posts spiegeln nur meine persönliche Meinung wider. Eine Anlageempfehlung kann daraus unter keinen Umständen abgeleitet werden. |
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