Plötzlich alte Immobilienkredite auf dem erstmarkt

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17551

Bei Mintos* sind gerade alte Immobilienkredite auf dem Erstmarkt.
Zinssätze über 16%.
Beispiel:
https://www.p2p-kredite.com/geldanlage/12647-01

Dachte erst es ist ein Bug, konnt aber mein ganzes Guthaben investieren.

Der Anteil von Hippocredit scheint unter 5% zu fallen. Bisher hiess es immer der Loan Originator behält 5%
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Meine Investments (aktualisiert 03/22):
Laufend: Bondora*, Investly*, Estateguru*, Ablrate*, Moneything* (Rest), Crowdestate* (Rest), Fellow Finance* (Rest), October* (Rest), Linked Finance*, Lenndy* (Rest), Assetz*, Plenti, Neofinance* (Rest), Lendermarket*,
Beendet: Smava*, Auxmoney*, MyC4, Zidisha, Crosslend*, Lendico*, Omarahee, Lendy*, Bondmason, Finbee*, Bulkestate*, Zlty, Mintos*, Iuvo*, Robocash*, Viainvest*, Viventor*
Crowdinvesting: Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest), Reinvest24*, Landex*

Cavy · Anmeldedatum: 18.04.2014 Beiträge: 1245

verleihNiX · Anmeldedatum: 13.04.2016 Beiträge: 26

Merci für den Tip, habe mal 2 Hipos für 17% ins Partfolio gelegt Very Happy

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17551

Auskunft auf meine Anfrage

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17551

Die Aussage sie hätten nie von '5% required' gesprochen ist allerdings falsch wie der folgende Snapshot aus einer offiziellen Mintos* Präsentation zeigt

Quelle: https://www.youtube.com/watch?v=XENODmm34mY 08:50
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buttchopf23 · Anmeldedatum: 04.04.2016 Beiträge: 2935

Danke für die Info, hat leider für die 17er nicht mehr gereicht.

Mintos · Mitarbeiter von Mintos Anmeldedatum: 15.05.2015 Beiträge: 76

Hipocredit will continue to have skin in the game, but instead of keeping 5% in each of the loan we have allowed them to reduce the share they hold in each loan to 2%.

One way to think about skin in the game is through the light of capital requirements for banks. In general, banks will have to hold less capital for less risky loans (e.g., mortgage loans) and more capital for more risky loans (e.g., small business loans, unsecured loans). That’s how we see it also developing on our marketplace.

All loan originators on our marketplace are required to keep skin in the game. At the time of webinar we indeed required every loan originator to keep 5% skin in the game; however, we have not said that it will always and forever be 5% for everyone. To reiterate we strongly believe in the skin in the game and will continue to require each loan originator to keep certain share of the loans on their balance sheet to align interests with investors. However, we also think that skin in the game should be differentiated for each loan originator based on the risk of underlying loans and loan originators themselves.

Elohim · Anmeldedatum: 03.03.2015 Beiträge: 2314 Wohnort: Milky Way

Elohim · Anmeldedatum: 03.03.2015 Beiträge: 2314 Wohnort: Milky Way

Das ist doch eine Bedingung, unter welcher man sich entschieden hatte, zu investieren; darf die überhaupt im Nachhinein verändert werden bzw. könnte das nicht genau so passieren mit einer Veränderng von Zinssätzen bei laufenden Projekten, einer Aufhebung der buyback Garantie?

Liste nicht abschließend, aber das versunsichert mich zutiefst.
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Γνῶθι σεαυτόν

Mintos · Mitarbeiter von Mintos Anmeldedatum: 15.05.2015 Beiträge: 76

While we understand the concerns about the change of skin in the game for Hipocredit, let me assure that we have very carefully evaluated if to allow reducing it taking into account both investors' and loan originator's perspective. Also, it is worth to note that change in skin in the game from 5% to 2% freed up about EUR 75 thousand of loans with very good payment history and relatively high interest rates.

The buyback guarantee is a whole different story. The buyback guarantee is explicitly provided in the assignment agreement with a whole section devoted to it. The assignment agreement is duly signed between the investor and respective loan originator for each and every investment and the buyback guarantee cannot be revoked for already made investments.

Scripophix · Anmeldedatum: 09.01.2014 Beiträge: 2205 Wohnort: HL

Hmm, ziemlich schwach argumentiert, finde ich. Keine neuen Kredite zu bringen, sondern gebundenes Geld (mit bester Kreditstory Wink

) der 5 %-Klausel heraus zu geben, macht den Eindruck dringend Geld zu brauchen.

Anders wäre es evtl. gewesen, wenn es dazu eine Ankündigung an die KG gegeben hätte. So überrascht die Vorgehensweise. Und ganz besonders traurig ist es, dass Mintos* mit einer billigen Ausrede (wir haben nie gesagt das immer so zu tun) mein Vertrauen attackiert.

Es muss jetzt also jedes Mal nachgefragt werden, ob es dauerhaft sein wird und wie lange das mindestens ist.

Mintos: Das war unprofessionell. Das macht man anders!
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Gruss aus dem Norden

Denyo · Anmeldedatum: 10.05.2016 Beiträge: 34

@Mintos:

Why did you, when you always carefully prepare your decisions, not decide to inform your investors about this move?
How important is transparency for you?

Mintos · Mitarbeiter von Mintos Anmeldedatum: 15.05.2015 Beiträge: 76

We didn’t think that this has a fundamental effect on the risk of underlying loans. Also, we assumed that investors will appreciate an opportunity to invest in seasoned loans most of which have had a stream of successful payments and have relatively higher interest rate. Finally, the change affected only about EUR 75 thousand of loans, that compared to about EUR 300 thousand of loans that get funded on average every day didn’t seem to be much.

However, based on investor feedback we realise that we haven’t communicated the change properly. We admit our mistake and will make sure that we communicate better in the future.

Denyo · Anmeldedatum: 10.05.2016 Beiträge: 34

buttchopf23 · Anmeldedatum: 04.04.2016 Beiträge: 2935

Was mir bisher nicht bewusst war, dass Hipocredit zu Mintos gehört: