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Oktaeder
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BeitragVerfasst am: 11.09.2018, 21:35    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Ich bin mit Estateguru* nicht mehr zufrieden, werde mein Investitionen vorerst einstellen und alle Rückzahlungen abziehen.
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jenny



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BeitragVerfasst am: 12.09.2018, 05:41    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Oktaeder:"Ich bin mit Estateguru* nicht mehr zufrieden, werde mein Investitionen vorerst einstellen und alle Rückzahlungen abziehen."

Kannst du das ein wenig detaillierter begründen?
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Oktaeder
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BeitragVerfasst am: 12.09.2018, 06:40    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Zu viele Zahlungsrückstände und zuwenig Reaktionen von eg darauf.
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Desam



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BeitragVerfasst am: 12.09.2018, 12:49    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Sehe ich wie Oktaeder. Meines Erachtens hat auch die Qualität der Dalehens abgenommen.

"Refinanzierung von laufenden oder auslaufenden Krediten" ist nie sehr vertrauenserweckend (zumindest nicht bei >10% Zinsen). Weiters kann ich es bei Developmentkrediten verstehen, dass die Rückzahlung endfällig erfolgt, das ist sinnvoll. Bei Geschäftskrediten, die mit einer Hypothek besichert werden, sollte meines Erachtens laufend getilgt werden, eben aus dem laufenden Geschäft. Was soll am Ende der Laufzeit passieren, damit bezahlt werden kann, was laufend nicht bezahlt werden konnte....ein Lottogewinn?
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Oktaeder
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BeitragVerfasst am: 12.09.2018, 15:59    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Für mich ist auch einfach der cashflow nicht in Ordnung. Immer in größenern Brocken und sehr unzuverlässig. Das ist natürlich Geschmacksache. Aber dass sie nicht so auf Kleinanleger stehen. spürt man deutlich.
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Oktaeder
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BeitragVerfasst am: 14.09.2018, 13:56    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Jetzt bin ich etwas verwirrt:

Zitat:

14.09.2018

Half of the monthly payment is paid and borrowers representative hopes to pay other half of payment by 20th september
18.05.2018

Miiduranna villa development loan wurde zurückgezahlt.

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Oktaeder
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BeitragVerfasst am: 15.09.2018, 16:30    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Wer behauptet hier zu wenig Infos bei Verzögerungen?
Zitat:

13.09.2018

Der Zeitplan für eingehende monatliche Zahlungen von 08.08.2018 wurde erhalten.
13.09.2018

Die Rückzahlung, die für 08.08.2018 terminiert wurde, ist um 35 Tage verspätet. EstateGuru’s Operations-Team steht in Kontakt mit dem Kreditnehmer, um eine Lösung zu finden.
11.09.2018

Die Rückzahlung, die für 08.08.2018 terminiert wurde, ist um 33 Tage verspätet. EstateGuru’s Operations-Team steht in Kontakt mit dem Kreditnehmer, um eine Lösung zu finden.
07.09.2018

Die Rückzahlung, die für 08.08.2018 terminiert wurde, ist um 29 Tage verspätet. Eine automatische E-Mail, betreffend die Verspätung der Zahlung, wurde dem Kreditnehmer geschickt. In der Zwischenzeit ist eine Strafzahlung in Höhe von 18,25 % p. a. auf alle verspäteten Rückzahlungen, die länger als 4 Tage überfällig sind, eingerichtet worden. Nach 7 Tagen Verspätung wird der Operations-Manager Kontakt mit dem Kreditnehmer aufnehmen, um eine Lösung zu finden.
24.08.2018

The borrower has informed EstateGuru that the payment of the ongoing month will be paid during next week
18.08.2018

Die Rückzahlung, die für 08.08.2018 terminiert wurde, ist um 9 Tage verspätet. Eine automatische E-Mail, betreffend die Verspätung der Zahlung, wurde dem Kreditnehmer geschickt. In der Zwischenzeit ist eine Strafzahlung in Höhe von 18,25 % p. a. auf alle verspäteten Rückzahlungen, die länger als 4 Tage überfällig sind, eingerichtet worden. Nach 7 Tagen Verspätung wird der Operations-Manager Kontakt mit dem Kreditnehmer aufnehmen, um eine Lösung zu finden.
13.08.2018

Die Rückzahlung, die für 08.08.2018 terminiert wurde, ist um 4 Tage verspätet. Eine automatische E-Mail, betreffend die Verspätung der Zahlung, wurde dem Kreditnehmer geschickt. In der Zwischenzeit ist eine Strafzahlung in Höhe von 18,25 % p. a. auf alle verspäteten Rückzahlungen, die länger als 4 Tage überfällig sind, eingerichtet worden. Nach 7 Tagen Verspätung wird der Operations-Manager Kontakt mit dem Kreditnehmer aufnehmen, um eine Lösung zu finden.
11.08.2018

