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Immobilie: High yielding office space in Rocca Al Mare  
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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 18.12.2019, 17:14    Titel: Re: Neue Projekte (Reinvest24) Antworten mit Zitat

Neu auf Reinvest24* gelistet.

Zitat:
NEW investment property just went live:

Vabaõhumuuseumi tee 1, Tallinn

Investment type: Rental property
Net rental yield: 7,4%
Capital growth: 5,8%

Start earning rental income from the day of placing the investment!




High-quality office space with a sea view.
Energy efficent new development, low utility costs.
8 year notarized rental contract with one of the biggest car wash chains (revenue €5+ million).
Rental contract includes price indexation, approximately +2.5% per year (starting from 3rd year).
Investors will start earning rental income from day one, monthly payouts.
Long-term capital growth estimate 5,8% per annum.

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j789



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Beiträge: 1161

BeitragVerfasst am: 18.12.2019, 17:21    Titel: Re: Neue Projekte (Reinvest24) Antworten mit Zitat

Und was denkt ihr über das Projekt?
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Claus Lehmann
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Beiträge: 15174

BeitragVerfasst am: 18.12.2019, 17:31    Titel: Re: Neue Projekte (Reinvest24) Antworten mit Zitat

Sie hätten noch dazu schreiben können wie hoch die monatlichen Mieteinnahmen sind, aber ich nehme an daraus errechnen sich die erwarteten 7,4%, so dass man grob zurückrechnen kann.

Ist halt eine wette auf die Entwicklung der Immobilienpreise im Baltikum und der Wirtschaftslage in den nächsten 5-10 Jahren.

Sollte ich in Kürze eine Rückzahlung aus dem "Rental apartments in Tallinn’s tech hub" Projekt bekommen, werde ich voraussichtlich einen Teil davon in dieses Projekt reinvestieren.

Wird aber m.E. sowieso etwas dauern bis Reinvest24* die 682K voll finanziert bekommt.
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Otti



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Beiträge: 209

BeitragVerfasst am: 18.12.2019, 17:47    Titel: Re: Neue Projekte (Reinvest24) Antworten mit Zitat

Wieso konnten sie sich in einem quasi neuen Gebäude einen Preis von 2400€/qm sichern, obwohl der Marktwert angeblich wesentlich höher liegt?
Sieht hier jemand einen Haken?
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Claus Lehmann
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Beiträge: 15174

BeitragVerfasst am: 18.12.2019, 17:57    Titel: Re: Neue Projekte (Reinvest24) Antworten mit Zitat

Steht und fällt halt damit wei die Lage einzuschätzen ist.
Für das Zentrum gibt Oberhaus Quadratmeterpreise von 2200 bis 3500 Euro an.
Das hier ist aber nicht Zentrum.

Gut ist, dass die Leerstandsraten für büros seit 2015 extrem niedrig sind. Die 7% Rendite sind ungefähr in Line mit dem was Oberhaus für A-Lagen als Rendite nennt (S. 94 unten links)
https://www.ober-haus.lt/wp-content/uploads/Ober-Haus-Market-Report-Baltic-States-2019.pdf#page=94
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j789



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Beiträge: 1161

BeitragVerfasst am: 18.12.2019, 18:02    Titel: Re: Neue Projekte (Reinvest24) Antworten mit Zitat

Otti hat Folgendes geschrieben:
Wieso konnten sie sich in einem quasi neuen Gebäude einen Preis von 2400€/qm sichern, obwohl der Marktwert angeblich wesentlich höher liegt?
Sieht hier jemand einen Haken?


naja ich denke mal die obersten Stockwerke sind wesentlich teurer, gerade ganz oben, die bezahlen bestimmt 4000-5000€.
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Claus Lehmann
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Beiträge: 15174

BeitragVerfasst am: 18.12.2019, 18:24    Titel: Re: Neue Projekte (Reinvest24) Antworten mit Zitat

wenn ich mal überschlägig die 14 Euro Büromiete für eine A-Lage aus dem Oberhaus Bericht nehme, komme ich auf 3500 Euro Mieteinnahmen im Monat, das wären 42000 Euro im Jahr. Das würde nicht ganz für die angepeliten 7,4% Rendite reichen.
Kann aber sein, dass sie die Indexierung ab dem 3. Jahr noch mit berücksichtigen.

