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Modern Office Update Video  

 
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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 21.05.2021, 19:37    Titel: Modern Office Update Video Antworten mit Zitat

Heute von Reinvest24* gekommen

Zitat:
The new valuation report has been created for Modern office in the business center of Tallinn

The inital book value of this property will be changed according to the new valuation report. Even though the indicators used to evaluate commercial real estate are currently very conservative due to COVID. As the office went through a full renovation, we still decided to go ahead and ordered a new report. The valuation reports for our other rental properties will be ordered once the overall market situation with commercial real estate is changed. The new valuation report can be found from the property "Technical Overview" section.

We have prepared a video update to bring you as close as we can to the whole process, enjoy
https://www.youtube.com/watch?v=uYQUc_7JC-w
!

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Zuletzt bearbeitet von Claus Lehmann am 25.05.2021, 10:04, insgesamt einmal bearbeitet
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j789



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BeitragVerfasst am: 21.05.2021, 20:09    Titel: Re: Modern Office Update Video (Reinvest24) Antworten mit Zitat

Wenn ich den Bericht richtig lese hat das Gebäude einen Buchwert von 540K Euro, das sind 2% weniger als zu Beginn die 550K.
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TTom



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BeitragVerfasst am: 22.05.2021, 08:05    Titel: Re: Modern Office Update Video (Reinvest24) Antworten mit Zitat

Wie kommt er dann auf die 6% plus?
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j789



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BeitragVerfasst am: 22.05.2021, 12:00    Titel: Re: Modern Office Update Video (Reinvest24) Antworten mit Zitat

TTom hat Folgendes geschrieben:
Wie kommt er dann auf die 6% plus?


es kommt darauf an wie man den Bericht liest, auf Seite 12, haste einmal Einkommensmethode und einmal Referenzmethode, EM ist 493K Wert und RM ist 581K Wert, wenn man von beiden 50% nimmt und dann beide addiert kommen die in der Tabelle auf 537K.

hiermal aus dem Bericht:

Zitat:
Bei der Schätzung des endgültigen Marktwerts eines Vermögenswerts berücksichtigen wir das Ergebnis, das sowohl mit der Ertrags- als auch mit der Vergleichsmethode erzielt wurde
Wir bewerten beide bewerteten Ergebnisse gleich.
Nach Ansicht des Gutachters ist es wahrscheinlich, dass die Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch für das Leasing erworben wird.
Daher geben wir den Methoden das gleiche Gewicht, dh 50% der Referenzmethode und 50% der Einkommensmethode


Wahrscheinlich hat er nur den Wert der Referenzmethode genommen der 581K hoch ist und dann kommt man ja auf fast +6%.
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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 22.05.2021, 13:10    Titel: Re: Modern Office Update Video (Reinvest24) Antworten mit Zitat

Mal unabhängig von der Immobilienbewertung finde ich es positiv, dass es trotz Pandemie keine Beeinträchtigung der Mieteinnahmen gibt.
Und wenn Reinvest24* es dann noch schafft die drei Parkplätze zu vermieten, geht es ja auch noch ein kleines bisschen nach oben.
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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 25.05.2021, 10:03    Titel: Re: Modern Office Update Video (Reinvest24) Antworten mit Zitat

Tanel hat mir dazu geschrieben

Zitat:
I see that there is some confusion in P2P-kredit forum in regards to Modern office new valuation report. There are 2 ways commercial real estate is valued, comparision method and cash flow method. Comparision method results 581k, while the cash flow method gives 493k (the rental price is a bit under market as the office was rented out in time of COVID and tenant paid partially for the renovation works). These results do not incude 3 parking slots, which are valued 15k each. The page nr 13 concludes all those numbers, in short 540k for just the office and 45k for the 3 parking slots adding up 585k EUR. Using just the "comparision method" would bring the value to 626k EUR (581k + 45k), which is based on actual sales transactions.

Let me know if you have any questions.

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j789



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BeitragVerfasst am: 25.05.2021, 10:25    Titel: Re: Modern Office Update Video (Reinvest24) Antworten mit Zitat

Danke für die Info, auf dem Zweitmarkt sind die Preise auch schon ordentlich angehoben worden, zum Teil hat man das Projekt für 1 - 1.02€ bekommen und jetzt mind. 1.10€.
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