Die Rückzahlung, die für 08.08.2018 terminiert wurde, ist um 2 Tage verspätet. Eine automatische E-Mail, betreffend die Verspätung der Zahlung, wurde dem Kreditnehmer geschickt. In der Zwischenzeit ist eine Strafzahlung in Höhe von 18,25 % p. a. auf alle verspäteten Rückzahlungen, die länger als 4 Tage überfällig sind, eingerichtet worden. Nach 7 Tagen Verspätung wird der Operations-Manager Kontakt mit dem Kreditnehmer aufnehmen, um eine Lösung zu finden.


EG scheint da einen Info-BOT gekauft zu haben.
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Lendlord



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BeitragVerfasst am: 15.09.2018, 17:29    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Ich glaube auch, dass sich die Qualität der Darlehen verändert hat.

Ich hatte lange vielleicht einen oder max. zwei Kredite gleichzeitig in Verzug, und dann max. jeweils 20 Tage. Seit etwa Mitte des Jahres haben bei mir die Verzüge auch schlagartig zugenommen, davon einige mit > 30 Tagen. Hatte ich früher gar nicht.

Ich schiele zur Zeit auch eher Richtung Bulkestate* und Crowdestate.
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Libertatem



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BeitragVerfasst am: 15.09.2018, 17:56    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Lendlord hat Folgendes geschrieben:


Ich schiele zur Zeit auch eher Richtung Bulkestate* und Crowdestate.


Ich ebenso. Der Autoinvestor ist bei EG* mittlerweile aus und ich investiere manuell, wenn ich 50€ aus Rückflüssen zur Verfügung habe. Neuinvestitionen werden aber nun bei Crowdestate* landen. Bei Bulkestate* bin ich nur zu 1/5 der Höhe von EG* investiert. Würde zwar gern mehr, aber einmal hindert mich mein Verstand daran und zweitens ist es dann doch die Dauer bis das Geld mal investiert ist.
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Lemon



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BeitragVerfasst am: 16.09.2018, 06:01    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Auch ich habe den Autoinvestor deaktiviert. Wie schon erwähnt wurde, habe auch ich mich gewundert, dass die Geschäftskredite endfällig sind. Dies kann allenfalls Sinn machen bei einem kurzfristigen Liquiditätsengpass.

EG wächst sehr schnell. Bei Firmen welche schnell wachsen indem sie Kredite vergeben, ist immer ein gesunde Vorsicht gut. Wachstum ist schliesslich einfach zu erziehlen, wenn Kompromisse bei der Schuldnerqualität gemacht wird. Und: Die Risiken sind ja nicht bei der Plattform, sondern in unseren Büchern als Investoren.

Erhöhe Investition derzeit sicher nicht. Mein Bauchgefühl sagt mir auch, dass Kompromisse gemacht werden bei der Schuldnerqualität. Im Moment lasse ich es noch laufen, aber tendiere zu Abzügen. Bin sehr breit investiert in EG* und beobachte jetzt mal die Entwicklungen.


Fragen, welche langsam auftauchen:
Wie sieht genau der gesetzliche Rahmen aus im Baltikum? Reguliert ist da wenig bis nichts.
Sind Rangfolgen im Grundbuch tatsächlich genügend dokumentiert, dass die Ansprüche eingefordert werden können?
Wer kennt schon den Immobilienmarkt in diesen Ländern? Viele Krisen in verschiedenen Ländern wurden verursacht durch dem Immobilienmarkt.
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dadula



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BeitragVerfasst am: 16.09.2018, 09:59    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Naja, wir haben ja...

Ausgefallene
und
Überfällige

wenn ich mal in mein Portfolio schaue ...

1% Ausgefallen -
wenn ich Ausgefallene und Überfällige zusammenzähle dann - 8%

Ich schaue mir das ganze an ... und warte jetzt einfach mal ... ein paar Jahre ... investiert wird nix mehr aktiv nur noch die Rückflüsse - am Ende wird abgerechnet ...

Grüsse,
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Zedandi



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BeitragVerfasst am: 16.09.2018, 12:38    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Lemon hat Folgendes geschrieben:
EG wächst sehr schnell. Bei Firmen welche schnell wachsen indem sie Kredite vergeben, ist immer ein gesunde Vorsicht gut. Wachstum ist schliesslich einfach zu erziehlen, wenn Kompromisse bei der Schuldnerqualität gemacht wird. Und: Die Risiken sind ja nicht bei der Plattform, sondern in unseren Büchern als Investoren.