Letztendlich hilft nur die Angabe der tatsächlichen Miethöhe
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Claus Lehmann
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BeitragVerfasst am: 18.12.2019, 18:48    Titel: Re: Neue Projekte (Reinvest24) Antworten mit Zitat

Auskunft von Tanel:

Zitat:
I see that there are some questions about the rental income for our new property. The net monthly payout after Reinvest24* fee is 4209 EUR (for the first 2 years, after that the indexation will be applied). The rental contract is notarized and if the tenant decides to leave before the 8 year period, they will face a fine with the total amount of 12 month rental payments. We also hold a deposit in the amount of 3 month rental payments. We have secured the rental contract with them in all possible way´s, leaving no chances.

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Claus Lehmann
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Beiträge: 15174

BeitragVerfasst am: 18.12.2019, 19:26    Titel: Re: Neue Projekte (Reinvest24) Antworten mit Zitat

Otti hat Folgendes geschrieben:
Wieso konnten sie sich in einem quasi neuen Gebäude einen Preis von 2400€/qm sichern, obwohl der Marktwert angeblich wesentlich höher liegt?
Sieht hier jemand einen Haken?


Tanel dazu

Zitat:
We have been working on this property for almost 2 months now. Of course the negotiations with the seller started at much high price, but we were finally able to make him agree with our terms, which were based on the rental yield potenital (what we needed to achieve for our users). The liquidity for this size properties in Tallinn is not very high (too big for small players, too small for big players) and the seller seemed to be in a position where he needed to sell.

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Scottyffm



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Wohnort: Fischkopp

BeitragVerfasst am: 18.12.2019, 20:15    Titel: Re: Immobilie: High yielding office space in Rocca Al Mare Antworten mit Zitat

Ich warte noch ein wenig bis ich was in den Topf werfe... bei der Summe kommt bestimmt noch der ein oder andere bonus von 0.5 bis 1% so dass man die "gebühren" halbwegs rausbekommt. ,)
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SharkyDD



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Beiträge: 58

BeitragVerfasst am: 18.12.2019, 20:46    Titel: Re: Immobilie: High yielding office space in Rocca Al Mare Antworten mit Zitat

Scottyffm hat Folgendes geschrieben:
Ich warte noch ein wenig bis ich was in den Topf werfe... bei der Summe kommt bestimmt noch der ein oder andere bonus von 0.5 bis 1% so dass man die "gebühren" halbwegs rausbekommt. ,)


Diesmal ist das Projekt sofort verzinst, pro Monat gibt es (ohne die 2% Investitionskosten) 0,616 % Zinsen/Monat. Wenn du also zu lange wartest wird das eine Nullnummer. Ich denke aber auch, dass es eine Weile dauern wird bis das Projekt finanziert ist. Immerhin besser als das Restaurant, da es sowohl mehr Zinsen (und zwar ab Investment) gibt, als auch vertraglich mit 12 Monatsmieten Strafzahlung bei vorzeitigem kündigen des Mietvertrags.
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Otti



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Beiträge: 209

BeitragVerfasst am: 21.12.2019, 12:59    Titel: Re: Immobilie: High yielding office space in Rocca Al Mare Antworten mit Zitat

Hab mal einen niedrigen vierstellige Betrag ins Office investiert, teilweise über Evoinvest. Es lief zwar bisher relativ chaotisch auf Reinvest24. Ich hoffe halt darauf, dass die doch noch in 2020 die Kurve kriegen.
Am Office Projekt sieht man, dass durchaus etwas Kaufkraftbereitschaft der Investoren vorhanden ist, wenn das Projekt attraktiv erscheint.

Allerdings werde ich die hoffentlich erfolgenden Rückzahlungen aus den beiden verbliebenen Apartments nicht mehr in Reinvest Projekte investieren.
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HonestFIRE



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Beiträge: 100

BeitragVerfasst am: 22.12.2019, 15:36    Titel: Re: Immobilie: High yielding office space in Rocca Al Mare Antworten mit Zitat

I think it's a very good yielding project and I have chosen to invest to it on Evoestate* as I find it more convenient to have everything in one place.
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EVOESTATE: HOW TO EARN 55% IN 24 MONTHS?
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fangri



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BeitragVerfasst am: 22.12.2019, 19:40    Titel: Re: Immobilie: High yielding office space in Rocca Al Mare Antworten mit Zitat

I'm switching over to Evoestate* as well - withdrawing all payments at Reinvest24. I'm planning to invest in this one as well.
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Thep2pinvestor



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Beiträge: 611

BeitragVerfasst am: 24.12.2019, 06:27    Titel: Re: Immobilie: High yielding office space in Rocca Al Mare Antworten mit Zitat

Capital growth 5,8 %

Ihr habt das ja auch so verstanden, dass das pro Jahr ist, und nicht für die 10 Jahre ? Es hätte nichts geschadet zu schreiben p.a.
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