Beteiligung an Immobilen

Tesla · Anmeldedatum: 30.05.2018 Beiträge: 148

Hallo,

das Thema passt vielleicht nicht ganz in P2P, bitte notfalls in Offtopic verschieben.

Was mir gerade eingefallen ist, als ich irgendwas über Estateguru* gelesen habe, gibt es eigentlich auch Plattformen, wo man keine Kredite auf Immobilen kauft, sondern an den Immobilen Anteile erwirbt und somit auch an den späteren Mieteinnahmen beteiligt wird?

Das könnte doch eine gute Möglichkeit für Investoren sein, die Rendite über Immobilen erzielen möchten, aber sich keine komlette Immobile zum vermieten leisten wollen oder sich das vermieten nicht selber antun wollen.

Oder gibts da in dieser Richtung was einfacheres?

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18322

Gibt es auch, schau Dir Housers*, Property Partner* und verschiedene andere unter Crowdinvesting (da gibt es Threads -Suche verwenden) an.
Auch einige Angebote bei Crowdestate* sind Equity und keine Kredite
_________________
Meine Investments (aktualisiert 12/24):
Laufend: Bondora*, Estateguru*, Indemo*, Inrento*, Mintos*, Crowdestate* (Rest), October* (Rest), Linked Finance* (Rest), Plenti (Rest), Ventus Energy*, Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest),
Beendet: Smava, Auxmoney, MyC4, Zidisha, Crosslend, Lendico, Omarahee, Lendy, Ablrate, Bondmason, Finbee*, Assetz Capital, Bulkestate, Fellow Finance, Investly*, Iuvo*, Landex, Lendermarket*, Lenndy, Moneything,
Neofinance*, Reinvest24, Robocash*, Viainvest*, Viventor, Zlty Melon

TAK79 · Anmeldedatum: 22.06.2017 Beiträge: 379

Auf Exporo* konnte man Anleihen an Wohnobjekten erwerben und wurde so an den Zinseinnahmen sowie der Wertsteigerung beteiligt. Nachfolgend die beiden Projekte:

https://exporo.de/investment/villa-berlin
https://exporo.de/investment/mitten-in-hannover

Auch bei ifunded* gibt es zur Zeit eine Anleihe zu erwerben, allerdings ist dort der Zinssatz fest.

https://ifunded.de/de/projekt/fcr_immobilien

Tesla · Anmeldedatum: 30.05.2018 Beiträge: 148

Wie seht Ihr denn das Risiko gegenüber normalen P2P-Investments (Mintos, etc.) und gegenüber P2P-Invests mit Immobilienbesicherung wie Estateguru?

Man wird da ja sicher nirgends im Grundbuch eingetragen?

Zedandi · Anmeldedatum: 02.11.2016 Beiträge: 1486

Zedandi · Anmeldedatum: 02.11.2016 Beiträge: 1486

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18322

Ich würde Zedandi zustimmen. Bei den deutschen Plattformen kommt zuwenig Anteil der Rendite beim Anleger an (da geht zuviel an die Plattform, die Immobilienentwickler und weiß Gott noch wen) für das Risiko.

Im Vergleich zu P2P Krediten ist das ganze zwar vielleicht nicht per se riskanter aber deutlich volatiler und weniger prognostizierbarer. Und vor allem weniger transparent (oder komplexer und damit schwerer die transparenz zu erlangen)
Das ist auch sehr viel stärker abhängig von den Schwankungen am Immobilienmarkt.
Zudem zeigt sich mangelnde Stabilität auch in den vielen Änderungen die in den Marktplatz (siehe Housers* Zweitmarkt ) oder die gebührenstruktur (weiß nicht mehr ob es Proeprty Partner oder Property Moose war) einfliessen.
D.h. das risiko dass das geschäftsmodell des marktplatzes nicht aufgeht ist höher als bei P2P Krediten (die großen Immobilienmarktplätze vielleich ausgenommen, die haben inzwischen schon ziemliches Volumen)

Am längest aktiv ist u.a. The House Crowd in England. Wenn Du also schauen willst wie das langfristig aussieht musst Du Dir Zahlen von denen besorgen und anaylsieren.

Aufgrund der hohen Volatilität und der Illiquidität finde ich diese Art von Invests deutlich weniger interressant als P2P Kredite (die ja durchaus auch mit krediten besichert sein können siehe Datenbank für Anbieter https://www.p2p-kredite.com/fuer-anleger-vergleich-der-marktplatze-fur-p2p-kredite?fwp_kredit=immobilienkredite). Und ob Du langfristig damit höhere Renditen machen kannst als mit Krediten?

Ich hab nur kleine Summern zum Ausprobieren drin.
Mein Tipp schau Dir die genaue Gebührenstruktur der Deals an. Wieviel geht an wen (initial, laufend)

Wenn Equity und hohes Risiko dann mache ich eher Startups über Seedrs* - natürlich ganz andere Anlageklasse - aber da ist aus meiner Sicht mehr Chance nach oben für Höchstrisikoinvests

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Beendet: Smava, Auxmoney, MyC4, Zidisha, Crosslend, Lendico, Omarahee, Lendy, Ablrate, Bondmason, Finbee*, Assetz Capital, Bulkestate, Fellow Finance, Investly*, Iuvo*, Landex, Lendermarket*, Lenndy, Moneything,
Neofinance*, Reinvest24, Robocash*, Viainvest*, Viventor, Zlty Melon

nobodyofconsequence · P2P Legende Anmeldedatum: 02.09.2007 Beiträge: 5232

+1

Das Immobiliengeschäft insgesamt hat langfristig und nach Risiken rasiermesserdünne Renditen. Da ist es schwer, außer in bestimmten Nischen die man sehr gut kennt oder über Spekulation, ernsthaft Geld zu verdienen.

Man bekommt da zu schnell zu viel Survivor Bias in der Wahrnehmung, wenn man mal wieder Leute sieht, die damit reich geworden sind.

Und dann kommt da noch als Unsicherheitsfaktor das Plattformrisiko dazu...

Nix für mich, ich will Investments, die entweder systematisch Risiken streuen (klassisches P2P) oder aber sehr hohes Renditepotenzial.

Mittel/mittel wird IMHO in so einem Markt nicht interessant sein.