+1

Das kann man nicht oft genug betonen. Vor allem weil beim bisherigen Gebührenmodell (dass sich leider als "bad practice" in der p2p-Industrie breit gemacht hat), dass hauptsächlich auf vorab kassierten Provisionen basiert, die Interessen von Anlegern und Plattform nicht unbedingt übereinstimmen: EG* verdient auch an ausgefallenen Krediten Geld, d.h. auch wenn die Anleger verlieren...
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Schneeball



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BeitragVerfasst am: 17.09.2018, 08:22    Titel: allgemein (Estateguru) Antworten mit Zitat

Wenn es 2018 für Eg so weiterläuft, werden sie für ca 40 Mio € Kredite verkauft haben. Bei 4% Gebühren haben sie 1,6 Mio € Umsatz gemacht. Gibt es eigentlich einen Geschäftsbericht für 2017? Wieviele Mitarbeiter haben sie mittlerweile?

In 2018 wurden (werden) so viele Kredite ausgereicht wie in den 3 Jahren zuvor. Dass sich dadurch die Problemquote erhöht, ist rein statistisch gesehen logisch.

Während es zwischendurch ohne AI kaum möglich war zu investieren, liegen nun wenige Wochen später einige Projekte wie Blei. Selbst die Villa in Pärnu in 1a Lage schleppt sich so dahin. Selbst solche Minikredite wie aktuell mit 60k werden nicht mehr ad hoc durch AI’s befüllt. Der AI mit Optionen wurde übrigens auf 250 € gesenkt. Hatte ich gar nicht mitbekommen. Also es scheint sich nun doch bei den Investoren eine gesunde Skepsis zu entwickeln. Vielleicht die einzige Chance, dass sich bei Eg etwas weiterentwickelt.

Heute ein Refi-Kredit, der ad hoc zu 75% finanziert wurde. Das erstaunt mich. Der größte Teil der AI’s scheint auf max 60% LTV eingestellt zu sein.

Einige Beiträge hier deuten einen teilweisen Investorenstreik an. Rächt es sich nun für Eg, dass sie mit den Schuldnern so zögerlich umgehen, den Investoren kaum relevante Infos bei Verspätungen zur Verfügung stellen?

Viele Grüße
Schneeball
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Libertatem



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BeitragVerfasst am: 17.09.2018, 09:25    Titel: Re: Estateguru Erfahrungen (Estateguru) Antworten mit Zitat

Zum Geschäftsbericht sei gesagt, dass ich schon per Mail (ohne Antwort), als auch persönlich nachgefragt habe. Man zeigte sich irritiert warum ich das wissen will. Wenn es mich aber so interessieren würde, könnte ich dies bei irgendeiner Seite/Behörde in Estland anfragen.
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Zedandi



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Beiträge: 1486

BeitragVerfasst am: 17.09.2018, 09:53    Titel: Re: allgemein (Estateguru) Antworten mit Zitat

Schneeball hat Folgendes geschrieben:
Der AI mit Optionen wurde übrigens auf 250 € gesenkt. Hatte ich gar nicht mitbekommen. Also es scheint sich nun doch bei den Investoren eine gesunde Skepsis zu entwickeln. Vielleicht die einzige Chance, dass sich bei Eg etwas weiterentwickelt.


Das wusste ich auch noch nicht, eine echt erfreuliche Entwicklung!

Schneeball hat Folgendes geschrieben:
Einige Beiträge hier deuten einen teilweisen Investorenstreik an. Rächt es sich nun für Eg, dass sie mit den Schuldnern so zögerlich umgehen, den Investoren kaum relevante Infos bei Verspätungen zur Verfügung stellen?


Mich stört eher die mangelhafte Transparenz (ich will nachschauen können wie viele und welche Projekte Überfällig/Ausgefallen bzw. wann für wie viel versteigert wurden). Ob es wirklich nicht so schnell voran geht wie es möglich wäre, kann ein (branchenfremder) Außenstehender eh nicht wirklich beurteilen. Der Assetz* Capital-CEO hat mal gesagt "Der beste Weg für die Investoren Wert zu vernichten ist immer gleich den Gerichtsvollzieher einzuschalten" (sehr frei wiedergegeben). Relevante Infos kann EG* auch schlecht zeitnah zur Verfügung stellen weil die Schuldner sich sonst durch geringen Kapitaleinsatz (50€/Projekt) bei mehreren Projekten Zugang zu sensiblen Informationen verschaffen könnten und evt. Rückschlüsse auf EG´s Strategie schließen könnten. Haben die ein ungefähres Bild wie EG* beim Geldeintreiben vorgeht, können sie EG* noch mehr an der Nase rumführen...
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